2.2 2009年商品房市场销售情况分析

2.2.1 新建商品房屋销售高速增长

1．全国商品房销售面积和销售额双双创历史新高

受2008年第四季度中央有关政策，尤其是信贷、税收政策的影响，2009年，全国商品房销售面积9.4亿平方米，比2008年增长42.1%；全国商品房销售额4.4万亿元，同比增长75.5%。从绝对数量上看，2009年全国商品房销售面积和销售额不仅超过了2008年的水平，也超过了2007年，达到历史最高点（见图2—6）。

从销售面积看，2009年3月增速转正后快速提高，以后各月增幅平均每月提高3.8个百分点，全年月均销售面积达到7809万平方米，而2008年月均销售面积为5497万平方米，2007年为6446万平方米，2006年为5155万平方米。2009年四个季度销售面积分别为11308.7万平方米、22799.9万平方米、24262.4万平方米和35342.0万平方米，比2008年同期分别增长8.2%，47.6%，68.2%和37.8%。

从销售额看，2009年商品房销售额增速逐步加快，4月累计销售增速超过35%，11月达到全年最高，为86.8%。月均销售额达到3666亿元，而2008年月均销售额为2089亿元，2007年为2491亿元，2006年为1735亿元。2009年四个季度销售额分别为5059亿元、10741亿元、11732亿元和16463亿元，比2008年同期分别增长23.1%，72.8%，111.3%和79.1%（见图2—7）。

2．商品房销售中，期房销售好于现房

2009年，全国现房销售面积2.7亿平方米，比2008年增加0.4亿平方米，增长18.6%；期房销售面积6.7亿平方米，比2008年增加2.4亿平方米，增长54.3%，期房销售面积增幅高于现房35.7个百分点。期房销售面积占全部销售面积的比重达71.4%，比2008年提高5.7个百分点。

3．各种工程用途的房屋销售均大幅增长，住宅销售面积增长最快

2009年，商品住宅销售面积8.5亿平方米，增长43.9%；销售额38157亿元，增长80.0%。办公楼累计销售面积1513万平方米，增长30.8%；销售额1618亿元，增长66.9%；商业营业用房销售5222万平方米，增长24.2%；销售额3601亿元，增长45.5%。

4．东、西部地区销售面积高速增长，中部略慢

2009年，东部地区商品房销售面积同比增长47.6%，中部地区增长32.9%，西部地区增长40.2%。

2009年，除西藏外，全国其他省份商品房销售面积均呈增长态势，13个地区增幅在40%以上。其中，浙江增长84.7%、贵州增长78.3%、北京增长76.9%、四川增长68.2%、福建增长67.5%。

从40个城市月报数据看，30个城市商品房销售面积增速超过30%，其中，18个城市超过60%，8个城市超过80%，分别是苏州102.5%、贵阳98.6%、无锡86.4%、福州86.2%、杭州86.0%、成都84.5%、宁波81.8%、温州81.7%。

一线城市商品房销售全部高速增长。其中，北京增长76.9%、深圳增长63.3%、上海增长44.2%、广州增长34.2%。

2.2.2 二手房成交呈爆发性增长

据住房和城乡建设部40个重点城市房地产市场信息系统数据显示，2009年，二手房成交总面积19825万平方米，同比增长102.3%，增幅高于新建商品房。其中，二手住房成交17070万平方米，201万套，同比分别增长143.1%，134.1%。

全年来看，40个重点城市二手住房月成交量从4月份开始高速增长，当月交易面积同比增速超过100%，随后，交易量进一步放大，增速继续提高，11月，二手住房成交量达到1855万平方米，同比增长274.0%；12月，成交量达到2523万平方米，同比增长280.5%（见图2—8、图2—9和图2—10）。