任务一 了解资产评估的概念及特点

任务描述

资产评估是市场经济的产物，是对资产价值的判断，其业务涉及企业间的产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押，以及财产保险、财产纳税等经济行为。资产评估作为一项中介业务，广泛存在经济生活中。通过对资产评估的要素、特点的学习，有助于理解、认识和把握资产评估基础知识，为更好地进行资产评估打基础。

相关知识

一、资产评估的概念

资产评估是专业的评估机构和人员依据国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估的概念中涉及以下基本的评估要素。

（1）资产评估主体。说明“由谁来进行评估”，即具有一定资格的从事资产评估的专门机构和人员。

（2）资产评估客体或资产评估对象。说明“对什么进行评估”，是对评估内容的界定，是资产评估的具体对象。

（3）资产评估依据。说明“价值判断的依据”，即资产评估工作遵循的法律法规、资产评估准则，记载经济行为发生的文件、重大合同以及取费标准和其他参考依据。

（4）资产评估目的。说明“为什么要进行资产评估”，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

（5）资产评估原则。说明“资产评估的行为规范”，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

（6）资产评估程序。说明“资产评估工作必须遵循的工作顺序”，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。资产评估工作只有按一定程序进行，才能保证评估工作的质量。

（7）资产评估价值类型。说明“评估什么”的问题，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。

（8）资产评估方法。说明“怎么评估”的问题，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

（9）评估假设。假设是指依据有限事实，对研究的事物通过一系列推理做出合乎逻辑的假定说明。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

（10）评估基准日。确定资产价值的基准时间。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的分类

由于资产种类和资产业务的多样化，以及资产评估委托方及相关当事人对资产评估内容及其报告需要的多样性，资产评估也相应具有多种类型。

（一）评估、评估复核和评估咨询

从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核和评估咨询。

1. 评估

评估是正常情况下的资产评估，类似于我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估，评估人员及其机构要对其评估结果的真实性和合理性负责。

2. 评估复核

评估复核是指评估机构（评估师）对其他评估机构（评估师）出具的评估报告进行的评判分析和再评估。它服务于特定的当事人，对某个评估报告的真实性和合理性做出判断和评价，并对自己提出的意见负责。

3. 评估咨询

评估咨询是一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。评估咨询对评估主体的信誉、专业水准和职业道德提出了较高的要求，评估咨询主体也要对其出具的咨询意见承担相应的责任。

（二）完全资产评估和限制性资产评估

从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可分为完全资产评估和限制性资产评估。

1. 完全资产评估

完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则，在执业过程中按照资产评估准则的各个条款的要求和规定进行的资产评估。

2. 限制性资产评估

限制性资产评估一般是指评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产评估准则的要求执业，或在允许的前提下，未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。

完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和要求不同，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。

（三）单项资产评估和整体资产评估

从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

1. 单项资产评估

对以单项可确指的资产为对象的评估称为单项资产评估，如机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。

2. 整体资产评估

对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称为整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业整体价值评估。

单项资产评估和整体资产评估在复杂程度和需要考虑的相关因素等方面有较大差别，整体资产评估更为复杂，需考虑的因素更为全面。

三、资产评估的特点

资产评估是对资产在某一个时点价值的估算，评价和评值是资产评估最基本的功效和能力。一般来说，资产评估具有以下特点。

（一）现实性

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。即所确定的资产评估价值的基准时间。为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估业务较近的时期。

（二）市场性

资产评估是来源于市场，服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

（三）预测性

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来反映资产的现实价值。

（四）公正性与咨询性

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

考题演练

一、思考题

1. 什么是资产评估？由哪些基本要素组成？

2. 在市场经济中，资产评估有哪些功能？

3. 简述资产评估的特点。

二、单项选择题

1. 资产评估工作的执行操作者不同于会计工作人员，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（　）。

A. 市场性

B. 公正性

C. 咨询性

D. 专业性

2. 资产评估最基本的内在功能是（　）。

A. 评价和评值

B. 管理

C. 鉴定

D. 定价

3. 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（　）。

A. 时期价值

B. 时点价值

C. 时区价值

D. 阶段价值

三、多项选择题

1. 从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为（　）。

A. 评估复合

B. 完全评估

C. 评估咨询

D. 限制评估

E. 单项评估

2. 资产评估的特点主要有（　）。

A. 市场性

B. 强制性

C. 公正性

D. 咨询性

E. 行政性

四、判断题

1. 资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。（　）

2. 资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。（　）

3. 凡是具有具体实体形态的资产，都是可辨认的资产，否则都是不可辨认的资产。（　）

4. 评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。（　）

5. 评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。（　）