项目1　建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控制

学习要点及目标

●　了解项目建设程序及建设项目组成。

●　了解工程造价及工程造价管理的内涵。

●　了解国内外工程造价管理现状和造价工程师。

●　了解资金的时间价值。

●　熟悉工程造价的构成。

●　学会编制建设项目总投资估算、经营成本估算、销售收入估算、利润及利润分配估算、财务现金流量估算及经济技术指标分析。

●　对建设项目的财务进行评价。

核心概念

建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程，工程造价，工程造价管理，资金的时间价值，建设项目总投资，静态投资，动态投资，设备及工器具购置费，建筑安装工程费用，可行性研究，投资估算，财务评价

工作任务单

某房地产开发项目建设内容主要为68栋高层住宅楼、1栋30层公寓式酒店、6栋联排别墅、商业及配套、文化活动中心、小学、幼儿园和地下停车场等，同时进行本地块的拆迁及回迁安置、某部分村民的异地安置（拆迁工作已完成，不属于本项目内容）等。

为改善城市面貌，政府决定由某开发商对该项目进行开发。根据规划管理部门批准的初步规划设计方案，本项目规划总用地面积为41.12万m²，可建设用地面积32.57万m²，总建筑面积75.664万m²（包括地上建筑面积61.52万m²，地下建筑面积14.144万m²）。项目容积率为1.89，绿地率为39%，总户数为4420户，停车位为5293个。原地回迁安置户数351户，异地安置户数262户。该项目的开发建设期预计为7年。依据规划设计、同类建筑造价资料及有关房地产开发项目收费的规定，编制该项目的投资估算。建设投资估算如表1-1所示。

表1-1　投资估算明细表

项目名称：烟台市某建设工程项目　　单位：万元

续表