律师详解

一、什么是“烂尾楼”

“烂尾楼”指的是虽然已经办理用地、规划等手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资或者陷入债务纠纷等原因，致使项目停工一年以上的房地产项目。

具体来说，导致“烂尾楼”形成的原因是众多的，实践中主要包括正在建设中的楼盘因为开发商破产、严重缺乏建设资金投入、楼盘项目涉及经济纠纷、开发商违法违约等原因都有可能导致在建楼盘的烂尾。但最常见的当属开发商出现资金链条断裂，即项目工程尚未完工，开发商手里的钱却没了，此时不仅银行不愿意继续借钱给开发商，其他投资人也不愿意接盘，因此就形成了传说中的“烂尾楼”。

二、如何远离“烂尾楼”

作为普通消费者，买房子是一辈子之中不多的几件大事之一，谁也不愿意摊上“烂尾楼”这档子破事，因此为了避免买到“烂尾楼”，消费者应当做到如下几点：

（1）重点考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从开发商成立之初的注册资金到开发资历等综合来评判的。资质等级一般分为四个等级，四级是最低级别，一级是最高级别。一级开发商或者二级开发商手里出现烂尾楼的概率是最低的。

（2）不忘考察开发商的信誉

在现实生活中，一些二、三线小城市的开发商等级大多都是三四级，如果买房者不选择三、四级的开发商，就有可能买不到房子，所以买房者就得围绕开发商的口碑、物业管理，以及是否按期交房等方面进行考察，可以从过往这些开发商已经售罄的楼盘业主口中了解得知。

（3）手续齐全是关键

开发商可以拿出来卖的房子，必须是五证齐全的，也就是包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售（预售）许可证》。

（4）适时出手，避免盲目跟风

根据司法实践，当房屋主体工程已经完成2/3的时候，基本不会出现烂尾楼。但有很多消费者禁不住所谓的“团购、内部认购、特别优惠”等诱惑，在项目工程还没有打地基的时候就跟风抢购，排着队交钱。连动工都没有动工，这说明开发商手里的手续等文件根本不齐全，到时候规划是否能够通过都是未知数，这里面无法预料的风险太多，奉劝各位远离这样的楼盘。