第三章 商业地产如何做前期分析

商业地产项目的定位较之于住宅项目更为复杂，原因在于商业项目的产品更加多元化。

“没有调查就没有发言权”这句话在商业地产开发中，永远是真理。

我们都知道，商业地产价值构成的形成过程主要体现在价值链环节。土地价值（项目位置）、开发价值（物业价值）、运营价值（经营收益）和退出价值（市场价值）四个价值段，构成了商业地产整个价值链。

商业地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，对于开发前期的地块价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量的分析和研究，既关键又必要，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据，回避风险。