柏林重建新机遇

（原载于《商业周刊/中文版》2015年7月13日刊）

• 二战后一直荒废的地区如今接连耸立起一幢幢醒目的建筑

• “一些全世界最优秀的建筑师却在柏林留下了他们最糟糕的作品”

柏林市中心有一片动辄尘土飞扬的停车场，“二战”末期的1945年，这里的住宅和办公楼在美军的大轰炸中被夷为平地。如今，荷兰建筑师雷姆·库哈斯(Rem Koolhaas)在这里为出版商Axel Springer设计了一座蜂窝造型的数字媒体中心。从这里骑车15分钟，就到了一处炼铁厂旧址，美籍波兰裔建筑师丹尼尔·里伯斯金(Daniel Libeskind)设计的一桩住宅楼即将完工，大楼外立面被一层钛包裹着，楼顶是一座高耸的阁楼。跨过洪堡港的河道，一片新街区正在崛起，林荫大道穿行起间，道路两旁排列着店铺、住宅和写字楼。这里曾是一处火车编组站，在二战中被炸毁。

在盟军的大轰炸中，这座城市有超过三分之二的建筑被摧毁。随着二战结束七十年的到来，柏林终于开始着手填补最后一批一直被荒废的地块。建筑师们表示，眼下这波建筑开发热对柏林是一个机遇，它可以借此机会修补过去几十年来形成的蹩脚的建筑规划和平庸的建筑物。里伯斯金认为，“柏林将步入新时代。”里伯斯金曾为柏林设计过犹太纪念馆，他还是曼哈顿世界贸易中心新址的主设计师。他说，“柏林是世界上最伟大的城市之一，我们期待它能具备优势。我们不希望它流于沉寂。”

在建筑风格方面，身为德国首都的柏林就像是一锅大杂烩，其中的每一种风格都反映了历任当政者在政治上的优先考虑。诸位帝王时期留下的浮华古典建筑显示了当年帝国强大的经济实力。纳粹时期各个政府部门的办公大楼风格非常简约，如同一座座效率的历史丰碑。其中有几座大楼目前政府还在使用。而东柏林地区大片用水泥预制板建成的宿舍楼则是对苏联时期节俭风尚的反映。柏林建筑师事务所Magma Architecture的合伙人莉娜·克莱恩海因茨(Lena Kleinheinz)说，“直到柏林墙被推倒之前，柏林一直是一个依靠大量补贴运转、自身功能非常弱的城市。我们现在正在慢慢地纠正这一点。”

尽管市中心在建的许多建筑将成为政府各大部门和其它机构的办公场所，但在这一轮开发热中，越来越多的建设资金源于不断增长的私人资本和科技行业新贵。根据房地产咨询公司Bulwiengesa的数据，去年，整个柏林私人投资的在建项目总造价达到236亿欧元，较2012年增长了43%。Axel Springer地产事务负责人安德里亚斯·路德维希(Andreas Ludwigs)说，“柏林已经开始意识到，它不能总是吃作为首都的老本。它需要找到自己的立足点。” Axel Springer是德国最大的出版商，库哈斯为其设计的媒体中心将能容纳3500名雇员。

这座媒体中心位于齐末斯特拉斯街，这一带是柏林传统的报业中心，当年到处都可看到记者、送稿员和运送报纸的卡车。这片街区在二战中几乎夷为平地，在之后的“冷战”时期又被柏林墙一分为二。库哈斯表示，媒体中心这个项目将让这一地区恢复活力。该项目内部设计了十层楼高的中庭以及在外面一目了然的阶梯式开放楼层。路德维格说，“我们希望延续这片历史街区的传统功能，同时又创造出具备未来视野的工作空间。”

柏林目前拥有350万人口，每年还在以5万人的速度递增，这一势头将给其城市面貌带来改变。移居到这里的人有许多是来自旧金山和伦敦等地的高收入群体。过去五年中，这里的租房价格上涨了30%，带动起新一波公寓楼开发热。2014年，全市新增加16000套住宅。去年，离希特勒当年的地下隐蔽所不远的一套公寓卖出了570万欧元（约合640万美元）的创纪录价格。

建筑市场如此火热的景象上一次在两德刚刚统一后也曾出现过。当时，联邦政府对新的房地产开发项目给予大幅税收优惠，以吸引那些二战后撤离柏林的银行、保险公司及其它商业企业重返故地。当时，联邦政府规划部门希望能再现柏林三十年代的风貌，为此，他们实行严格的建筑规范，要求大部分建筑最高只能到六层左右，这是消防员使用普通梯子所能达到的最大高度。建筑规范还要求房屋采取自然石材外立面，窗户模仿柏林传统设计，做成从外立面向里缩进的双框结构。柏林历史风貌街区的中心、勃兰登堡门所在的巴黎广场在冷战期间一直荒废，柏林墙倒塌后，此地根据其战前的平面图重新建造，里伯斯金认为，这一决定暴露了决策者想象力的缺乏。他说，“由于这样那样的限制，一些全世界最优秀的建筑师却在柏林留下了他们最糟糕的作品。”

如今，这些规定正在逐渐放松。去年十二月出任柏林市长的迈克尔·穆勒(Michael Müller)召开了市政会议，就一部分房地产开发项目展开讨论。诸如此类的活动将这座城市的各方面人士聚集到一起，他们中间既有七十年代移居柏林的改造战争废墟的建设者，也有正在寻觅更多炫酷空间的精明餐馆老板。这些活动无不表明这样一个事实，那就是：柏林的城市建设一直在推进中。德国出生的赫尔穆特·扬(Helmut Jahn)是一名芝加哥建筑师，曾为柏林设计了集办公楼、餐馆和影院于一体的室内广场项目索尼中心，它是柏林统一后时期最著名的地标性建筑之一。他说，“上世纪九十年代我们第一次参与进来的时候，人们都说柏林的重建十年后就将完成。但到现在，已经25年过去了，我们还没完成。这并不奇怪。这样的事是需要相当长时间的。”