2.5 2009年房地产价格运行情况分析
2009年，在我国经济形势企稳向好、国家和地方政府住房消费政策支持力度较大等诸多因素的共同作用下，房屋购买需求快速释放，房屋销售市场由冷转热，房屋销售价格、土地交易价格日渐走强。
2.5.1 2009年房地产价格运行特点
1．房屋销售价格止跌回升
（1）房屋销售价格同比指数前降后升。房屋销售价格在2008年12月首现同比下降，为99.6%。此后，经过短短3个月左右的小幅向下调整，房屋销售价格同比指数于2009年3月份“触底”，为98.7%。4月和5月，房屋销售价格降幅逐渐收窄，6月房屋销售价格指数实现“逆转”，同比上涨0.2%，6月以后，房屋销售价格同比涨幅逐月扩大，12月同比涨幅达到7.8%（见表2—4）。
表2—4 2009年各月房屋销售价格指数（上年同期价格=100）
（2）环比看，房屋销售价格先短抑后长扬。1月和2月，房屋销售价格连续两个月小幅下探。3月，房屋销售价格出现“拐点”，由降转升，上涨0.2%。3月以后，房屋销售价格逐月走高，并且涨幅呈扩大之势（见图2—15）。
图2—15 2009年各月房屋销售价格指数（上年同期价格=100）
（3）下半年，住宅销售价格呈现普涨态势。1月，新建住宅、二手住宅销售价格上涨的城市占70个调查城市的比例分别为14.3%和21.4%，这一比例在6月迅速蹿升到90.0%和81.4%。6月以后，各月新建住宅销售价格上涨的城市均保持在九成以上高位，二手住宅销售价格上涨的城市均保持在八成以上，形成持续性的普涨格局（见图2—16）。
图2—16 2009年各月70个城市当中住宅环比销售价格上涨的城市个数
就12月情况看，新建住宅价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%；价格下降的城市有1个：唐山下降2.0%。12月90平方米及以下套型新建住宅价格同比上涨的城市有65个，其中涨幅最大的5个城市是：广州31.9%、湛江19.8%、温州18.3%、北京17.6%、深圳16.6%；价格下降的城市有5个：唐山下降2.5%、徐州下降2.4%、丹东下降0.8%、太原下降0.6%，赣州微降0.1%。12月二手住宅销售价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%；价格下降的城市只有1个：唐山下降1.8%。
2．土地交易价格涨势迅猛
在前几年涨幅较高的基础上，2009年土地交易价格继续上涨5.4%，其中居住用地价格上涨6.4%，涨幅较大。
分季度看，与上年同期相比，居住用地价格一季度微涨0.2%，二季度小涨0.9%，三季度上涨4.9%，四季度大涨19.4%，涨势尤其惊人。
此外，2009年房屋租赁价格下降0.6%。与上年同期相比，房屋租赁价格一季度下降0.5%，二季度下降1.4%，三季度下降0.5%，四季度价格持平。
2009年物业管理价格上涨0.4%。与上年同期相比，物业管理价格一季度上涨0.5%，二季度上涨0.4%，三季度上涨0.3%，四季度上涨0.4%，价格变化较为平稳。
2.5.2 房屋销售价格上涨的原因分析
（1）土地交易价格特别是居住用地交易价格居高不下。2009年，居住用地交易价格涨势强劲：环比看，居住用地交易价格一季度下降2.6%，二、三、四季度分别上涨3.2%，4.5%和13.7%。居住用地交易价格快速上涨的势头，助长了房价上涨的预期。
（2）我国经济企稳回升、城市化进程较快、百姓收入增幅较大、股市回暖等，增强了居民住房消费能力和消费信心。
（3）2008年下半年国家和地方政府陆续出台的一系列房市支持政策，对房价企稳、上涨起到了重要的支撑作用。
2008年10月以后，央行、财政部等部门频发宏观调控措施，其中对房地产市场有直接导向作用的重要条文有：下调个人住房公积金贷款利率；降低最低首付款比例；个人购房免征印花税、免征土地增值税、下调契税税率；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策等。各地政府也纷纷出台相应“救市”举措。如杭州等市放宽住房公积金贷款、实行“购房入户”政策、对房地产开发企业给予优惠措施等。
国家发布的“降”、“免”政策和地方政府出台的特色对策，一方面缓解了房地产企业资金压力，企业降价促销要求减弱；另一方面，由于降低了购房支出，增强了购房支持，带动了自住型、改善型和投资投机型的购房需求。