验房的重中之重

省钱档案

关键词：毛坯房，先外后内的验房顺序，验房的重点

省钱指数：★★★★★

省钱方法：逐项检查，确保房屋达到收房标准，避免装修时自己花钱修补

验收清水房时，应该依据先外后内的顺序。外部要查看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；内部要检查入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。最后与邻居配合，进行闭存水试验、检查水表空转等问题。

具体说来，业主自行检查的重要项目包括以下几个部分：

（1）检查房屋尺寸，包括房高：房屋最容易出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

检查房高时，取四五个点进行测量，如果数值不一样，说明房顶倾斜。

（2）检查卫生间防水：一般开发商交房时，卫生间的防水已经做好，业主装修时不必再做，可以省下这笔钱。检查卫生间的防水可以这样做：将厨房、卫生间的地漏封住，同时在地漏边上和门口砌一个小墩，防止水漏入下水道或者进入其他房间，在卫生间内放入不低于2cm深的水，24h后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即要求物业维修。

（3）检查墙体是否渗水、楼上是否渗水，可通过墙边角是否有水印判断。顶层住户要在下雨时查看屋顶是否漏水。

（4）试下水和水表：测试所有地漏与下水管线，同时测试上水管有没有问题，水表是否空转。

（5）验电：频繁多次测试室内的所有照明，同时还要用试电笔测试电源插座是否有电。

逐一拉下总开关箱内的各个开关，如果开关拉下，插座指示灯仍亮或闪烁，说明开关有问题，要立即修复。

用力左右晃动开关箱内的开关，如果发现松动，应紧固或更换。否则，日后在使用中出现打火接触不良现象，会造成更大危险。

（6）检验烟道：将冒烟的纸卷放在烟道口下方10cm处，如果烟上升到烟道口处不能被吸走，说明烟道不通畅，需要维修。

（7）检查煤气管道：如果有报警装置，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。然后，关闭进气电磁阀，如果只有声音不能动作，需及时修复。

（8）检验墙面：用小锤敲击墙面，如有“空空”声，说明有空鼓现象，需要检修。

（9）检验地平：离门最远的地面与门口地面的水平误差如果超过3cm就属于质量问题。

（10）检查门窗是否有划伤，开关是否正常。

（11）检查室内各种构建是否完好：包括室内墙面是否平整光泽，垂直度是否合格；地面是否平整、清洁；门窗四周是否顺直平整，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。