1.2 必要的考察

家居装修考察的目的在于检查房屋质量，找出安全隐患，及时要求物业管理公司整改修补，无法补救的部位要在装修过程中调整，提出优化方法，彻底解决住宅的各种弊病。所以，装修前的考察也至关重要。

楼盘环境直接影响将来的装修质量和生活品质，所以在装修前

主要看楼盘周边的交通状况、社区环境、房屋自身的适用性和物业服务。房屋面积是装修预算报价的重点，它直接与购买金额挂钩，为了保护自己的消费权益，一定要在装修前核实房屋的面积。家居装修前要考察房屋的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便后期装修。（图1-12、图1-13、图1-14、图1-15）

图1-12 住宅建筑间距住宅间距的宽窄会影响房间的通风、采光等

图1-13 小区绿化居住环境优美让业主感觉舒服

图1-14 验收检查门的开启关闭是否顺畅，房门的插销、门销是否完好

图1-15 验收检查墙壁是否平整

验房时要用专业的、准确的工具进行房屋测量。最好亲力亲为，这样能防止开发商和物业管理公司蒙混过关。验房工具要配置齐全，常见的住宅交房验收的工具有水平尺、铁锤、水桶、试电笔、小镜子、手电筒、卷尺、笔和计算器等。（图1-16、图1-17、图1-18、图1-19、图1-20、图1-21、图1-22、图1-23）

图1-16 验房工具验房工具必不可少

图1-17 水平尺测量墙面、地面、门窗及各种构造的平整度

图1-18 铁锤检查房屋墙体与地面是否空鼓及其他房屋内部构造

图1-19 水桶验收下水管道、地漏是否阻塞，也可以做闭水试验

图1-20 试电笔 测试各插座是否畅通

图1-21 小镜子和手电筒用于查看隐蔽的构造或细节及其他照明采光不足的部位

图1-22 卷尺用于测量房屋长、宽、高等各项数据

图1-23 笔和计算器做记录、标记和计算测量数据

大部分验收工具都能方便获取，至于水平尺可以向物业管理公司借用，或向装修杂货店租用，必要时还须带上一部带日期显示功能的数码照相机，拍下验收中存在的问题，作为责令房地产开发商整改的依据。

家居装修小贴士

装饰公司的盈利点

家居装修的竞争很激烈，在我国省会城市，大小装饰公司不下2000家，其中专业承接家装业务的至少有1200家。

大多数装饰公司的盈利点都在于工程变更、追加。如果按当初签订的合同价格来施工，纯利润也就5%左右，控制不好就可能白干。遇到特别计较的业主，不增加一分钱，装饰公司就只能偷工减料了，总之要保证纯利润达到10%以上。

中小型平价装饰公司之间的竞争无非是打合同价格战，也就是先以超低的预算报价将业主吸引过来，在施工中再不断追加，或是诱导业主临时更换高品质材料，或是指出工程增加了不少项目，总之追加费用会达到当初合同价的20%。

因此，业主们要做好心理准备，将装修承包给装饰公司，合同价格中虽然包括利润，但是远远达不到装饰公司的预期收益。如果后期要求追加，且增幅控制在20%以内，也是可以接受的，这些都是装饰公司迫于市场竞争的无奈之举。