第三节　市场法

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（　　）元。[2008年真题]

A．100.94

B．102.30

C．102.37

D．103.73

【答案】A

【解析】根据市场法，价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）。其中差异调整系数是指根据价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣而对价格鉴证标的价格作相应的增减的比例。如果价格鉴证标的各种可比因素比参照物优异，应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。则该题鉴证标的价格= =100.94（元）。

2．市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（　　）。[2006年真题]

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．价格因素

【答案】D

【解析】差异调整因素是用来对价格鉴证标的价格进行调整的因素，应当能对标的价格产生影响，一般时间因素、地域因素、功能因素与交易因素均有可能影响标的价格，而价格因素本身无法影响价格，不属于差异调整因素。

3．下列有关市场法的描述中，正确的是（　　）。[2005年真题]

A．直接法直观简单，使用不受限制，但误差较大

B．鉴证标的因素优于参照物则应减少鉴证标的的价格

C．差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格的影响值

D．市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的

【答案】C

【解析】A项，直接法直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；B项，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格；D项，收益法是基于预期原理，即未来收益权利的现在价值，是建立在货币具有时间价值的观念上的。

4．运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（　　）。

A．使参照物具有可比性

B．便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性

D．容易得出鉴证值

【答案】C

【解析】运用市场法价格鉴证，鉴证标的价格的高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物价格受其自身功能以及交易背景、时间、地域等因素的影响，因此，在运用市场法时，为避免某个参照物在个别交易中受特殊因素和偶然因素的影响，应尽可能选择多个参照物。

5．价格鉴证标的为2010年1月31日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2010年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与鉴证标的相同的参照设备于2010年4月1日投入使用，预计可使用10年，参照设备在价格鉴证基准日的市场价格是10万元，则该设备鉴证价格为（　　）万元。

A．7.2

B．8

C．9

D．12.5

【答案】B

【解析】该设备鉴证价格==8（万元）。

6．价格鉴证实践中最常用的基本方法不包括（　　）。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．观察法

【答案】D

7．运用市场法进行价格鉴证，一般选取参照物的数量是（　　）。

A．2个或2个以上

B．3个或3个以上

C．5个或5个以上

D．10个或10个以上

【答案】B

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）

1．价格鉴证方法中市场法的优缺点包括（　　）。[2008年真题]

A．基本原理虽然通俗易懂，但不被国际上所公认

B．适用范围不广，满足前提条件的价格鉴证标的不多

C．价格鉴证结果易于被各方面理解与接受

D．如市场发育不充分，缺少足够的可对比数据，则难以应用

E．应用范围受到限制

【答案】CDE

【解析】价格鉴证时，市场法的优点主要表现在：①基本原理通俗易懂，且已被国际上公认；②适用范围较广，适用于大多数满足前提条件的各类物品、资产的价格鉴证；③价格鉴证结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：①需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不充分，缺少足够的可对比数据，则难以运用；②应用范围受限制，一般不适用于鉴证工资标准、在建工程价格、列入政府定价和政府指导价商品和收费目录价格等，也不适用于专用机器、设备及大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴证。A项，市场法在国际上已被公认；B项，市场法适用范围较广。

2．运用市场法进行价格鉴证的主要方式有（　　）。[2007年真题]

A．直接法

B．间接法

C．类比法

D．统计分析法

E．功能价值法

【答案】AC

【解析】运用市场法进行价格鉴证时，因市场条件和参照物的不同，可采取两种方式：直接法和类比法。直接法是如果能在市场上找到与鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可将其价格直接作为鉴证标的价格的方法。类比法是能在公开市场上找到与鉴证标的类似的物品，以之为参照物，确定标的物价格的方法。

3．市场法中，参照物差异调整因素主要有（　　）。[2005年真题]

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．交易因素

E．气候因素

【答案】ABCD

【解析】市场法中，参照物差异调整因素主要有：①时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时间差距所引起价格鉴证标的价格的差异；②地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地段条件而引致的价格差异；③功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同而引致的价格差异；④交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物交易价格的偏差。

4．下列选项中，不属于应用市场法进行价格鉴证必须具备的前提条件的有（　　）。

A．需要有一个充分发育的交易市场

B．必须具有足够数量的参照物

C．鉴证标的处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

D．必须是与鉴证标的相同或相类似的全新资产

E．参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

【答案】CD

【解析】运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括：①要有一个充分发育的交易市场；②参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物，但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此需要选择三个或者三个以上的参照物，以与标的相对比，对差异进行调整。

5．下列各项不适合用市场法进行价格鉴证的有（　　）。

A．工资标准

B．在建工程价格

C．列入政府定价和政府指导价商品和收费目录的价格

D．受到地区、环境等严格限制的资产

E．有公开活跃交易市场的产品

【答案】ABCD

【解析】市场法需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不充分，缺少足够的可对比数据，则难以应用。应用范围受到限制。一般不适用于鉴证工资标准、在建工程价格、列入政府定价和政府指导价商品和收费目录的价格等，也不适用于专用机器、设备及大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产的价格鉴证。

6．下列有关运用市场法进行价格鉴证的程序的说法中，正确的有（　　）。

A．明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征

B．进行公开市场调查，收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物

C．分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物，最终选中的参照物要与标的完全相同且只有一个

D．将价格鉴证标的与选定的参照物进行分析对比

E．找出各种差异，或计算出两者的差价与金额，或制定差异调整系数，鉴定、估算价格鉴证标的的价格

【答案】ABDE

【解析】运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。但与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，这就要求选择3个或3个以上的参照物，并对相类似参照物进行差异调整。

7．下列有关市场法概念的说法中，正确的有（　　）。

A．市场法也称市场价格比较法、现行市价法

B．市场法的基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）

C．市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简捷的方法

D．由于运用市场法需要鉴证人员判断选择参照物，因此价格鉴证结论带有很强的主观色彩

E．市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的互补原理

【答案】ABC

【解析】D项，运用市场法时，鉴证人员并不是随意选择参照物，而是通过进行公开的市场调查来收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物，所以市场法所使用的资料直接来源于市场，价格鉴证结论也就更为接近市场的客观情况；E项，市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的替代原理。

8．下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（　　）。

A．市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式

B．市场法主要有直接法和类比法两种方式

C．如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

D．直接法直观简单，因而其应用范围广泛

E．用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格

【答案】DE

【解析】D项，直接法虽然直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制；E项，差异金额反映价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格的影响，其中，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。

9．下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。

A．市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

B．运用市场法要有一个充分发育的交易市场

C．运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

D．运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

E．有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键

【答案】ABCE

【解析】运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格，但这只是一种特殊情况，实际上大多数情况下与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此运用市场法一般需要对相类似参照物进行差异调整。