最高人民法院商品房买卖合同司法解释精释精解

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总 序

第一部分 商品房买卖合同的司法认定

专题一：《商品房买卖合同解释》的适用范围

专题二：未获商品房预售许可所签商品房预售合同的效力

专题三：商品房销售广告可否视为要约

专题四：商品房认购协议中定金纠纷的司法处理

专题五：商品房买卖中预约与本约的区分

专题六：登记备案手续对商品房预售合同效力的影响

专题七：被拆迁人有权优先取得房屋所有权

专题八：恶意串通订立商品房买卖合同的效力

专题九：商品房包销合同的法律问题

第二部分 商品房交付的司法处理

专题一：房屋的交付使用及风险承担

专题二：房屋存在质量问题时的法律责任

专题三：房屋面积误差的处理

专题四：商品房买卖合同的解除

第三部分 商品房买卖合同违约责任承担

专题一：惩罚性赔偿责任是否以恶意违约为前提

专题二：惩罚性赔偿责任的适用

专题三：违约金数额的调整

专题四：商品房买卖合同中违约金数额的确定

专题五：迟延办证的法律后果

第四部分 商品房按揭贷款的司法处理

专题一：“按揭障碍”对商品房买卖合同的影响

专题二：商品房买卖合同解除对担保贷款合同的影响

专题三：按揭银行在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位