商品房的公用建筑面积如何计算？

商品房的公用建筑面积包括以下两个部分：

(1) 电梯井、值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、变电室、垃圾道、楼梯间、管道井以及其他在功能上为整栋楼服务的公共用房和管理用房建筑面积，它们都以水平投影面积来计算。

(2) 各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

商品房的公用建筑面积不包括以下几个部分：

(1) 独立使用的地下室、车棚、车库，为多栋楼服务的警卫室和管理用房。

(2) 作为人防工程的建筑物。

(3) 不属于本栋楼的建筑物，比如说泵房、变电所、锅炉房等。