四、物权公信原则

我们先讲一下物权的公示问题。什么叫物权的公示呢？物权设立的程序、物权因法律行为而变动的方式一定要依法公示。物权的程序叫物权状态，我们国家法律规定，动产物权状态以占有为公示方式，不动产物权状态以登记为公示方式，而不是以产证。物权公示还有第二个含义，物权因法律行为变动时，动产以交付，不动产以登记为公示原则。

下面讲物权公信原则，先举个例子。甲乙是一对夫妻，房屋登记在丈夫名下，但房屋应当是夫妻共有的，因为根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间，任何一方取得的财产都属于夫妻双方共有财产。房屋是婚后所得财产，只不过登记在丈夫名下。离婚时，法院判房屋是妻子的。照理说，妻子应该拿着法院判决书去登记处办理变更登记手续。但妻子不着急，出国读法律学位去了。（同学们哈哈大笑）一读就是三年，丈夫也要出国，但是没有钱，就去登记处试试，看这个房屋到底登记在谁名下，花了15元发现登记在自己名下，一不做二不休，丈夫就到中介公司挂牌要把房屋卖掉。妻子在加拿大不知晓此事。丈夫有房屋的钥匙，带人看房后，人家当然以为这房屋属于丈夫的，买下来并到登记处办理了过户登记手续，（房屋）登记到了第三人名下。等妻子在外面读书毕业后回国，打算去打扫一下房屋，才发现门锁换掉了。敲门打开一看发现是个陌生人，才知道房屋产权变更了，于是打官司说产权是自己的，不是对方的。法院判决房屋是第三人的。那么法院为什么这样判决呢？这就是物权公信原则。

下面解释什么是物权公信原则。物权公信原则就是物权公示的信息有错误，而当事人因信赖登记而进行交易（法律对于这个交易行为予以保护）。什么叫有错误？就是公示出来的信息和实际的产权发生冲突。本案中三年后房屋登记的产权和信息与实际情况有没有差别？（同学们回答：有。）没错，公示的产权是丈夫的，实际产权呢？是妻子的，实际情况与公示的信息不一致。现在第三人是不是因为信赖登记而进行交易？（同学们回答：是。）那么应当（就此交易行为）给第三人什么（法律）效果呢？给第三人一个使错误信息相当于正确信息而产生的法律效果，也就是“将错就错”，将错误的信息拟制成正确的信息后赋予第三人所为行为的效果。那么把错误的信息（由不是丈夫的产权信息）拟制成（产权）是丈夫的信息并赋予第三人的行为相应的效果，第三人有没有取得产权？取得了。那么法院怎么判，房子是妻子的还是第三人的？（同学们回答：是第三人的。）是的，第三人以此取得产权，这个时候妻子只能找丈夫要求侵权赔偿。

所以我们说，公信原则是指，依照公示方法，（前面讲了不动产的公示方法是登记，）以公示方法所表示的物权若不存在或内容与真实情况有异，（本案所表现的物权与真实情况有异）又与第三人进行交易。这第二句要具备三个条件：第一个是必须存在第三人。物权公示在当事人之间不发生公信力，公信力必须是对外的。第二，必须是在交易行为中的第三人，也就是通过法律行为而取得物权。第三，必须是第三人相信公示出来的权属。因善意信赖公示信息（尽管公示信息是错的），而据此进行交易，法律以公示的信息赋予第三人相应的法律效果，这就是物权公信力。

由此可见，凡是（基于）物权的公信力，都会得出以公示的信息为准的效果。这是为了保护交易的安全。大家要注意，公信原则的前提是公示信息是错误的，公示是对的，要不要给公信力啊？（同学们回答：不用。）公示信息既然都是对的，就无所谓公信力问题，我们说的公信力是把错的信息作为对的信息来评价，这才是公信力。好，物权公信原则就不说了，各国立法都有（大家课后可以自己多作研究）。