二、一物一权原则

下面来讲物权法的第二个原则，一物一权原则，或者把它称为一物一权主义。什么叫做一物一权呢？记住，一个物上只能有一个所有权，一个所有权的客体，仅限于一个物。你们书包里面有钢笔、铅笔盒、手机、五本本子、两本书，那么有几个所有权？十个所有权，再加上书包，一共是十一个所有权，明白了吧，一个物对应一个所有权。

由此推论，物的组成部分上不能成立一个物权。比如我们这个教室，窗户是它的一个组成部分，窗户不能成立一个所有权，这个房屋就是一个独立的物，只有一个物权。房屋里面有窗帘，窗帘能不能独立成立一个物权？可不可以？可以的。窗帘不是房屋的组成部分，哪有房屋必须带窗帘的，（同学们哈哈大笑）所以它不是房屋的组成部分。

再推论下去，几个物不能成立一个物权，十个物不能成立一个物权，十个物就是十个物权，听明白我的意思了吧？但是，集合物除外，集合物只有一个所有权。比如一群上千只的羊，只成立一个物权，比如我可以对于一群羊确立一个抵押权，我把这一群羊抵押给银行担保我的借款。再比如，鞋子是一双一双的，我们说鞋的主人对这双鞋享有所有权，而不说对一只鞋有所有权。

物权的计算，以一个物为单位，为什么要确定一物一权主义？一方面为了明确物权人对什么东西承担责任。另外，一物一权也便于公示。比如这个书包里面本来有十个物，包成一包，我还有两本书放在寝室里面了，公示的方法虽然都是占有，但后者是通过观念来占有，前者是通过直接的占有状态来占有。

下面我们讲讲一物一权带来的问题。以土地使用权为例，我们国家《物权法》规定土地使用权适用于地上、地表、地下。地上是什么呢？地上的空间；地表，紧贴着地面；地下呢？地下区域。假如这个土地是集体的，政府要在这个地下挖通道建地铁。要不要经过集体同意？要。政府要在集体的土地上建高架路，要不要经过集体同意？

（同学们回答：要。）

好，政府经过集体同意后在地下挖通道建设地铁，集体又让某村民在这块土地上建房子，也就是村民对这块土地拥有宅基地使用权。假如地下隧道建设用地使用权设立在先，再在地表设立村民的宅基地使用权，要不要经过政府的同意？（同学们讨论中）反过来，先有宅基地使用权，然后政府要在地下挖隧道，要不要经过村民同意？这就要看怎么理解一物一权了。

如果把土地看作一物，不进行空间的分割，那么好，这块土地上先设立了宅基地使用权，你再要挖地道要经过谁的同意？（同学们回答：宅基地使用权人。）对，宅基地使用权人，因为这个宅基地使用权是我的，我的使用权涉及地上无限高、地下无限深。那你在上面建设高架桥要经过我的同意，在下面挖地道也要经过我的同意。所以这个物怎么理解？

在法律法规中，土地有空间概念，地表上使用权仅及于你的规划。像农民要建3米高的房屋，地下的地基是5米厚，那么5米以下就不再是宅基地使用权的范围了。也就是说，5米以下还是属于集体所有，没有他物权的存在。但假如在土地上建的是24层高的房屋，根据规划，假设需要地基15米，那么15米以下也不是你的使用权范围。所以对于一物的理解要进行抽象化，要有一个空间概念，将土地从整体抽象成空间概念。再比如，房屋所有权，以前的观点很简单，我造一栋房屋，这个房屋都是我的，农民宅基地上的都是。现在不是了，现在城市的房屋，没有哪个人有能力拥有一栋房屋，哪怕是别墅，也只是一排别墅中的一栋别墅，几乎不可能有人会买一整排别墅来取得整块土地的使用权。那么这种情况怎么办？我们以大楼为例来说明。一栋大楼的建设用地使用权在谁那里呢？除非你把这一栋大楼都买下来，才能拿到全部的建设用地使用权。但大楼太贵了买不起啊，只能买其中的一套房取得所有权。如果没有同时取得建设用地使用权，这一物一权怎么办？关于这个问题的理解，法律也在发展，将这确定为建筑物区分所有制，用建筑物区分所有制来呼应一物一权原则（后面学到的时候再详细阐述）。

关于一物一权原则就讲到这里，下面是第三个问题，物权公示原则。