(二)撤回登记申请须把握撤回的时间

既然登记申请是申请人依据自主意思而选择的法律行为，自然申请人有权撤回自己的这一申请。不过，申请人撤回申请的权利要受到登记机构登记行为的限制，只有在登记程序完成之前，申请人才能撤回自己的申请。这是因为，登记完成标志着不动产登记申请已经达到预定目的，其作为一种程序性的行政行为已经正常终结，自然也就不再具有撤回的可能。

登记的行政行为既已做出，此时已产生应有的法律效力，原权利人提出反悔要求撤回，登记机关自不能接受其撤回申请。当然，新的权利人与原权利人达成一致，共同申请撤回登记，重新将权利人变为原权利人也是可以的，不过这时只能作为一个新的登记申请，而不是一般意义上的撤回登记申请了。