第三章　产业地产“新生”——质朴的回归

当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，经济增速有所下降，投资回报率有所降低，民间资本投资更趋谨慎。与此同时，地方政府融资平台受限，为产业地产商的投资兜底或变相支付工作越来越变得有心无力。而且，地方政府对待产业地产的看法也越来越成熟，PPP模式的推行让产业地产运作模式更加透明。加之前些年快速扩张的各类产业地产项目进入运营阶段，近两年产业地产企业还在大举扩张布局，因此，基本可以判定，无论是拿地环节还是运营环节，产业地产都将进入阵痛10年。

产业地产行业阵痛期的到来，对产业地产商来说既是挑战也是机遇。随着产业地产褪去各种“概念”的外衣，产业地产将更好地回归产业运营的本质，洗尽铅华、质朴回归；产业地产商的格局将面临重新洗牌，在增量扩张、存量并购、特色发展和模式创新的发展过程中，谁将成为一流的产业地产商，谁将被淘汰出局，基本可以在这10年中见分晓了。结合我们对产业地产行业趋势的分析，本章将对产业地产的运营阵痛、行业洗牌和模式变革做出阐述，内容如下：（1）运营阵痛：一本杂志释放的产业地产信号；（2）行业洗牌：产业地产将面临深层次调整；（3）模式迭代：构建面向未来的第四代园区。