文书范本

1.商品房买卖合同[2]

合同编号：________________________________________________

合同双方当事人：

出卖人：____________________________________________________________________________________________________

注册地址：____________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________________________________________________________________

企业资质证书号：____________________________________________________________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________联系电话：__________________________________________________

邮政编码：____________________________________________________________________________________________________

委托代理人：_____________________________________________________地址：________________________________________________

邮政编码：_________________________________________________________联系电话：___________________________________________

委托代理机构：____________________________________________________________________________________________________

注册地址：____________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________________________________________________________________

法定代表人：_____________________________________________________联系电话：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

买受人：_____________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______________________国籍：_____________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________________________

地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________联系电话：_____________________________________________________

【委托代表人】【】姓名：国籍：_____________________________________________________

地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

电话：_____________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________。

土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第_________【幢】【座】_________【单元】【层】_________号房。

该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第-种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单位为（________币）每平方米________元，总金额（________币）________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）每平方米________元，总金额（________币）________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

4.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）____________________________________________________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________________________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第____种方式按期付款：

1.一次性付款____________________________________________________________________________________________________。

2.分期付款____________________________________________________________________________________________________。

3.其他方式____________________________________________________________________________________________________。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________________________________________________。

第八条 交付期限

出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；

2.____________________________________________________________________________________________________；

3.____________________________________________________________________________________________________。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。

2.____________________________________________________________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________________________________________________；

（7）____________________________________________________________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

____________________________________________________________________________________________________。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

____________________________________________________________________________________________________。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.____________________________________________________________________________________________________。

3.____________________________________________________________________________________________________。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.____________________________________________________________________________________________________；

2.____________________________________________________________________________________________________；

3.____________________________________________________________________________________________________；

4.____________________________________________________________________________________________________；

5.____________________________________________________________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.____________________________________________________________________________________________________；

2.____________________________________________________________________________________________________；

3.____________________________________________________________________________________________________。

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

3.____________________________________________________________________________________________________。

第十六条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

____________________________________________________________________________________________________。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权____________________________________________________________________________________________________；

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________________________________________________________________________________________________；

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________________________________________________________________________________；

4.该商品房所在小区的命名权____________________________________________________________________________________________________；

5.____________________________________________________________________________________________________；

6.____________________________________________________________________________________________________。

第十八条 买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

。

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：

1.提交________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人____份，买受人____份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）【】：（签章）【】：

____年____月____日____年____月____日

签于____________签于____________

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：合同补充协议

特别提醒[3]

1.不要与开发商签订《房屋认购书》或者预付定金，确定买房后，应当直接签订《商品房买卖合同》。

2.通过按揭贷款购房，如果是由售楼部代办贷款手续，一定要有书面约定，售楼部收到贷款材料后应当出具收据。在楼房还没有封顶时购买的，在合同上必须明确。

3.售楼合同中语焉不详的地方，要特别注意，其中可能潜藏陷阱。某酒店式公寓的厨房里没有安装煤气，但是销售人员告诉客户，每套房子里都有电磁炉。在房产合同上，模模糊糊地写了“厨房设施不合格”几个字，客户也只以为说的是煤气问题。等到交房后大家才发现，厨房里居然连通风管道都没有！

4.购房合同的空白处不能忽略。在空白处，应当填上自己应有的权益；如果无需填写内容，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。

5.物业公司可能对业主的装修作出种种限制。如果这些装修限制在购房合同中没有约定，除非涉及建筑的公共部位，否则业主有权不接受。

6.不合理的费用可以拒绝交纳。由于商品房买卖合同需要办理备案手续，从而产生某些行政费用，这些费用销售人员通常不会告知购房人，而在合同签订后，开发商却要求购房人自行承担。所以，在合同中应当明确由谁承担；交房时，开发商或物业公司往往会要求业主另行交纳装修押金、管道煤气开户费、物业管理费、水电周转金、装修垃圾清运费等各项费用，如果购房合同上没有约定，业主可以拒绝交纳。

7.对于小区的配套设施，要认真考察，例如：开发商提供的免费班车能否长期免费?教育设施是否得到教育行政部门的认可?

8.为避免楼盘广告中的陷阱，要仔细对比与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，并审查商品房买卖合同，看楼盘广告中的内容是否包含在内。

2.商品房现房买卖合同[4]

说明：

1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

合同编号：______________________________________________________________________________________________________

出卖人：______________________________________________________________________________________________________

通讯地址：______________________________________________________________________________________________________

邮政编码：______________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________________________________________________________

企业资质证书号：______________________________________________________________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________联系电话：___________________________________________________

委托代理人：_________________________________________________联系电话：___________________________________________________

委托销售代理机构：______________________________________________________________________________________________________

通讯地址：______________________________________________________________________________________________________

邮政编码：______________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________________________________________________________

买受人：______________________________________________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：___________________________________________________国籍：___________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：___________________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：___________________________________________________

通讯地址：____________________________________________________________

邮政编码：________________________联系电话：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：____________国籍：____________

【身份证】【护照】【】：__________________________________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：____________

通讯地址：______________________________________________________

邮政编码：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：_________，该商品房建设工程规划许可证号为：_________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

第二条 销售依据

买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_________，填发单位为：_________。

第三条 基本情况

经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：____________________________________________________________________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】第_________层_________单元_________号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：_________；【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________；有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。

出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其实测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

该商品房的抵押情况为：_________。

1.该商品房未设定抵押。

2.该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 租赁情况

该商品房的租赁情况为：_________

1.出卖人未将该商品房出租。

2.出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

____________________________________________________________________________________________________。

第六条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第-种方式计算该商品房价款。

1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（_________币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（_________币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

3.按照套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

4.按照__________________计算，该商品房总价款为（_________币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第七条 付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向【_________】【_________银行】借款支付。

4.其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第八条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_________种方式处理。

1.按照逾期时间，分别处理。［（1）和（2）不作累加］

违约金，合同继续履行；（1）逾期在_________日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付（2）逾期超过_________日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________[该比率应当不小于第（1）项中的比率]的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________________________________________________。

第九条 交付条件

（一）出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、_________项所列条件。

1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

2.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

4.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。

5.____________________________________________________________________________________________________。

第十条 逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第-种方式处理。

1.按照逾期时间，分别处理。［（1）和（2）不作累加］

（1）逾期在_________日之内[该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限]，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金[该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率]，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受

（2）逾期超过_________日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，买受人有权退房。买受人退房的，出

2.____________________________________________________________________________________________________。

第十一条 交接手续

（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

____________________________________________________________________________________________________；

____________________________________________________________________________________________________。

（三）双方同意按照下列第_________种方式缴纳税费。

1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

____________________________________________________________________________________________________。

2.买受人同意委托_________代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十一条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）____________________________________________________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________________________________________________。

3.买受人自行向相关单位缴纳下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十一条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）____________________________________________________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________________________________________________。

第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1.市政基础设施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日达到_________；

（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：_________年_________月_________日达到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日达到_________；（4）燃气：_________年_________月_________日达到_________；（5）电话通信线：_________年_________月_________日交付，敷设到户；（6）有线电视线：_________年_________月_________日交付，敷设到户；（7）____________________________________________________________________________________________________；

（8）____________________________________________________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）____________________________________________________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________________________________________________。

2.其他设施（1）公共绿地：_________年_________月_________日达到_________；

（2）小区非市政道路：_________年_________月_________日达到_________；

（3）公共停车场：_________年_________月_________日达到_________；

（4）幼儿园：_________年_________月_________日达到_________；

（5）学校：_________年_________月_________日达到_________；

（6）会所：_________年_________月_________日达到_________；

（7）购物中心：_________年_________月_________日达到_________；（8）体育设施：_________年_________月_________日达到_________；（9）____________________________________________________________________________________________________；

（10）______________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________________________________________________。

第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_________日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_________日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________________________________________________。

2.交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_________种方式处理。

（1）出卖人应当于_________日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_________日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

（3）____________________________________________________________________________________________________。

3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_________种方式处理。

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

（2）____________________________________________________________________________________________________。

（3）____________________________________________________________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

____________________________________________________________________________________________________。

第十四条 居民建筑节能措施

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________________________________________________。

第十五条 住宅保修责任

（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十六条 建筑隔声情况

该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485-87）、《隔声门》（HCRJ019-98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。

商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________________________________________________。

第十七条 使用承诺和风险提示

1.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

3.

____________________________________________________________________________________________________。

第十八条 权属转移登记

（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

____________________________________________________________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理。

1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

3.买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_________元人民币（大写）。

（三）买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内向买受人支付。

2.如因买受人的责任，____________________________________________________________________________________________________。

3.____________________________________________________________________________________________________。

第十九条 共有权益的约定

1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3.____________________________________________________________________________________________________。

4.____________________________________________________________________________________________________。

第二十条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_________种方式处理。

1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_________、_________、_________、_________随同该商品房一并转让。

2.出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_________、_________、_________、_________不随同该商品房一并转让。

第二十一条 前期物业服务（未成立业主委员会）

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：________________________________________________________，资质证号为：____________________________________________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

地上停车管理费_________，地下停车管理费_________。

（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

1.按照年收取，买受人应当在每年的_________月_________日前缴费。

2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的_________月_________日前和_________月_________日前缴费。

3.按照季收取，买受人应当分别在每年的_________月_________日前、_________月_________日前、_________月_________日前和_________月_________日前缴费。

（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

第二十二条 专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_________日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_________日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

第二十三条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起-日内向另一方当事人提供证明。

第二十四条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第_________种方式解决。

1.提交__________________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十六条 本合同及附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）【】：（签章）【】：

签订时间：_________年_________月_________日 签订时间：_________年_________月_________日

签订地点：签订地点：

附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3.不分摊的共用部位。

附件三 关于抵押的相关约定

附件四 计价方式与价款的其他约定

附件五 付款方式及期限的约定

附件六 装饰和设备标准的约定

1.采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（3）采暖设备品牌：____________________________________________________________________________________________________。

2.保温材料：

（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】____________________________________________________________________________________________________；

（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】____________________________________________________________________________________________________。

3.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________________________________________________________________________________。

4.内墙：【涂料】【壁纸】【】____________________________________________________________________________________________________。

5.顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】____________________________________________________________________________________________________。

6.室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】____________________________________________________________________________________________________。

7.门窗：（1）外窗结构尺寸为：____________________________________________________________________________________________________；

（2）开启方式为：____________________________________________________________________________________________________；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】____________________________________________________________________________________________________。

8.厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】____________________________________________________________________________________________________；

（4）厨具：____________________________________________________________________________________________________。

9.卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】____________________________________________________________________________________________________。

10.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】____________________________________________________________________________________________________。

11.电梯：（1）电梯品牌名称：____________________________________________________________________________________________________；

（2）电梯速度：_________米/秒；（3）电梯载重量：_________千克；（4）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

12.其他

____________________________________________________________________________________________________；

____________________________________________________________________________________________________。

附件七 物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八 该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1.建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤_________dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》_________级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥_________dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》_________级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤_________dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》_________级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量_________＞RW≥_________dB（A），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》_________级标准；

（5）阳台门计权隔声量_________＞RW≥_________dB（A），符合《隔声门》_________级标准。

2.所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间_________dB（A），夜间_________dB（A），监测时间为_________年_________月_________日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为_________类区，执行标准为昼间

（3）项目立项时所在地周边_________（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边_________（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间_________dB（A）～_________dB（A），夜间_________dB（A）～dB（A）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为_________侧（具体方位），预测昼间将会达到_________dB（A），（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准dB（A），夜间将会达到_________dB（A），（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准_________dB（A）。

附件九：补充协议

3.商品房预售合同[5]

出卖人：___________________________________________________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________________________________________________

邮政编码：___________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号：___________________________________________________________________________________________________

企业资质证书号：___________________________________________________________________________________________________

法定代表人：_________________________________________________________联系电话：__________________________________________

委托代理人：_________________________________________________________联系电话：_________________________________________________________

委托销售代理机构：__________________________________________________________________________________________________________________

通讯地址：__________________________________________________________________________________________________________________

邮政编码：__________________________________________________________________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________________________________________________________________________

买受人：__________________________________________________________________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：_________________________________________________________国籍：_________________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________________________________________________________出生日期：__________________年__________________月__________________日，性别：____________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：

__________________联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：__________________国籍：_________________________________________________________

【身份证】【护照】【】：

出生日期：__________________年__________________月__________________日，性别：_________________________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：__________________联系电话：_________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于__________________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：__________________，土地使用权面积为：__________________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________________，土地使用年限自__________________年__________________月__________________日至__________________年__________________月__________________日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：__________________，建设工程规划许可证号为：__________________，建筑工程施工许可证号为：__________________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

第二条 预售依据

该商品房已由__________________批准预售，预售许可证号为：__________________。

第三条 基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：__________________，建筑层数为：__________________层，其中地上__________________层，地下__________________层。

该商品房为第一条规定项目中的__________________【幢】【座】第__________________层__________________单元__________________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：__________________；【层高】【净高】为：__________________米，【坡屋顶净高】最低为：__________________米，最高为：米。该商品房朝向为：__________________。有__________________个阳台，其中__________________个阳台为封闭式，__________________个阳台为非封闭式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是__________________，其预测建筑面积共__________________平方米，其中，套内建筑面积__________________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积__________________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为__________________。

（如：正负零、地下一层……地上五层、……结构封顶）

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：__________________。

1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：__________________，抵押登记日期为：__________________。

3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：__________________，抵押登记日期为：__________________。（2和3可以同时选择）

__________________。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 计价方式与价款

该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。

1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______________（币）_________元，总价款_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）_________元，总价款（_________币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

3.按照套（单元）计算，该商品房总价款为_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

4.按照 计算，该商品房总价款为_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向【_________】【_________银行】借款支付。

4.其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

____________________________________________________________________________________________________。

第八条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

第九条 设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2.供热、采暖方式；

3.____________________________________________________________________________________________________；

4.____________________________________________________________________________________________________；

5.____________________________________________________________________________________________________。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________________________________________________。

第十条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_________种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________________________________________________。

第十一条 交付条件

（一）出卖人应当在_____________年_____________月_____________日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、_____________、_____________、_____________、_____________项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。

1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）；

4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目）；

5.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

6.

____________________________________________________________________________________________________；

7.

____________________________________________________________________________________________________。

第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

1.市政基础设施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日达到_________；

（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：_________年_________月_________日达到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日达到_________；

（4）燃气：_________年_________月_________日达到_________；

（5）电话通信线：_________年_________月_________日交付，敷设到户；

（6）有线电视线：_________年_________月_________日交付，敷设到户；

（7）____________________________________________________________________________________________________；

（8）____________________________________________________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________________________________________________。

2.其他设施

（1）公共绿地：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（2）小区非市政道路：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（3）公共停车场：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（4）幼儿园：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（5）学校：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（6）会所：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（7）购物中心：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（8）体育设施：_________年_________月_________日达到____________________________________________________________________________________________________；

（9）____________________________________________________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________________________________________________。

第十三条 逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_________种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。

2.____________________________________________________________________________________________________。

第十四条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_________种方式处理：

1.根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）

套内建筑面积误差比=×100%

预测套内建筑面积

2.根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。

买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.双方自行约定：

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十五条 交接手续

（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_________种方式处理：

（1）出卖人应当于_________日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

____________________________________________________________________________________________________。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____________日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

（3）

____________________________________________________________________________________________________。

（三）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

____________________________________________________________________________________________________；

____________________________________________________________________________________________________。

（五）双方同意按照下列第_________种方式缴纳税费：

1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

____________________________________________________________________________________________________。

2.买受人同意委托_________代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十三条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）；

（6）。

3.买受人自行向相关单位缴纳下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十三条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）____________________________________________________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________________________________________________。

第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________________________________________________。

2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_________日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_________日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________________________________________________。

3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_________种方式处理：

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（2）____________________________________________________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

____________________________________________________________________________________________________。

第十七条 住宅保修责任

（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十八条 居民建筑节能措施

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________________________________________________。

第十九条 建筑隔声使用承诺和风险提示

1.该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485-87）、《隔声门》（HCRJ019-98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。

商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________________________________________________。

2.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

4.____________________________________________________________________________________________________。

第二十条 产权登记

（一）初始登记

出卖人应当在_________年_________月_________日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_________日内向买受人支付。

2.____________________________________________________________________________________________________。

（二）转移登记

1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理：

（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

（2）买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_________元人民币（大写）。

2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内由出卖人支付。

（2）

____________________________________________________________________________________________________。

3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，有买受人承担责任。

第二十一条 共有权益的约定

1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

3.____________________________________________________________________________________________________；

4.____________________________________________________________________________________________________。

第二十二条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_________种方式处理。

1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_________、_________、_________、_________随同该商品房一并转让。

2.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_________、_________、_________、_________不随同该商品房一并转让。

第二十三条 前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_________，资质证号为：_________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

地上停车管理费_________，地下停车管理费_________。

（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

1.按照年收取，买受人应当在每年的_________月_________日前缴费。

2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的_________月_________日前和_________月_________日前缴费。

3.按照季收取，买受人应当分别在每年的_________月_________日前、_________月_________日_________前、_________月_________日前和_________月_________日前缴费。

（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

第二十四条 专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_________日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

第二十五条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_________日内向另一方当事人提供证明。

第二十六条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第_________种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十七条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十八条 本合同及附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。

第二十九条 自本合同签订之日起30日内，由出卖人向_________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

出卖人（签章）：_________买受人（签章）：_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委托代理人】（签章）：_________【负责人】：_________

【委托销售代理机构】（签章）：_________【委托代理人】（签章）：_________

签订时间：_________年_________月_________日 签订时间：_________年_________月_________日

签订地点：_________签订地点：_________

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2.参与分摊公用 建筑面积的商品房 名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3.不分摊的共用部位。

附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附件四：计价方式与房款的其他约定

附件五：付款方式及期限的约定

附件六：装饰和设备标准的约定

1.采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】

____________________________________________________________________________________________________；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】

____________________________________________________________________________________________________；

（3）采暖设备品牌：

____________________________________________________________________________________________________。

2.保温材料：

（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】_________。

（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】_________。

3.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】_________。

4.内墙：【涂料】【壁纸】【】_________。

5.顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________。

6.室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】_________。

7.门窗：

（1）外窗结构尺寸为：

____________________________________________________________________________________________________；

（2）开启方式为：

____________________________________________________________________________________________________；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】_________。

8.厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】____________________________________________________________________________________________________；

（4）厨具：____________________________________________________________________________________________________。

9.卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】____________________________________________________________________________________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】____________________________________________________________________________________________________；

10.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_______________。

11.电梯：

（1）电梯品牌名称：____________________________________________________________________________________________________；

（2）电梯速度：_________米/秒；

（3）电梯载重量：_________千克；

（4）____________________________________________________________________________________________________。

12.其他

____________________________________________________________________________________________________；

____________________________________________________________________________________________________。

附件七：物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案

附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1.建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤_________dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》_________级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥_________dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》_________级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤_________dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》_________级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量_________＞RW≥_________dB（A），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》_________级标准；

（5）阳台门计权隔声量_________＞RW≥_________dB（A），符合《隔声门》_________级标准。

2、所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间_________dB（A），夜间_________dB（A），监测时间为_________年_________月_________日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为_________类区，执行标准为昼间dB（A），夜间_________dB（A）；

（3）项目立项时所在地周边_________（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_________；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边_________（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_________；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间_________dB（A）～_________dB（A），夜间_________dB（A）～_________dB（A）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为_________侧（具体_________方位），预测昼间将会达到_________dB（A），_________（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准_________dB（A），夜间将会达到_________dB（A），_________（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准_________dB（A）。

附件十：补充协议

4.货物买卖合同[6]

订立合同双方：

供方__________________

需方__________________

供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。

第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量

第二条 商品质量标准可选择下列第_________项作标准：

1.附商品样本，作为合同附件。

2.商品质量，按照_________标准执行。（副品不得超过_________%）

3.商品质量由双方议定。

第三条 商品单价及合同总金额

1.商品定价，供需双方同意按_________定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。

2.单价和合同总金额：_________。

第四条 产品包装规格及费用：_________。

（按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则；凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。）

第五条 交货规定

1.交货方式：_________

2.交货地点：_________

3.交货日期：_________

4.运输费：_________

第六条 验收方法_________。

（按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。）

第七条 货款及费用等付款及结算办法

预付货款：_________（根据不同商品，决定是否预付货款及金额。）

付款日期：_________

结算方式：_________

第八条 运输及保险问题

运输费用负担：_________。

保险：（根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。）

第九条 经济责任

1.供方应负的经济责任

（1）产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，需方同意利用者，按质论价。不能利用的，供方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，供方应按逾期交货部分货款总值的万分之_________计算向需方偿付逾期交货的违约金。

（2）供方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，需方如果需要，应照数补交。需方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由供方承担。如需方需要而供方不能交货，则供方应付给需方不能交货部分货款总值的_________%的罚金。

（3）产品包装不符合本合同规定时，供方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如需方要求不返修或不重新包装，供方应按不符合同规定包装价值_________%的罚金付给需方。

（4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，供方应偿付需方以延期交货部分货款总值万分之_________的罚金。

（5）供方未按照约定向需方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。

2.需方应负的经济责任

（1）需方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值_________%的罚金。

（2）需方如中途退货，应事先与供方协商，供方同意退货的，应由需方偿付供方退货部分货款总值_________%的罚金。供方不同意退货的，需方仍须按合同规定收货。

（3）需方未按规定时间和要求向供方交付技术资料、原材料或包装物时，除供方得将交货日期顺延外，每顺延一日，需方应付给供方顺延交货产品总值万分之_________的罚金。如需方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。

（4）属需方自提的材料，如需方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额万分之_________的罚金。

（5）需方如未按规定日期向供方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之_________计算付给供方，作为延期罚金。

（6）供方送货或代运的产品，如需方拒绝接货，需方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。

第十条 供、需任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承担违约责任。

第十一条 本合同所订一切条款，供、需任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。

第十二条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。（或申请_________仲裁机构仲裁解决）

第十三条 本合同自双方签章之日起生效，到供方将全部订货送齐经需方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。

第十四条 本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由供需双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

需方：_________（盖章）供方：_________（盖章）

法定代表人：_________（盖章）法定代表人：_________（盖章）

开户银行及账号：_________开户银行及账号：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

签订地点：_________签订地点：_________

5.农副产品买卖合同[7]

_________合同编号：_________

出卖人：_________签订地点：_________

买受人：_________签订时间：_________年_________月_________日

第一条 标的、数量、价款、交（提）货时间

第二条 质量标准：

第三条 包装标准、包装物供应和回收及费用负担：

第四条 合理损耗标准和计算方法：

第五条 标的物的所有权自_________时起转移，但买受人未能履行支付价款义务的，标的物属于____________________________________________________________________________________________________所有。

第六条 交（提）货方式、地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第八条 检验标准、方法、地点及期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 检疫单位、方法、地点、标准及费用负担：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条 结算方式、时间及地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十一条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二条 本合同解除的条件：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十三条 违约责任：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条 合同自_________生效。

第十六条 其他约定事项：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

特别提醒[8]

1.产品的名称、数量、价格和计算单位、交货时间和地点、交货方式、结款时间和方式要明确。有国家规定的名称，要使用国家规定名称；使用地方惯称的，要经当事人双方一致同意。

2.干、鲜、活产品要经过检疫部门的检验。

3.明确规定产品损耗的限度，同时约定运输途中损坏产品的责任承担。

6.粮食买卖合同[9]

出卖人：_________合同编号：____________________________________________________________________________________________________

买受人：_________签订地点：____________________________________________________________________________________________________

签订时间：_________年_________月_________日

第一条 粮食品种、数量、价款、交（提）货时间

第二条 质量标准、用途：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 包装标准、包装物的供应和回收及费用负担：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条 损耗标准和计算方法：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

第五条 交（提）货方式和地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七条 检验标准、方法、时间、地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第八条 结算方式及期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条 本合同解除的条件：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十一条 违约责任：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十三条 本合同自_________起生效

第十四条 其他约定事项：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7.棉花买卖合同[10]

出卖人：_________合同编号：____________________________________________________________________________________________________

买受人：_________签订地点：____________________________________________________________________________________________________

签订时间：_________年_________月_________日

第一条 棉花品名、数量、价款、交（提）货时间

第二条 棉花质量标准：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 包装标准：

第四条 合理损耗标准和计算方法：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第五条 交（提）货方式、地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六条 运输方式及到达站（港）和费用负担：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七条 检验标准、方法、时间、地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第八条 结算方式及期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条 本合同解除的条件：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十一条 违约责任：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当____________________________________________________________________________________________________地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8.茶叶买卖合同[11]

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，出卖人（甲方）与买受人（乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就茶叶买卖的有关事宜达成协议如下：

第一条 标的 单位：_________元/

第二条 质量标准

甲方应当向乙方出示营业执照、卫生许可证、税务登记证、产品检验报告及相关证明。茶叶的卫生指标应符合国家标准（GB2762-2005）和（GB2763-2005）。凡明示为有机茶、无公害茶、绿色食品茶、原产地保护名茶的，均应提交认证证明。有机茶应符合（NY5196-2002）标准，无公害茶符合（NY5244-2004）标准，绿色食品茶叶符合（NY/T288-2002）标准，原产地保护名茶应当符合相应的标准。

双方应当将样品封存保管，用于交货时对样验收。

第三条 包装

茶叶包装采用_________方式，执行_________标准，包装物由（甲方/乙方）提供，包装费由（甲方/乙方）承担。

第四条 交货及运输

交货方式：（乙方提货/甲方送货/甲方代办托运）；

交货地点：____________________________________________________________________________________________________；

交货期限：_________年_________月_________日，或由乙方另行通知；委托_________运输公司运输，运输方式：_________，运费由（甲方/乙方）承担。

第五条 销售及结算

乙方应当以（经销/代销/试销）方式对外销售茶叶，结算方式为：__________________________________________。

第六条 定金

乙方应当在_________年_________月_________日前向甲方支付定金_________元（不超过总价款20%）。合同履行完毕，定金应当（抵作价款/返还乙方）。定金交付后因乙方违约而解除合同的，定金不予退还；因甲方违约而解除合同的，甲方应当双倍返还定金。

第七条 违约责任

1.甲方应当如约提供茶叶，茶叶如不符合质量要求、卫生标准或与样品不一致的，乙方有权要求换货、退货或降级、降价，但应当在收到货物后_________日内以书面形式通知甲方，否则甲方有权拒绝；因退换货发生的费用由甲方承担。

2.一方迟延交货或迟延支付价款的，应当每日按照迟延部分价款-%的标准支付违约金。

3.关于违约责任的其他约定_____________________________________________________________________________________

第八条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1.依法向_________人民法院起诉；2.提交_________仲裁委员会仲裁

第九条 其他约定事项____________________________________________________________________________________________________。

本合同一式_________份，双方各执_________份，合同自双方签字盖章且甲方收到乙方定金后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：

法定代表人：_________法定代表人：

委托代理人：_________委托代理人：

住所：_________住所：

电话：_________传真：_________电话：_________传真：

开户行：_________开户行：

账号：_________账号：

税号：_________税号：

签订时间：_________签订时间：

签订地点：_________签订地点：

9.农药买卖合同[12]

合同编号：__________________

出卖人：_________签订地点：_________

买受人：_________签订时间：_________年_________月_________日

第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间

第二条 质量标准：__________________

第三条 出卖人对质量负责的期限：__________________

第四条 包装标准：__________________

第五条 合理损耗标准及计算方法：__________________

第六条 农药的所有权自_________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，农药属于_________所有。

第七条 交（提）货方式、地点：_________

第八条 运输方式和到达站（港）及费用负担：

第九条 检验标准、方法、地点及期限：_________

第十条 结算方式及期限：_________

第十一条 本合同解除的条件：_________

第十二条 违约责任：_________

第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：_________

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条 本合同自_________起生效。

第十六条 其他约定事项：_________

［提示：生产、经营农药必须取得农药登记证（或者农药临时登记证）、农药生产许可证（或者农药生产批准文件）；经营的农药属于化学危险物品的，还应当办理经营许可证］

监制部门：印制单位：

特别提醒[13]

1.一些厂家将传统农药稍加改良，便以“高效×××”或“特效×××”的名称销售，牟取暴利。只要仔细审查农药的有效成分或通用名，就可以判断出该农药的真正价值。

2.一些农药的包装上印有钻心虫、卷叶虫、稻飞虱、稻象甲等许多种害虫图片，并用较小的文字注明：“害虫识别图”，使人们误以为该农药可以防治图片上的害虫。

3.一些农药的包装上印有“建议零售价××元”或“全国统一零售价××元”，这些建议价有的是为了方便卖高价，有的是厂家与经销商合谋的结果。

10.化肥买卖合同[14]

合同编号：_________

出卖人：_________签订地点：_________

买受人：_________签订时间：_________年_________月_________日

第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间

第二条 质量标准：_________

第三条 出卖人对质量负责的期限：_________

第四条 包装标准：_________

第五条 合理损耗标准及计算方法：_________

第六条 化肥的所有权自_________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，化肥属于_________所有。

第七条 交（提）货方式、地点：_________

第八条 运输方式和到达站（港）及费用负担：_________

第九条 检验标准、方法、地点及期限：_________

第十条 结算方式、时间及地点：_________

第十一条 本合同解除的条件：_________

第十二条 违约责任：_________

第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：_________

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________条方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

11.工业产品买卖合同[15]

合同编号：_________

出卖人：_________签订地点：_________

买受人：_________签订时间：_________年_________月_________日

第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间

第二条 质量标准：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

第三条 出卖人对质量负责的条件和期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条 包装标准、包装物供应与回收：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第五条 随机设备、配件工具数量及供应办法：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六条 合理耗费标准及计算方法：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七条 标的物所有权自_________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，标的物属于

_________所有。

第八条 交（提）货地点、方式：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条 检验标准、方法、地点及期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十一条 成套设备的安装与调试：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二条 结算方式、时间及地点：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十四条 本合同解除的条件：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十五条 违约责任：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____________________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条 本合同自_________生效。

第十八条 其他约定事项：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

特别提醒[16]

1.产品名称。工业产品的名称、种类繁多，一些产品故意与名牌产品的名称相混淆。因此，在签订工业产品买卖合同时应当使用全称，避免使用俗名、惯称或者方言。

2.产品牌号。工业产品的牌号或商标是区别不同生产者生产的同种类商品的标志。在签订合同时，应当在商标位置内注明其商标或牌号。

3.产品的规格型号。工业产品的规格型号是区分同一类型、同一名称的工业产品的标志。在合同中，应当明确约定工业产品的规格和型号，同时要根据实际情况，具备一定的灵活性，以免由于合同条款过于僵化而造成生产和交货的困难。可以采用质量机动幅度或质量公差的商品，要明确机动幅度的上下限或公差的允许值。

12.汽车买卖合同[17]

合同编号：______________________

出卖人（甲方）：______________________

买受人（乙方）：______________________

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就汽车买卖的有关事宜协商订立本合同。

第一条 汽车名称、数量及价款

第二条 质量

1.甲方出售的车辆，质量应符合国家关于汽车产品的强制性标准，没有强制性标准的，应符合保障人身财产安全的要求，并达到产品说明书载明的技术指标，符合车辆落籍地有关部门关于尾气排放的标准。

2.甲方出售的车辆，应是经国家有关部门公布、备案的汽车产品目录上标明的产品或合法进口的产品，并能通过公安交通管理部门的检测，可以上牌行驶。

3.双方对车辆是否存在质量问题有争议的，依据法律规定或者直观观察等日常生活经验能够直接确认的事实，可以直接作为判定问题的依据；需要进行鉴定的，以具有法定资质的汽车检验机构出具的书面鉴定意见为准。鉴定费由主张方垫付，由责任方承担；经鉴定无法明确责任的，由双方分担。

第三条 定金（可选填）

乙方在______________________年______________________月______________________日前，向甲方交付全车款的______________________%（此比例不得超过全车款的20%）______________________作为定金；甲方交货后，定金抵作车款。因乙方违约导致合同解除的，乙方无权要求返还定金；因甲方违约导致合同解除的，甲方应双倍返还定金。

第四条 付款方式

乙方于本合同签订之前或签订时向甲方支付的订金，视为预付款。

乙方选择按第______________________种方式，如期足额将车款支付给甲方。

1.一次性付款方式：□签订本合同时/□______________________年______________________月______________________日前，支付全部车价款。

2.分期付款方式：

□签订本合同时/□_____________年_____________月_____________日前，支付全部车价款的_____________%，计人民币_____________元，大写_____________元。

_________前支付全部车价款的_________%，计人民币_________元，大写_________元。

_____________前支付余款，计人民币_____________元，大写_____________元。

3.贷款方式：见《贷款合同》。

第五条 交车时间与地点、交付及验收方式

1.交车时间：_____________年_____________月_____________日前。

2.交车方式：乙方自提□；甲方送车上门□；货交承运人□。

3.交车地点：____________________________________________________________________________________________________。

4.甲方交付车辆时应同时提供：

（1）销售发票；

（2）（国产）车辆合格证或（进口）海关进口证明及商品检验单；

（3）质量服务卡或保修手册；

（4）车辆使用说明书或用户使用手册（中文）；

（5）随车工具及备件清单；

（6）____________________________________________________________________________________________________。

5.甲方应在交车时当场演示、检查车辆的基本使用功能，如实回答乙方的提问，配合乙方对车辆进行验收。乙方对车辆外观和基本使用功能如有异议，应当场向甲方提出，由双方进行确认。对于确属质量问题的，乙方有权要求更换车辆；对于车辆的配置等与广告宣传有出入的，乙方有权解除合同。更换车辆与解除合同的费用由甲方承担。

6.甲方将车辆交由乙方实际支配并向乙方交付随车文件时，双方应签订车辆交接书（见附件），即视为该车辆正式交付。自车辆正式交付时起，车辆的风险责任由乙方承担。

第六条 售后服务

1.车辆售后服务及保修参照生产厂商关于车辆的说明书和保养手册执行。

2.甲方应提供由生产厂商认定的两家以上的维修保养网点供乙方选择。

在保修期内车辆出现质量问题或需要保养，乙方应在生产厂商公布或双方约定的维修站进行修理和保养。

3.乙方使用车辆前应仔细阅读车辆说明书、用户使用手册或保修手册等相关资料。在保修期内车辆由于乙方或第三方的人为破坏、使用、保养不当、装潢、改装不当，或到生产厂商认定范围以外的修理点进行修理造成的质量问题，甲方不承担责任。

4.生产厂商的车辆说明书和保养手册的内容与国家有关规定相抵触的，按国家有关规定执行。

5.本合同签订后，国家出台有关汽车产品修理更换退货或车内空气质量等方面的规定的，双方按国家规定执行。

6.生产厂商的正式承诺比本合同的约定更有利于乙方的，双方按生产厂商的承诺执行。

第七条 违约责任

1.甲方未按时交付车辆的，自延期之日起至实际交付日止，按乙方已付款依银行迟延付款的规定向乙方支付违约金。延期交付车辆超过_____________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按相当于已交车款的_____________%支付违约金或适用定金条款。

2.乙方在使用后发现车辆不符合说明书中表明的质量标准，有权要求甲方承担无偿修复、补偿损失或减少价款的责任。

3.经具有法定资质的汽车检验机构鉴定，车辆确实存在设计、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和财产损害，乙方有权选择要求甲方或生产厂商赔偿。乙方要求甲方赔偿的，如生产厂商有过错的，甲方在承担赔偿责任后有权向生产厂商追偿；乙方要求生产厂商赔偿的，甲方有协助乙方的义务。

4.甲方明知车辆存在严重瑕疵而未告知乙方的，或以欺诈方式销售车辆的，乙方有权要求更换车辆或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

5.乙方没有按约定支付车价款的，应当依照银行迟延付款的规定向乙方支付违约金，超过_____________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按相当于未交车款的_____________%支付违约金或适用定金条款。

6.一方无正当理由单方解除合同的，应按_____________的标准向对方支付违约金或适用定金条款。

第八条 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第九条 其他约定

未尽事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。专用车买卖可另附附件。补充条款、补充协议、附件及甲方的宣传材料、广告、公开承诺等均为本合同的组成部分。

其他约定：______________________________________________________________________________

第十条 解决争议的方法

本合同项下发生的争议，双方应协商解决；或向消费者协会等部门申请调解解决，协商或调解不成的，按下列第-种方式解决：

（一）向_________人民法院提起诉讼；

（二）提交_________仲裁委员会仲裁。

附件一：车辆交接书

出卖人（甲方）：_____________

买受人（乙方）：_____________

_________年_________月_________日_________时，甲、乙双方在_________对_________牌汽车进行验收与交接，双方确认：

1.甲方交付给乙方的车辆品牌及型号规格为：

_________。

乙方经过验收，认为该车辆符合双方于_____________年_____________月_____________日签订的汽车买卖合同（编号为_________）的约定（发动机号：_________车架号：_________），同意接受。

2.随车文件清单如下（打√）：

（1）发票□

（2）合格证□

（3）说明书□

（4）保修卡□

（5）海关证□

（6）商检证□

（7）进口车关单□

（8）进口车商检单□

（9）其他：_________________________________________________________________

3.下列车辆项目完好无损、运转正常打“√”，不正常的打“×”，空格内可自行添加项目。

4.里程表显示数：__________________________公里

5.其他交接事项：______________________________________________________________________________

本交接书自甲、乙双方签字或盖章之时起生效，视为车辆正式交付，车辆的风险责任由乙方承担。

甲方签章：__________________________

乙方签章：__________________________时间：_____________年_____________月_____________日_____________时_____________分 时间：_____________年_____________月_____________日_____________时_____________分

附件二：委托服务协议书

合同编号：_____________

委托人（乙方）：_____________

受托人（甲方）：_____________

双方经协商一致，就办理下列委托事项达成如下协议：

一、委托事项

乙方授权甲方代为办理下列事项（打√）：

（1）代办选牌□

（2）代办按揭□

（3）代办保险□

（4）代办上牌□

（5）代办装潢□

（6）代办其他项目：_____________

二、委托报酬

为甲方顺利完成委托事宜，乙方应在签订本协议时支付_____________元，大写_____________。

甲方完成上述委托事宜后，乙方应一次性付清剩余代办劳务报酬（以下简称代办费），合计_____________元，大写_____________。

三、完成各委托事项所需费用概算及代办费约定

1.代办选牌，代办费：_________元。

2.代办按揭，代办费：_________元。

3.代办保险：

（1）保险公司所在地及名称：

（2）保险期限：一年□ 二年□ 三年□

（3）第三者责任险，费用：_________元。

（4）交通事故责任强制险，费用：_________元。

（5）车辆损失险，费用：_________元。

（6）其他险种名称及费用：_________。

（7）以上保险费用合计：_________元。

（8）双方特别约定：乙方委托甲方代办车辆上牌服务的，乙方应自行或委托甲方事先办妥机动车辆保险，投保险种包括但不限于交通事故责任强制险和车辆损失险。保险合同应书面约定以下内容：发生保险事故时若保险车辆尚未取得公安交通管理部门核发的行驶证和号牌，保险公司不得免除赔偿责任。

4.代办上牌，费用概算如下：

养路费_____________元，车船税_____________元，购置税_____________元，注册费_____________元，其他_____________元，合计约_____________元。

5.代办装潢，装潢项目_________，费用

_________元。

6.代办其他项目，费用_____________元。

7.所有办理有关法定手续所需费用及政府部门规定的各项收费和国家规定的强制保险等费用，均由乙方承担。甲方应凭发票、收据向乙方结账。

四、上述费用采取下列第_____________种方式支付：

1.乙方预付。

2.甲方暂先垫付。

五、上牌服务完成期限：

_____________年_____________月_____________日前。

六、完成委托上牌服务，应随车移交如下材料：

（1）购置税凭证

（2）养路费凭证

（3）机动车保险单

（4）行驶证

（5）车船税凭证

（6）车辆牌照号码：__________________________

七、违约责任

1.甲方在办理委托事项过程中车辆发生毁损、灭失的，乙方应先向保险公司索赔；保险赔付不足的部分，属于甲方责任的，由甲方承担，属于第三方责任的，甲方应协助乙方索赔。非因甲方过错导致车辆未上相关保险或保险公司以车辆未取得牌证为由拒绝赔付的，甲方不承担赔偿责任。

2.乙方中途撤回委托解除合同的，应承担由此给甲方造成的实际损失。

3.除不可抗力或政府有关部门的原因外，甲方未能在约定期限内完成委托事项的，乙方有权按全部车价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本协议约定的最后交付期限次日起算至实际交付日止，利息按人民银行同期贷款利率计算。若逾期超过30日，甲方应按全部车价款_____________%向乙方支付违约金，协议继续履行。

4.因乙方未能及时提供有关材料而影响委托事项完成的，本协议履行期限相应顺延，甲方不承担违约责任。

八、解决争议的方法：同《汽车买卖合同》

九、其他约定：___________________________________________________________________________________________

甲方签章：_________乙方签章：_____________

日期：_________日期：_____________

特别提醒[18]

1.一些汽车的广告宣传与实际情况不符，包括汽车品牌、车型、价格等，在签订买卖合同时，要把广告中的内容写入合同当中。

2.合同中要注明车辆是原装还是组装，如果属于进口车辆，不要简单地写进口原装，要明确车辆的制造地，不同制造地的产品在质量、价格差异很大。

3.很多汽车销售合同的违约责任条款比较模糊，往往只是一句话———“除双方特别约定外，有关违约责__________________________任概从《合同法》”。违约责任一定要明确，例如：如果交付的车辆与约定或承诺不符，销售商应当承担什么责任?如果改变交车方式或延期交车，应该赔付多少违约金还是退车?如果该车存在质量上的缺陷，修理、更换、收回等义务如何承担?如果出现可以退车的情况，则已交纳的税、费如何处理?如果销售商代办各类手续，对代办期间诸如车辆意外损失等，销售商如何承担责任?等等。

4.一些消费者考虑到交车前可能降价的情况，在合同中要求注明：如果该车在某一时段内降价，要退还消费者的购车差价，一些销售商也会作出类似的承诺。但买卖合同中约定的是如果厂家降价，才退还差价。销售商的解释是，其与厂家是一体的，如果厂家不降价，销售商不可能擅自降价。一旦发生降价的情况，销售商则推说是自己的库存清理，与厂家无关，销售商与厂家之间并无隶属关系。所以，降价退还差价的责任应该落实到销售商的身上，并保证销售商的盖章名称与购车合同、发票上的名称一致。

13.二手车买卖合同[19]

签约地址：_____________

出卖人（以下简称甲方）：_____________

买受人（以下简称乙方）：_____________

第一条 目的

依据有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就二手车买卖和完成其他服务事项，签订本合同。

第二条 当事人及车辆情况

（一）甲方基本情况：

1.单位代码证号 □□□□□□□□—□ 法定代表人_____________

经办人_____________身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址_____________

邮政编码_____________联系电话_____________

2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

现居住地址____________________________________________________

邮政编码_____________联系电话__________________________

（二）乙方基本情况：

1.单位代码证号 □□□□□□□□—□ 法定代表人__________________________

经办人__________________________

身份证号码 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址____________________________________________________

邮政编码_____________

联系电话__________________________

2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

现居住地址____________________________________________________

邮政编码_____________

联系电话__________________________

（三）车辆基本情况：

车辆牌号 沪_____________车辆类型_____________

厂牌、型号_________颜色

初次登记日期_________登记证号

发动机号码_________车架号码

行驶里程_________km 使用年限至_____________年_____________月_____________日

车辆年检签证有效期至_________年_________月 排放标准_____________

车辆购置税完税证明证号_________（征税、免税）。

车船使用税纳税记录卡缴付截止期_______________________________________

车辆养路费交讫截止期_________年_________月（证号_________）

车辆保险险种__________________________

保险有效期截止日期_____________年_____________月_____________日

配置_________________________________________________________________

其他情况_________________________________________________________________

第三条 车辆价款、过户手续费

本车价款为人民币_________元（大写_________元），其中包含车辆、备胎以及_________等款项。

过户手续费约为人民币_________元（大写_________元），由_________承担（以实际发生费用为准支付）。

第四条 定金和价款的支付、过户手续、车辆交付

_________（一）乙方应于本合同签订时，按车价款_________%（≤20%）人民币_________元（大写_________元）作为定金支付给甲方。

（二）车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第（）项方式使用和保管：

1.继续由甲方使用和保管。

2.交由乙方使用和保管。

（三）_________方应于本合同签订后_________日内，将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给_________方（做好签收手续），由_________方负责办理手续；_________方为二手车经销企业时，由_________方负责办理（过户□/转籍□）手续。

（四）自过户、转籍手续完成之日起_____________日内，乙方应向甲方支付车价款人民_________元（大写_________元），同时_________方付清过户手续费。支付方式：（现金□/转账□）。

（五）如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起_________日内将有关证件交给乙方；如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起_________日内将车辆交给乙方（交付地点_________）。

（六）_________________________________________________________________

第五条 双方的权利义务

（一）甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。

（二）甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。

（三）对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。

（四）双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。

（五）

第六条 违约责任

（一）违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。

（二）违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币_____________元。

（三）违反本合同第四条第5款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币_____________元。

（四）违反本合同第五条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。

（五）违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付车辆价款的_________%（人民币_________元）的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。

（六）违反本合同第五条第3款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。

（七）违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币_________元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。

（八）____________________________________________________

第七条 风险承担

本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：

（一）甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。

（二）乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。

第八条 争议解决方式

因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。

当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第_____________种方式解决：

（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民法院起诉。

第九条 其他

（一）本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。

（二）双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（三）本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手车交易市场各执一份，具有同等法律效力。

（四）______________________________________________________________________________

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_____________

法定代表人（签章）：_________法定代表人（签章）：_____________

经办人：_________经办人：_____________

开户银行：_________开户银行：_____________

账号：_________账号：_____________

签约时间：_____________年_____________月_____________日 签约时间：_____________年_____________月_____________日

特别提醒[20]

1.要特别注意审查卖方对车辆是否有处置权。在签订购车合同前，如果卖方并非原车主，必须提供原车主授权的有效证明。

2.在二手车买卖合同中，应当有关于是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票、购到何时的路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及购买的车辆保险及到期时间的条款。另外，原车钥匙应有两条，应当一并交给购车人。如果二手车行只能交付一条钥匙，需要在合同中注明。

3.在二手车买卖合同中，要对车况作出说明。如果无法对车况作出详细说明，购车人也应要求对方作出保证，包括原车保证无大事故记录，不存在重大的机械隐患。

4.车辆的过户时间在合同中要有明确约定。如果车辆不能及时过户，一旦发生交通事故，就会给前车主及新车主造成麻烦。所以，在合同中应当有“如果车辆不能按时过户，退还车款”的约定。

5.针对购车后可能出现的保修、手续等方面的问题，要明确具体的违约责任。

14.民用爆破器材买卖合同[21]

特别提醒[22]

国防科学技术工业委员会民爆器材监督管理局2001年11月6日发布的《关于民用爆破器材买卖合同管理有关问题的通知》（委爆字［2001］76号），针对跨省区民用爆破器材买卖合同审核鉴章的原则和程序提出如下要求：

一、民爆器材买卖合同，由具备民爆器材生产、经营或使用资格的单位本着双方平等自愿的原则签订。民爆器材行政主管部门负责审核民爆器材买卖双方的资质，买卖双方具备合法资质，合同应予鉴章。

二、禁止各种形式的地区封锁行为，任何单位和个人不得违反法律、行政法规和国务院的规定，以任何方式阻挠、干预民爆器材合同的签订。经民爆器材行政主管部门鉴章的合同，有关单位要严格执行，不得以签章备案等形式限制、干预合同的履行，以维护合同的严肃性。

三、年度计划订货会议上合同的审核鉴章。会前，各单位要认真做好民爆器材产品和民用单质炸药年度需求的测算和申报工作。各地民爆器材行政主管部门要认真核实汇总，按要求上报。会上，供需双方签订跨省区市合同，并由供货企业填写订货总结表，报国防科工委审核鉴章。

四、日常跨省区市合同的审核鉴章。年度计划订货会议之外，跨省区市合同直报国防科工委民爆办审核鉴章，同时提供以下材料：

（一）经营或使用单位的书面申请，包括需订购的产品品种、数量、使用地点、供货企业等情况，并抄送收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门；

（二）供货企业订货情况（企业已签订的合同总量），并经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可；

（三）买卖合同。

五、大型企业集团及军队系统使用民爆器材，可按其隶属关系提出申请，附买卖合同和供货企业订货情况（已签订的合同总量，经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可），报国防科工委民爆办审核鉴章。

六、民爆器材生产、经营企业需要民用单质炸药的，应向所在省区市民用爆破器材行政主管部门提出申请，并注明需订购的品种、数量、供货企业及理由等。经所在省区市民用爆破器材行政主管部门初审后，以正式公函的形式，说明初审意见，并附经中国北方化学工业总公司审核后合同，报国防科工委民爆办审核鉴章。

七、合同经国防科工委民爆办鉴章后，由供方（或需方）交收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门一联备案。

以上都是在签订民用爆破器材买卖合同中需要加以注意的事项。

15.煤炭买卖合同[23]

合同编号：_____________

出卖人：_____________签订地点：

买受人：_____________签订时间：_____________年_____________月_____________日

一、收货人名称、发到站、品种规格、质量、交（提）货时间、数量

三、质量和数量验收标准及方法：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

四、煤炭单价及执行期：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

五、货款、运杂费结算方式及结算期限：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

六、违约责任：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

七、解决合同争议的方式：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

八、其他约定事项：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

16.木材买卖合同[24]

二、交（提）货方式：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

17.家具买卖合同[25]

合同编号：_________________

出卖人：_________________签订地点：_________________

买受人：_________________签订时间：_________________年_________________月_________________日

第一条 家具名称、数量、价款

第二条 质量标准：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条 家具保修期为_________________月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在_________________天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。

第四条 定做家具图纸提供办法及要求：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第五条 交货时间：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六条 交（提）货方式、地点：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七条 运输方式及费用负担：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第八条 检验标准、方法及提出异议的期限：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 付款方式及期限：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条 违约责任：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______________种方式解决：

（一）提交______________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十二条 其他约定事项：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

18.北京市商品购销合同（商超进货类）[26]

甲方（供应商）：________________________________________________________________________________________________________________

乙方（零售商）：________________________________________________________________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。

本合同可适用于乙方总部及其在北京行政区划范围内开设的连锁门店或关联公司（拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件），具体包括：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

一、订购商品

1.商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《购销商品清单》。

2.甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。

3.上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前书面通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自双方确认的调价日期起生效，适用于该日期后的新订单。

4.乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。

5.甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别；无条形码的商品应当在附件一中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。

6.甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

二、代理人

1.本合同代理人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。

2.双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前_______________日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件二。

三、订货

1.乙方向甲方订货，应当提前_________小时发出订单，双方约定的订单形式为：

（1）乙方电子商务平台；（2）电子邮件；（3）传真；（4）订货合同；（5）其他：

2.订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。

3.甲方收到订单后如不能接受，应当在_________小时内予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的，乙方应当在_________小时内表示是否接受，乙方表示不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。

4.订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。

四、交货及验收

1.甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。

2.商品的所有权自交付时起转移给乙方，商品毁损、灭失的风险也自交付时起由乙方承担。

3.乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的_______________小时内验收完毕的，应当向甲方出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。

4.乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品，甲方应当予以退换货。

质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。

五、商品促销

1.乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。

2.甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。

3.双方应当就具体促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、商品折扣及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》作为本协议附件三。

六、商品退换

1.双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为：_______________

（1）不接受退换货

（2）有条件的退换货

（3）在商品总价值_______________%损耗范围内可接受退换货

2.在选择“有条件的退换货”的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意：

在第_______________种条件时甲方同意更换商品：

（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：_______________

在第_______________种条件时，甲方接受乙方退货：

（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：_______________

对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3以上的期限内提出退换货。

3.乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后_________日内对所退换商品进行_________核实并书面确认，_________日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在_________日内更换或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照_________（A.降价处理；B.退货，乙方承_________担运费；C.自行销毁；D.其他：）方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。

七、对账与结算

1.双方确认的结算方式及结算周期为：_______________

（1）预付

（2）现结_________日（空白处填写的日历天数为“现结间隔周期”）

（3）月结_________日（本合同“月龄”的起始时间为：A.当月1日至末日；B.当月_________日至次月_________日；空白处填写的日历天数为“月结间隔周期”）

（4）滚动结算_________日（空白处填写的日历天数为“滚动结算周期”）

（5）其他，具体定义为：___________________________________________________________________________。

2.如因商品种类不同，确定的对账日、结算方式或结算周期不同，可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。

3.采用第1款第（3）、（4）方式结算的，双方应当在本合同中明确对账日。

按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对账日为每月_______________日。乙方应当在该日的工作时间内安排工作人员同甲方业务人员进行账务核对。对账时双方应当核对的原始单据包括：商品订单、甲方出具的送货/出库单、乙方出具的入库/验收单、退换货单据以及促销费用单据。根据对账结果，乙方出具《商品对账单》（附件四）经双方代理人签字确认后作为结算依据。

乙方逾期不予对账的，甲方可依据上述对账单据出具《商品对账单》，交乙方确认；乙方收到后3日内既不确认又不提出异议的，视为认可《商品对账单》的内容。

4.乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可在约定的结算周期届满后持《商品对账单》及相应数额的增值税发票要求乙方足额支付货款。

5.双方确定的付款方式为：（1）现金；（2）转账支票；（3）电汇；（4）：_______________

八、知识产权的保护

甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。

九、反对商业贿赂

甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则，建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和教育，对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以抵制，同时有义务向对方提供相应的信息和证据。

十、违约责任

1.甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

2.甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金；延迟_________日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计_________次迟延交货的，乙方有权解除本合同。

3.乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金；延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

4.由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。

5.由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处，乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；情节严重给甲方商誉造成严重损害的，甲方有权解除本合同。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

十一、合同的中止和解除

1.任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。

2.任何应当先履行本合同义务的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止本合同的履行：

（1）经营状况严重恶化；

（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（3）丧失商业信誉；

（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

一方依照上述约定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在_______________日内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

3.任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。

（1）存在本合同第十条第2、3、4、5款约定的严重违约行为时；

（2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时；

（3）申请破产、进入清算程序；

（4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的；

（5）增值税一般纳税人资格被取消时。

（6）有证据证明对方存在商业贿赂问题，经书面提示后，再次出现类似问题的。

4.合同解除后的结算

合同解除或终止后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。

除购销商品的货款外，对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用，应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额10%的货款作为商品质量保证金，自合同解除之日起三个月内如甲方产品不存在质量问题，保证金则应当退还甲方，如存在质量问题，保证金用以抵扣乙方受到的损失。

十二、合同期限

1.本合同有效期自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止，共_______________年_______________个月。

2.合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。

十三、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第_________种方式处理：

1.向_________人民法院提起诉讼；

2.向_________仲裁委员会申请仲裁。

十四、其他

1.本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。

2.本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。

3.本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。

4.本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。

5.本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

住所地：_________住所地：_________

签约代表：_________签约代表：_________

电话/传真：_________电话/传真：_________

电子邮件：_________电子邮件：_________

开户银行/账号：_________开户银行/账号：_________

税号：_________税号：_________

盖章：_________盖章：_________

签字日期：_________年_________月_________日 签字日期：_________年_________月_________日

19.国际货物贸易合同[27]

合同编号：_________日期：_________签约地点：_________

卖方：_________地址：_________电报挂号：_________

买方：_________地址：_________电报挂号：_________

兹经买卖双方同意成交下列商品订立条款如下：

1.商品：_________________________________________________________________________________

2.规格：_________________________________________________________________________________

3.数量：_________________________________________________________________________________

4.单价：_________________________________________________________________________________

5.总价：U.S.D.（大写：_________）。

6.包装：7.装运期：_________收到信用证后_________天。

8.装运口岸和目的地：从_________经_________至_________。

9.保险：_________________________________________________________________________________

10.付款条件：_________________________________________________________________________________

（1）买方须于_________年_________月_________日前将保兑的、不可撤销的、可转让、可分割的即期信用证开到卖方。信用证议付有效期延至上列装运期后，_________天在_________到期。

（2）买方须于签约后即付定金_________%。

11.装船标记及交货条件：货运标记由卖方指定。

12.注意：开立信用证时请注明合同编号号码。

13.备注：___________________________________________________________________________________________________

卖方：__________________买方：__________________

特别提醒[28]

1.在签订国际贸易合同时，对于凭样品买卖的条款要慎重选择。凭样品买卖主要适用于货物质量不易准确描述的商品，例如皮革制品。如果是组成成分、检验标准可以明确表示的商品，例如化工产品，就不适宜采用凭样品买卖，而应当在合同中对货物规格、种类、成分和检验标准作出明确规定。

2.包装条款要明确。国际贸易合同中的包装条款应当明确包装材料、包装方式、包装费用及运输标志等。一些合同中的包装条款只注明“标准出口包装”（Standard Export Packing），过于笼统，国际上并没有统一的标准，容易引起纠纷。

3.国际贸易合同中的商检条款内容要全面、具体。依据我国法律的规定，在法定检验范围之外的商品可以依照对外贸易合同约定的检验标准由商检机构检验，检验结果可以作为支付与接受货物的重要依据。如果国际贸易合同中没有商检条款，或者对商检的时间、地点、人员、标准及索赔期规定不明确，都可能造成不必要的损失。