第二节 开发商困惑的原因

无论是在方案设计阶段，开发商无法向建筑师讲清楚他想要什么样的项目，还是开发后陷于困境的项目，还是开发后没有实现开发商预期目标的项目，问题的症结只有一个：开发商没有做好项目的战略构思和战略规划。大型房地产建设项目，尤其是在大型综合性的房地产开发项目上，“项目开发前期战略规划”是贯穿项目整个生命周期的生命线，决定了项目的终极命运。开发商没有做好项目缜密的开发前期的战略规划，是没有办法向建筑师讲清楚心中的项目是什么样的，他们往往被建筑师牵着鼻子走，跟着政府部门的要求或有关领导的感觉走，在许多项目上，教训十分深刻。那么，碰到大型复杂的项目，开发商们如何做好“项目开发前期战略规划”后在方案设计前向建筑师讲清楚他们自己心中的项目是怎么样的呢？