前言

价格是市场的晴雨表。价格机制不仅是市场机制的核心代表，而且可以引导资源配置和要素流动。近年来，房价高企并不断上涨成为社会各界关注的焦点，也成为影响我国未来城镇化质量提升的关键因素，不仅阻碍人口城镇化进程，而且导致了城市规模扩张倾向和土地利用不合理。在人口和土地资源由农村向城市积聚的过程中，不仅要关注数量的增加和规模的扩张，而且要重视质量的提升和效率的提高，否则会导致人口的“城市二元结构”和土地的不合理利用。实现人口城镇化质量和土地城镇化效率提升的过程必然伴随着资本的投入，因为资本的投入可以促进产业发展，提供就业岗位；资本的投入可以增加单位面积投入，提高用地效率。然而，由于资本具有逐利性，会因产品价格和行业利润变动而改变配置结构与方向，因而房价会对人口、土地和资本等要素流动产生影响。

房价业已成为影响我国现阶段城镇化发展及其质量提升的关键因素，本书试图阐释房价影响城镇化发展的内在机理和作用路径，构建一个基于“房价变动→地方政府/企业/家庭行为选择→要素流动→城镇化发展”的理论分析框架。具体有以下三个组成部分：①“要素流动分析”，即人口、土地和资本三大要素在房价变动下的城乡流动或产业间流动；②“主体决策分析”，即房价变动条件下的三个理性经济主体——政府、企业和居民（家庭）的行为决策；③“要素组合分析”，主要分析不可流动要素土地承载的可流动要素人口和资本的配置，不同的土地利用结构会对人口承载数量和资本配置数量产生影响。

城镇化伴随着“人”“地”“钱”等资源在乡村和城镇重新配置的过程，任一资源配置过程都会受到价格的影响。房地产价格不断上涨的事实已经对三大要素配置产生了影响，而这一影响是政府、企业和居民等各类“人”的行为决策所触发的，本书系统分析了房地产价格变动通过不同行为主体决策对人口、土地和资本流动的影响，发现了其中的内在机理和作用规律，研究结果和结论可为更好地推进新型城镇化建设提供有益借鉴和决策参考，主要表现在如何实现“人”在城市中安居和乐业，“地”在城市中得到结构优化和效率提升，“钱”在各产业间合理配置实现经济发展稳定高效。实现人口、土地和资本等三大要素配置的协调统一，推进城镇化由“数量”向“质量”的转变，不仅有利于城镇人口的安居乐业、土地的结构合理、资本的有效协调，而且最终能够实现生产、生活和生态的和谐统一。具体来看：①对于人口，如何实现在城市中安居乐业、融入城市最重要，因此本书从安居和乐业视角分析影响农民城镇化后融入城市的因素，具有极强的针对性；②对于土地，如何能够在利用结构上与城镇化发展相适应最重要，尤其是承载合适的人口和适度的产业，实现产城协调发展；③对于资本，如何通过其流动性配置实现土地利用效率的提升和产业协调发展，是现实而迫切的问题，因为资本过度集中于某一个行业会导致本行业产能过剩并挤压其他产业发展。

全书共分十二章，第一章为绪论，第三、四、五、六章为房价变动的要素流动效应分析；第二、七、八章主要研究人口城镇化的路径及其质量提升办法；第九、十章分析适应城镇化的土地利用结构及影响土地利用效率提升的因素；第十一、十二章基于“人类活动”和“土地结构”视点，讨论了绿色城镇化发展。

本书的写作主要有以下三个特点：①数据上采用宏观数据与微观数据相结合，宏观数据主要是省级行政区和35个大中城市面板数据，微观数据主要来自被征地农民和园区就业人员的实地调研数据；②论证上理论分析与实证研究相结合，理论分析主要是对政府、企业和居民（家庭）等主体行为选择进行阐释，实证研究主要采用计量模型方法检验；③方法上采用多种计量分析模型，如面板数据模型、排序选择模型和层次分析法，同时对分析结果进行了时间或空间的比较分析。