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06 当企业无偿转让不动产时，需要缴税吗？
现实困惑
张某是某企业的总经理，他代表企业将厂房无偿赠与他人，税务机关称将对此无偿转让行为收取营业税。无偿转让不动产，不是出售行为，也要缴纳营业税吗？
律师答疑
2009年1月1日开始实行的《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，依法缴纳营业税。由此可见，单位无偿赠送不动产的行为视同销售不动产征收营业税。该企业无偿将其厂房转让，依照法律规定，其行为视同应税行为，应当依法缴纳营业税。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。
律师点睛
税法的强制性是十分明显的，在诸法律中，其力度仅次于刑法。即使是无偿转让也应当严格遵守法律缴纳税款。