第二章 房产类型：心中有数

什么是商品房？

商品房在我国是20世纪80年代兴起的，它是指在市场经济条件下，拥有经营资格的房地产开发公司 (包括外商投资企业) 通过出让方式取得土地使用权后所经营的住宅，这些住宅全部都按市场价出售。

商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、楼层、朝向、质量、材料差价等部分组成。另外，从法律角度来说，商品房具体是指按照国家的法律法规以及相关规定可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建的住宅、二手房、商业用房以及其他建筑物等等。

那些自己建造、参与建造或是委托建造而又是自用的住宅或是其他建筑不属于商品房的范围。商品房必须是开发商开发建设的用于销售的房屋，而且还必须是能够办理产权证和土地使用证，可以自行确定价格出售的产权房。