1.4 选择合适的办公地址比你想象中重要

1.4.1 办公地址的选择，根据客户的位置来决定

四年前，赵先生开了一家装修店铺，期间，他既租过民房，也租过写字楼。

刚开始时，他直接选择租民房，里面没有装修，水泥地，家具也是从旧货市场淘来的。因为当时没钱，所以只能怎么省钱怎么来。

赵先生和他的团队就在这里办公、接待客户等。客户到那儿一看，觉得他们那儿的成本低，自然而然地就认为装修也便宜。在这个民宅里待了大概一年的时间，公司盈利了，赵先生又把办公地址搬到了写字楼。

 

对于初创公司来说，办公地址的选择是一件极具挑战的事情。一般创业者要想找到合适的办公地址，需要从以下几个地点入手，如图1-7所示。

那么，到底是租写字楼还是租民房呢？这就要看创业者准备做什么了，如果只是几个相熟的人一起做网络项目，那么租居民楼就可以，不用考虑招聘员工和接待客户的问题；如果是各种工作室，那么创业者也可以租民房，但装修要好一些；如果是贸易类的创业项目，或需要不断招人的项目，则最好选择写字楼。

想想看，那种窗明几净的写字楼不仅气派体面，而且还有一种天然的精英感，无论经营产品还是服务，价格都不可能低。但是，对于初创公司来说，写字楼不仅租金高，而且物业费、水电费的花销也很大。

所以，选择办公地址，首先要看公司都具备哪些基本条件，具体内容如下。

1．看资金

如果资金充足，租民房或写字楼都可以。但如果资金紧张，就直接租民房。创业者需要注意的是，在很多地方，公司的注册地点是不允许选择民房的，所以公司地址的注册问题还需另想办法解决。

2．看员工

一般把办公地址设在民房的公司都不好招人，毕竟交通便利、吃饭方便的民宅肯定不如办公楼多。当然，吃饭问题很好解决，条件允许的情况下，公司可以找一个阿姨做午饭，也可以顺带打扫卫生。

3．看客户

这就要看公司要面对的是什么类型的客户。一般公司的办公地址选在民房，会更容易让客户相信你的成本是真的低，但如果公司的办公地址选在写字楼等高档场所，也会让客户相信你不会跑路。所以，创业者选择一个地方好、价格低的办公地址，才算是真的物超所值。

另外，很多创业者为了节省资金，都不会找房屋中介。事实上，请中介虽然看起来很贵，但却是效率最高的租房方式。一个好的中介不仅能帮我们节约大量的时间，还能帮我们节省很多资金。

那么，我们该如何寻找靠谱的中介呢？

首先，正规的中介是靠谱的前提，然后就是借助朋友经验+亲身接触。一般情况下，创业者可以在想开设办公地点的楼盘附近找中介，然后把自己的租房要求、预算等说出来，让他们给你推荐合适的房源。

一定要多看些房源，否则无法进行对比。如此，我们就不容易被一些房子打动，从而付出更多的租金。另外，创业者需要记住一点：房子很多，但最适合的房子是在能够满足公司接待基本使用要求的前提下，成本越低越好，其他细节都可以不计较。如有需要，可以等以后资金充足了再换。

Tips：如何选择实体商铺的位置？

对生意人来说，选择商铺是一件非常令人头痛却又不得不做的事情。因为一家商铺的地理位置将会直接关系到生意的好坏、经济收入的高低，甚至是创业的成败。那么，创业者在选择商铺的时候，该从哪些方面入手呢？

1．商场的管理模式

在选择进驻商铺的时候，首先要了解该商场背后的投资方及其经济实力和经验，这会直接影响到整个市场的管理模式和经营模式。一般情况下，一个好的商场管理者不仅不会乱收费、乱扣押金等，还会对每个进驻的商户进行经营指导。

2．商铺的位置

对于商铺位置的选择，很多创业者都会选自家经营项目前端或数一数二的地点，这是无可厚非的。除此之外，我们还要进行综合考虑，比如做灯具的商铺，最好选择和做地板、洁具、窗帘布艺等的商铺在一起。因为这些都属于装修后期的服务工程，能够起到相辅相成的作用。

3．商铺的面积大小

一般情况下，面积过小的商铺不利于招揽客户。所以，最好选择大一些的商铺，从而可以陈列更多、更丰富的商品。

4．车辆进出的位置

现在人们基本都属于有车一族，所以在选择店铺的时候，车辆进出的位置就需要纳入考虑之中。一般情况下，进出车辆更方便的商铺更容易获得客户的喜爱。

1.4.2 联合办公，互联网创业公司的首选

吴文东原本在支付宝工作，后来和同事萌生了做一款爱情社交软件的想法，于是他们便一同辞职创办了最邦科技。从2014年7月份创业到2015年4月中旬，吴文东和他的团队共搬了三次家。

一开始，吴文东把办公地址选在了杭州的一个创业园，这里地理位置不错，周边配套也算成熟，但却总让吴文东觉得有些“不舒服”。

之后，他偶遇云咖啡的创始人杨帆。对方很大方地拿出咖啡馆剩余的3个工位，并告诉他：“现在咖啡馆里有10多个创业团队，并且都是做互联网或移动互联网的，你们交流起来非常方便。”

就这样，最邦科技的创始团队从狭小的创业园搬出来，拎着电脑就入驻了云咖啡。在那里，吴文东觉得，他最受益的不是免费场地，而是几乎每天都会进行一场交流会，以“取长补短”为目的，与其他团队进行交流。

比如，最邦科技团队的技术性较强，但推广和运营却是其弱项。所以，他们就帮着其他团队面试技术人员，而其他团队给他们出推广的创意。这种“资源共享”的方式，让他们获益良多。

也正是因为如此，吴文东的团队在创业咖啡馆办公的时间虽然只有两个多月，但却完成了至关重要的三步走：组建团队、发布产品“最棒爱”、拿到天使投资。

 

在国内，像云咖啡这样的创业咖啡馆有很多。比如北京的3W咖啡、车库咖啡，创业者只要在那里点一杯咖啡，就能享用一天免费的开放式办公环境。还有一些地方提供长期的工位租用，成本比团队自己租用办公室低得多。

再加上很多创业团队，尤其是互联网创业团队，喜欢扎堆分享心得，这时如果有一间开放式的联合办公室，那么对于那些起步人数不足10人又缺少资金支持的团队来说，简直就是“福音”一般的存在。

实际上，在“全民创业、万众创新”的大潮推动之下，目前国内各类众创空间已超过2000家，还有各类科技企业孵化器和加速器。

比如，以前一个普通人想在中关村大街开办一家公司可能会觉得很难，但现在创业者只需在中关村西区的集中办公区内租一个工位，就可以进行公司注册，进而开始自己的创业之旅。

联合办公室与普通办公楼最大的区别在于：一个人就可以租赁一个“工位”进行办公，租期不定，短则一个星期，长则一年，甚至更长。在这里，创业者能够获得更自由、开放的交流空间，使办公氛围更加轻松。并且，创业者还能获得与不同行业、不同人群交流、碰撞的机会，让更多创意的火花在此产生。

更重要的是，很多开发商或创客空间的运营商，都会为发展期的创业租客提供增值服务。比如，万科旗下专门为小微租户提供的“星商会”和Founder，就可以为入驻创业者提供公司注册、法务、财务、协同办公等配套服务。

而在“租工位”方面，创业者需要考虑的问题可以从以下几方面入手，如图1-8所示。

当对以上信息有一个大概的了解后，相信创业者就能选出最适合自己的“工位”了。

Tips：如何让项目进入孵化器？

随着李克强总理的“互联网+”战略的大力推行，国内创业涌动，各地孵化器也应运而生。那么，创业者究竟如何才能成功入住孵化器进行创业项目孵化呢？

由于地理位置和区域的不同，创业项目入驻孵化器的条件也有所不同。比如，北京、上海、广州的孵化器的入驻条件会苛刻一些，如图1-9所示。

而在有些城市中，只要创业者的项目跟IT、互联网等沾边，就可以入驻孵化器。另外，还有一些城市对创业有一定的扶持政策，如第一年房租全免、第二年收50%、第三年收70%等。由于各地的孵化器入驻条件不同，所以还需要创业者在入驻之前，先对所在地的入驻条件进行了解。

支招：怎样避免租赁合同陷阱