商品房的套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，它以水平投影面积来计算。按照国家建设部《住宅建筑设计规范》的规定，住宅的套内使用面积的计算方法是：
(1) 套内房屋的使用面积是套内卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
(2) 内墙面的装饰厚度计入使用面积。
(3) 套内的内部楼梯按照自然层数的面积总和计入使用面积。
(4) 不包含在结构面积之内的套内内部烟囱、通风道和管道井都计入使用面积。
