1.1.2 BIM技术特点

真正的BIM技术符合以下五个特点。

1. 可视化

可视化即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，可视化的运用非常重要，例如经常看到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上的线条绘制表达，但是其真正的构造形式需要建筑业参与人员去自行想象。对于简单的东西来说，这种想象也未尝不可，但是近几年建筑业的建筑形式各异，复杂造型不断推出，光靠人脑去想象未免有点不太现实了。BIM提供了可视化的思路，将以往的线条式的构件变成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前。建筑业也需要将设计形成效果图，但是这种效果图是分包给专业的效果图制作团队进行识读设计制作出的线条式信息，并不是通过构件的信息自动生成的，缺少了同构件之间的互动性和反馈性，而BIM的可视化是一种能够在构件之间形成互动性和反馈性的可视化，在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，所以，可视化的结果不仅可以用于效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都可在可视化的状态下进行。

2. 协调性

协调性是建筑业中的重点内容，不管是施工单位还是业主及设计单位，无不在做着协调及配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人员组织起来进行协调，找到施工问题发生的原因及解决办法，然后做出变更，采取相应补救措施。问题的协调只能在出现问题后进行吗？在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，出现各种碰撞问题，例如暖通等专业中的管道在进行布置时，由于施工图纸是各自绘制的，真正施工过程中，可能会发生结构设计的梁等构件妨碍管线布置的碰撞问题，像这样的碰撞问题只能在问题出现之后再解决吗？BIM的协调性服务可以帮助处理这种问题，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据。当然BIM的协调作用并不是只能解决各专业间的碰撞问题，还可以解决电梯井布置与其他设计布置及净空要求之间的协调，防火分区与其他设计布置之间的协调，地下排水布置与其他设计布置之间的协调等问题。

3. 模拟性

在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的事物进行模拟实验，例如节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等。在招投标和施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟（基于3D模型的造价控制），从而实现成本控制。后期运营阶段可以模拟对日常紧急情况的处理方式，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

4. 优化性

事实上，整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，当然，优化和BIM并不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以进行更好的优化。优化受三个因素制约，信息、复杂程度和时间。没有准确的信息无法实现合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。复杂程度高到一定程度，参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。基于BIM的优化可以开展如下工作。

1）项目方案优化。把项目设计和投资回报分析结合起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来。业主对设计方案的选择不会停留在对形状的评价上，而更多地考虑哪种项目设计方案更有利于自身的需求。

2）特殊项目设计优化。例如裙楼、幕墙、屋顶、大空间等带有异型设计的物体，这些物体看起来占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例和前者相比却往往要大得多，而且通常也是施工难度比较大和施工问题比较多的地方，对这些物体的设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。

5. 可出图性

BIM并不只是为了设计出日常所见的建筑设计图纸，及一些构件加工的图纸，而是通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化以后，帮助业主出如下图纸。

1）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除相应错误）。

2）综合结构留洞图（预埋套管图）。

3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。