第4章 推荐序：从楼市博弈想到我与任志强的豪赌

不要奢望坚如磐石，每一件板上钉钉的事情都能松动。楼市从来就不是长盛不衰的宴席，离谱的房价总有一天会回归理性时代。

作为国民经济支柱产业，以及国家经济的风向标，房地产一直是盘活中国经济的重要棋子。从1998年国家福利分房政策的取消，中国房地产行业走过十年的路程。其中，市场化的发展让其呈现生机勃勃势头之余，也埋下了泡沫破裂的定时炸弹。

房价，关系民生，自然成为人们津津乐道的话题。房价一路蹿升，房地产商心中自然欣喜万分，老百姓只能望“房”兴叹。但是，就在房价如日中天的2007年9月，我与华远集团总裁任志强先生进行了一场豪赌。

9月，华远集团总裁任志强先生曾口出狂言——中国房价到2020年以后才能下降，并言之凿凿：即便到2015年人口下降，但不等于所有人都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上，按照这样推断，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。

事情的发展趋势是否真如任先生所言，我并不能苟同。当时，我就认为房价在2008年会下降，但基于当时房地产如火如荼的发展状况，以及我身边的朋友们，无论是国内顶尖知名的经济学家，资产身价上亿的企业大亨，还是平凡老百姓，似乎达成同盟一般，都一口咬定房价只升不降，我最终采取一种谨慎态度，并预言2009年前后房价一定回落。

时隔半年之后，我和任先生在“2007-2008年度首届中国财经博客20强”大会上见面，任志强似乎对打赌事件还心存微词，并对结局未置可否。但此时房价已经开始陷入开发商死扛，消费者不买账的博弈阶段。

再笃定的推论都要有充分的证据。事实上，豪赌的胜利不能归结为我幸运，对于房价下跌的推论，正是审时度势的结果。首先，以“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”为己任的政府对房地产行政实施干预，金融政策成为政府调控房地产市场的主要手段，2007年9月14日央行第五次加息，此前政策的效果在“温水煮青蛙”之后也开始显现；此外，令人乍舌的高房价，以及存款准备金率和利率的提高增加了贷款买房的利息，购房者的购买成本大大提高，使得购房者尤其是投资、投机房产者的购房动机和行为被抑制。观望氛围愈加浓厚，市场不再遍地黄金，露出贫瘠之相。在双重压力之下，向来以现金为王的房地产企业，为求生存和长远发展，不得不做出降价以回笼资金的选择。

此后，在房地产这个焦点中的中心地带，顺风向上的趋势被打乱，一场狂风暴雨般的博弈展开。国家宏观调控、房地产商、购房者，每一方都开始握紧自己的拳头，力争在这场没有硝烟的博弈中占据上风。房地产行业虽然自恃地位之重，但仍不可避免处于被动的一方，从一泄千里的房价、不断倒闭的地产企业、地产中介们就可见一斑。

当然，无论怎样的结局都要经历一个过程，虽然目前为止房地产的调整还在路上，但历经一年多之久的调整大戏却是精彩无比，其中的惊心动魄、曲折离奇及明争暗斗，都在此书中得到一一展现。

千里之堤，溃于蚁穴，量变从来都是质变的必经阶段，此书正是记录了中国房地产经过博弈通往质变路上的量变过程，其中还包含着更多的反思与洞察，即导致质变的因素分析，以及对地产企业的善意提醒。对于想要了解中国房地产发展，铭记这段地产难忘历程的人们而言，作者无疑为其提供了一本最佳读物。

一个行业的发展，可以折射出一个国家的经济发展；一个国家的经济发展，与世界经济的走势息息相关，不断调整的中国房地产，在美国次贷危机、世界经济危机的阴霾之下，显得更加危机四伏。虽然中国政府救市政策已出，但诸如“2009年1月我国七十个城市房价同比下降0.9%”此类的消息出现眼前，让我们不得不相信，房价下行空间仍在，房地产博弈还在继续。

2009年2月17日，北京下起进入2008年冬天之后的第一场雪，比以往时候来得要晚一些。但自从2007年11月房地产遭遇早来的一场雪，中国房地产已经经历了一年多之久的冬天，冬天何时结束，春天何时到来，人们心中都有自己的预测。

既然冬天来了，春天就不会遥远，从积极角度来看，这段冬天或这场楼市博弈正是中国房地产进行产业调整，进而产业升级，展现证明自己的最佳时机。然而，如何度过冬天，在冬天中存活下来迎接春天，或者，在这场房地产大洗牌的博弈中成为胜者，成长为一家伟大的公司，是每个房地产企业心中的疑问，也正是本书作者想要传递的观点。