2.2.1　资产的定义及其确认条件

资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。根据资产的定义，资产具有以下特征。

1.资产是由企业过去的交易或者事项形成的

资产应当由企业过去的交易或者事项所形成，过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或者其他交易或事项。换句话说，只有过去的交易或者事项才能产生资产，企业预期在未来发生的交易或者事项不能形成资产。

例如，某建筑公司计划购买100吨钢材，已经签订购买合同，但是购买行为尚未发生，就不符合资产的定义，因而不能确认为存货资产。

2.资产应为企业拥有或者控制的资源

资产作为一项资源，应当由企业拥有或者控制，具体是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。

例如，大华建筑公司以融资租赁方式租入一项固定资产，尽管企业并不拥有其所有权，但是融资租赁资产的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命，表明该建筑公司控制该资产的使用及其所能带来的经济利益，应当将其作为该公司资产予以确认、计量和报告。

又如，某建筑公司装卸钢筋租赁一台吊车，该批钢筋装卸完成就要归还吊车，所以该公司对经营租赁来的吊车没有所有权，该吊车不属于本建筑公司的资产。

3.资产预期会给企业带来经济利益

资产预期会给企业带来经济利益，是指资产直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。这种潜力可以来自企业日常的生产经营活动，也可以是非日常活动；带来经济利益的可以是现金或者现金等价物的形式，也可以是能转化为现金或者现金等价物的形式，或者是可以减少现金或者现金等价物流出的形式。

例如，建筑业采购的原材料、购置的固定资产等可以用于生产经营过程，制造商品或者提供劳务，对外出售后收回货款，货款即为企业所获得的经济利益，提供劳务收取的劳务费也是企业获得的经济利益。如果某一项目预期不能给企业带来经济利益，那么就不能将其确认为企业的资产。

前期已经确认为资产的项目，如果不能再为企业带来经济利益，也不能再确认为企业的资产。例如，待处理财产损失以及某些财务挂账等，由于不符合资产定义，均不应当确认为资产。

建筑业资产按流动性分为流动资产和非流动资产两类。