什么是容积率？

容积率，简单点说就是一个小区的总的建筑面积和用地面积之间的比率，它的计算公式是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

比如说某块地的规划用地面积是10000平方米，允许修建的总的建筑面积是20000平方米，那么这块地的容积率就是20000 ÷ 10000=2。

容积率是买房子的人考察住宅舒适度的一个关键因素，容积率越高，各个楼房之间的间距就会越小，采光会不好，空气流通也会受到影响等。所以说，容积率高的住宅住着不舒服。相反，容积率低的住宅绿化率就高，这样的房子住着才舒服。

另外，国土资源部、国家发展改革委员会在2012年5月23日联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录 (2012年本) 和〈禁止用地项目目录 (2012年本)〉的通知》，明确规定住宅项目的容积率不得低于1.0 (含1.0)。