第五章 长期资产会计核算
长期资产是企业拥有的变现周期在一年以上或者一个营业周期以上的资产（非流动资产）。长期资产主要包括固定资产、无形资产、投资性房地产和长期股权投资等。
在长期资产的会计核算中, 财务人员应更多关注投资性房地产会计处理过程中的原始单据问题, 因为投资性房地产与固定资产明细下的房屋和无形资产的土地使用权唯一的区别在于管理层的持有意图, 所以财务人员在确认投资性房地产时应取得股东会决议、董事会决议等相关文件, 作为确认依据。确认和计量同等重要, 都应有相应的原始单据作为支持。
第一节 长期资产概述
内容一: 长期资产的特征
长期资产是指可以在一年或超过一年的一个营业周期以上变现或者耗用的资产。长期资产主要有以下特点。
内容二: 长期资产的科目设置
长期资产类会计科目包括固定资产、无形资产、投资性房地产和长期股权投资等, 各科目按照明细科目进行核算, 借记增加贷记减少, 期末一般为借方余额。
第二节 固定资产的会计核算
内容一: 固定资产的初始计量
内容二: 固定资产的折旧
内容三: 固定资产的处置
（续表）
内容四: 固定资产的清查
内容五: 固定资产的减值
内容六: 固定资产的会计核算
【实例1】
1.业务介绍
2012年10 月11 日, 青岛速腾物流有限公司购入一辆货车以满足平时的业务需要, 取得机动车销售统一发票, 价税合计93 600元, 其中增值税13 600元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例2】
1.业务介绍
2012年1月20日, 青岛速腾物流有限公司的一辆轿车已到规定的使用年限,决定实行报废。该设备原值200 000 元, 已提折旧180 000 元, 因使用期满经批准报废。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例3】
1.业务介绍
承上例, 该报废设备运送至废旧物资收购地, 支付运费1 000元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例4】
1.业务介绍
承上例, 该报废设备运送至废旧物资收购店, 取得废品收入支票10 000元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例5】
1.业务介绍
承上例, 该报废设备清理完毕将固定资产清理的费用转入“营业外支出”科目。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例6】
1.业务介绍
2012年12月31日, 某企业一车辆原值120 000元, 净残值12 000元, 已计提折旧20 000元, 经检测确认发生减值损失。可收回现值为80 000元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例7】
1.业务介绍
2012年12月31日, 某企业计提办公楼折旧63 000元, 计提车辆折旧15 000元。
2.原始凭证
3.账务处理
第三节 无形资产的会计核算
内容一: 无形资产的初始计量
（续表）
内容二: 无形资产的摊销
内容三: 无形资产的会计核算
【实例1】
1.业务介绍
2012 年1 月22 日, 青岛速腾物流有限公司购入一项专利权, 实际支付价款400 000元, 所有款项已用银行存款支付。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例2】
1.业务介绍
承上例, 2012年1月31日, 摊销无形资产。
2.原始凭证
折旧计算分配表
3.账务处理
会计主管：××× 记账：××× 复核：××× 出纳：××× 制单：×××
【实例3】
1.业务介绍
2012年1月26日, 青岛速腾物流有限公司将拥有的一项专利权出售, 取得收入600 000元。该专利权的账面数值为400 000元, 已摊销100 000元。
转让专利权应交营业税＝600 000×5%＝30 000 （元）
2.原始凭证
3.账务处理
会计主管：××× 记账：××× 复核：××× 出纳：××× 制单：×××
第四节 投资性房地产的会计核算
内容一: 投资性房地产的初始计量
内容二: 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
内容三: 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（续表）
内容四: 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产处置
内容五: 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置
内容六: 投资性房地产的会计核算
【实例1】
1.业务介绍
青岛速腾物流有限公司于2010年12月份购入一栋写字楼, 并一次性支付全部购房款500万元, 于12月31日办完所有购房手续, 由于之前早已达成协议, 于当天将写字楼出租给某公司, 公司决定将这一写字楼作为投资性房地产, 并采用公允价值模式对该出租的写字楼进行后续计量。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例2】
1.业务介绍
承上例, 2011年12月31日, 青岛速腾物流有限公司收取租金15 万元, 该建筑物的公允价值为505万元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例3】
1.业务介绍
承上例, 2012年12月31日, 青岛速腾物流有限公司收取青岛海望贸易有限公司租金15万元, 该建筑物的公允价值为498万元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例4】
1.业务介绍
承上例, 2013年1月5日, 青岛速腾物流有限公司将办公楼收回并对外出售, 收到550万元存入银行。假定不考虑相关税费。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例5】
1.业务介绍
青岛速腾物流有限公司将一闲置写字楼用于出租, 作为投资性房地产进行会计核算, 一直采用成本模式进行计量, 2012年10月, 青岛速腾物流有限公司将该写字楼出售, 收到价款500 万元, 出售时, 该栋写字楼的成本为400 万元, 已计提折旧50万元。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例6】
1.业务介绍
青岛速腾物流有限公司对外出租的一栋写字楼于2012年7月31日到期, 经双方协议不再续租, 自8月1 日开始, 将作为该公司的办公写字楼自用, 截止到7 月底,该写字楼账面价值1 500 000 元, 其中, 账面原值1 700 000 元, 已计提累计折旧200 000元。在会计处理上一直采用成本模式计量。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例7】
1.业务介绍
青岛速腾物流有限公司将自用的一栋写字楼对外出租, 于2012年10月1日与另一家企业签订一项租赁协议, 租赁期限为5年, 该公司决定将该房产由固定资产转换为以成本模式核算的投资性房地产, 2012 年 10 月 1 日, 该资产的账面价值为1 550 000元, 已计提折旧150 000元。
2.原始凭证
3.账务处理
第五节 长期股权投资的会计核算
内容一: 长期股权投资的初始计量
内容二: 长期股权投资的成本法
内容三: 长期股权投资的权益法
内容四: 长期股权投资的减值和处置
内容五: 长期股权投资的会计核算
【实例1】
1.业务介绍
2011年1月10日, 青岛速腾物流有限公司将80万元转入证券投资账户, 购入甲公司普通股股票100 000股, 每股7.9元, 占甲公司实际发行在外股数的10%, 并准备长期持有, 另支付相关税费2 000元。
投资成本＝100 000×7.9+2 000＝792 000 （元）
2.原始凭证
3.账务处理
【实例2】
1.业务介绍
承上例, 2012年1月10日, 青岛速腾物流有限公司收到甲公司分派的现金股利30 000元。
2.原始凭证
现金股利计算单
3.账务处理
【实例3】
1.业务介绍
承上例, 2012年7月10日, 青岛速腾物流有限公司以每股9.10元将上述股票全部售出, 手续费10 000元, 实收资金900 000元。
2.原始凭证
售出股票确认计算单
3.账务处理
【实例4】
1.业务介绍
承上例, 2012年7月10日, 青岛速腾物流有限公司因资金紧张将存出投资款全部转回。
2.原始凭证
3.账务处理
【实例5】
1.业务介绍
青岛速腾物流有限公司持有丙公司股票100 000股发生损失, 该长期股权投资的账面余额为1 000 000元。2012年1月31日该公司将股票转让给青岛正北商贸有限公司, 实际收回金额为每股9元。
损失金额＝100 000×9-1 000 000＝-100 000 （元）
2.原始凭证
3.账务处理
