第二节　建筑面积的计算作用及意义

①建筑面积是评价设计方案的依据。在评价工程设计方案时，通常要有占地面积、建筑密度、居住面积系数，以及单位面积、工程造价等指标，它们都与建筑面积密切相关，为准确评价设计方案，必须正确地计算建筑面积。

②建筑面积是编制工程概预算的依据。如确定每平方米造价、每平方米用工量、每平方米材料用量及建筑规划规模要求等都是以建筑面积为依据。在编制设计概算时，一般要根据建筑面积、建筑体积和结构特征等参数，查出概算定额或概算指标，编制出某工程设计概算书。在编制土建工程预算时，建筑面积是确定其他分部、分项工程量的基础数据，如平整场地、楼地面、综合脚手架和屋面工程等项目，都和建筑面积有直接关系。

③建筑面积是控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已完工面积、竣工面积、在建面积等均是以建筑面积指标来表示的。

④建筑面积是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标。如普通房屋要求每平方米500元左右，而高级房屋则要求每平方米1000元左右，不同档次的建筑，其造价标准要求也不一样。

⑤建筑面积是计算面积利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据。如使用面积系数、占地面积系数和计算室内回填土、楼地面工程量等都要借用建筑面积这个参数。

⑥建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，标志着一个国家的工农业生产发展状况，人民生活居住条件的改善程度和文化福利设施发展的程度。年度竣工建筑面积的多少，也是衡量和评价建筑承包商的重要指标。

⑦有了建筑面积，才能够计算出另外一个重要的技术经济指标——单方造价（元/m2）。建筑面积、单方造价两个技术经济指标，又是计划部门、规划部门、上级主管部门进行各项审批、控制的重要依据。

⑧在编制工程建设概预算时，建筑面积也是计算某些分项工程量，确定某些费用指标的基础数据，从而减少概预算编制过程中的工程量计算，如建筑物超高费用的计算，其工程量就是以超高部分建筑面积（多层）或以建筑面积（单层）来计算的；场地平整、地面抹灰、地面垫层、室内回填土、天棚抹灰等项的工程量计算，均可利用建筑面积这个基数来计算。