卿本佳人：房地产的金融属性
西门很快就成为小镇最繁华的地方，原本这里就有交易所，如今不仅南记银行、西门银行都集中在小镇西门，就连上官煦炎的东门银行都来凑热闹，把总部开到了小镇西门。每家“银行”都修得美轮美奂，金碧辉煌。更有甚者，这里也成为小镇乃至附近最著名的商业区，商铺鳞次栉比，道路总是熙熙攘攘。在这里，目光所及的世界有什么，这里就能买到什么，无论多么稀少的钻石、宝石……都能买到。
也许金融天生就与奢华相关：有人说银行里来来往往的都是有钱人，所以人们在这里卖奢侈品；有人说只有他们用上这些奢侈品，人们才会相信他有钱，才会把钱存在这里；也有人说金融天生是玩钱的行业，当然是最奢华的行业。
果不其然，经营银行的南门姐妹、西门家族、东门家族都开始了富比王侯的生活，连轩辕、太史、长孙这些经营远洋和纺织的家族都难以与之相提并论，尤其是东门银行的经营者上官煦炎，曾几何时上官家中已经飞阁流丹、雕梁画柱。人们惊叹于这种奢华——清晨的梳妆镜如同天边莹莹的启明星，空气中弥漫着的香雾是家人们在衣服上熏兰椒……
现在上官煦炎有的是钱，在小镇上走到哪里都能收获羡慕的眼光，尽管不安会隐隐袭来，他还是很享受这些，愈发想收获更多：我难道就不能做小镇上最有钱的人吗？我难道不是小镇上最值得尊敬的人吗？轩辕启恒、南门亦菲、太史弘贺、长孙东阳，甚至他的朋友西门婴隆，这些人跟我比又算什么？
蓬莱风暴的时候轩辕族长曾经当众羞辱自己，每想到这些上官煦炎都愤愤不平。轩辕族长如今已经作古，轩辕启恒确实是轩辕一辈的杰出人物，只不过一刀一枪赚来的钱怎能跟东门银行斗富……
此时，上官煦炎已经把银行所有的钱视为自己的钱了。要怎样对付轩辕家族，怎样对付轩辕启恒才能给自己出一口恶气呢？
如今，轩辕启恒已经是家族首领，很遗憾，他在一开始就遇到了上官煦炎。
上官煦炎一心想拥有轩辕家族的祖宅，当年就是在这里被老族长当众羞辱，现在我要让这里属于我！
想一想就真的很开心！
有了这座住宅，不但能一雪前耻，还能在曾经跌倒的地方树立辉煌，让小镇乃至所有人知道上官煦炎已经成为一个人物，让所有人知道东门银行的存在！
曾经，在小镇人的意识里，祖宅是不可能被买卖的。祖宅里的一切都是神圣的，这里有家族多少代人的兴衰存亡，有着祖先的第一次呼吸和最后一次叹息，就连咿呀作响的门轴都是祖先的呼唤，怎么可能用来做交易？
轩辕启恒就是这么想的，人虽然常年在海上漂泊，却说什么也不可能把祖宅卖给别人，尤其是原本就不入流的上官煦炎。
上官煦炎偏偏就想做这笔交易！
已经预料到轩辕启恒不可能出售轩辕祖宅，上官煦炎便先从周边入手。轩辕家族住在祖宅附近，当时小镇上的房子买卖不多，价格也不高。没有人想到上官煦炎如此疯狂，扬言要买下轩辕祖宅附近所有的房子，给出的价格是市面成交价的整整一倍！
最为重要的成交条件也最为阴损，上官煦炎宣称要把这里改建成东门银行的总部。这需要很大一片地方，仅有一些小宅子是不够的，整片区域连同轩辕家的祖宅必须一起成交，否则轩辕家族谁也别想做成这笔交易！
自从上官煦炎提出这个阴损的条件，轩辕启恒的家就没有消停过。
如今的小镇已经见识了繁华，人们从未对财富如此渴望。对没有钱的人来说，祖宅再重要也比不上手里有钱重要。上官煦炎提出的条件对普通人来说太诱人了，有人甚至一生都赚不到这么多的钱，不少轩辕族人隔三岔五就去轩辕启恒家转一转，但所有人来的目的只有一个——游说轩辕启恒及其家人卖出祖宅。
开始族人只是来抱怨一下，你常年在海上见识外面的世界，已经赚到盆满钵满，我们却从未见识过人生繁华。反正拿到钱后又可以再去买一块土地，建一栋更好的宅子，死守祖宅，恋旧？还是挡我们财路？也许你轩辕启恒不缺这点儿钱，可族人没有这样赚钱的机会，为何不给族人一个发财的机会？
“祖宅渗透着先人和今人的记忆，方寸皆为神圣，”轩辕启恒觉得这主意真是奇怪，“怎么能买卖祖宅，如果祖宅可以买卖，世间还有一片容身之所、有一片干净的土地吗？”
每每这样的谈话总是不欢而散，终于，人们在一个傍晚再次聚集在轩辕祖宅之前。
祖宅的大门暂时将轩辕启恒和人们隔开，轩辕启恒看不到外面的人们，却已经感受到一副副冷冷的表情、一双双仇恨的眼睛。外面的每一个人都曾捍卫过这片祖宅，轩辕启恒不明白，为什么多年前曾经团结一致的族人如今却把矛头对准了他？
轩辕祖宅的大门始终没有打开，看着夕阳西下，外面的人群开始骚动，“祖宅是轩辕全族的产业，凭什么轩辕启恒一人说了算？”“族长是带着咱们老少爷们儿出海做生意，可赚到的钱大部分是他的，大不了不跟他干了！”“祖宅要卖，生意还是要做的，不然要族长干什么？”……
骚动的声音并不大，却尖锐刺耳，大门内的轩辕启恒感到越来越愤懑：身为族长，最重要的原因是他能带大家赚钱；如今这些人既要跟着自己赚钱，又要背叛祖训！
豁然，门被打开了，轩辕启恒出现在众人面前。轩辕启恒一步步走向众人，多年海上生涯给了他一种说不出的沧桑，脸上的线条分明，就如斧刻刀雕一般，但这样的线条给他带来的不是男人味儿，而是一种说不出来的威严。
轩辕启恒当然知道，族长的祖宅历来被视为全族之物，如果执意不肯，族人可以更换族长，到时候祖宅还是不保。
就在轩辕启恒要开口的时候，人群突然被分开，长孙东阳急匆匆挤了进来。二人目光相对，多年的默契告诉轩辕启恒，长孙东阳一定有很重要的事要告诉他，现在不是做决定的时候。果然，长孙东阳永远是那副平静的口气，反而是这种平静让众人停止了嘈杂：“大家不要着急，总要给你们族长一个决定的时间，再说迁祖宅不是一件小事，总要从长计议，把新址定下来再说。”
海边，夕阳。
当时轩辕启恒和长孙东阳就是在这里议定出海大计，小镇这才有了如今的繁华光景。再次坐在这里，轩辕启恒一脸怒气地看着身边的朋友：“莫非连你都要来劝我把祖宅让给上官这个混蛋？”
长孙东阳没有回答这个问题，反而问道：“你觉得轩辕祖宅值这个价吗？”
“肯定不值，这是上官煦炎跟轩辕家族赌气，东门银行的钱虽然多，又不是他上官煦炎的，那是大家的血汗钱，他居然拿这个钱来压整个轩辕族人！这样糟蹋大家的钱，给的利息再高，以后谁还会去他那里存钱？”
长孙东阳的表情露出了一丝诡异，轩辕启恒从来没有见过朋友露出如许表情。“会有人去的，在钱这件事上，人们永远只看重当下，不相信自己是傻子。明明知道对方是骗子，看到高收益也会义无反顾地跳进去，这是人的本性。何况对轩辕族人来说这本就不是骗局，而是眼前就能赚到的钱。这不奇怪，我想的是轩辕族人的房子可整整涨了一倍啊，后面小镇可能发生什么事呢？”
轩辕启恒本是聪明绝顶之人，小镇会发生什么，稍一思索，轩辕启恒突然觉得每一个汗毛都炸开了——这是一个怎样的财富游戏啊？
确实可以守住轩辕祖宅不卖，但一定挡不住别人玩同样的游戏，这个游戏甚至不需要以轩辕祖宅为目标，其他地点同样可以做到。
先买下同一地段的所有房子，突然炒高其中一所住宅，再创造一个“东门银行总部”之类的概念。地段还是那个地段，房子还是那个房子，却一定不再是那个价格，用足够的钱囤积足够的房子，到时候只需要左右手倒换几套成交价就上来了。
一旦人们看到房价上涨，就一定要求以同样的价格成交。更有甚者，如果涨势持续很长一段时间，所有房子都会毫无理性地涨价！利益最大化是人们的天性，既然涨价已经成为趋势，卖出者就要与购买者分享未来的收益。所以，房子价格就会只有更高，没有最高！
至于这么下去的后果是什么……
“蓬莱号”股票即使在巅峰也不可能和房价相比，如此暴涨已经给小镇带来莫名痛苦。如果小镇上的房子被炒起来，将是一种怎样的癫狂？
财富吗？显然是不可能的，宅子还是那个宅子，土地还是那个土地，怎么可能仅仅因为高房价就带来真正的财富？
看着若有所思的轩辕启恒，长孙东阳长叹了一声：“三生三世枕上书，可对现世来说还是那句话，最重要的永远是当下，这才是‘理性’本质，才是俗人的本心。”
想到这些，轩辕启恒的语气变得平和许多，条理却异常清晰：“这条路上官不一定能想到，我们既然能想到，西门、东门那些人一定也能想到，面对这么多财富，他们一定不会心慈手软。唯一能阻止他们的手段就是我们先把一部分房子拿到手里，到时候抛出降低市价。”
长孙东阳看着大海，像是在想着什么，轻轻叹了口气：“如果到那天大势一旦形成，便一定不是某个人能左右的，个人能力再强，怎么可能对抗市场？所以，不要再拒绝上官煦炎，先把价格压下来，联合咱们的朋友共同在西门一带布局。”
二人看向大海，却已经觉得已经看不穿小镇的未来。
专题3-3：
房地产的金融属性
多少人都想不明白，房地产跟金融危机有什么关系？那是一排排住的房子，怎么可能是金融危机的触发键？房子是存在于真实世界的东西，又不是虚无缥缈的金融产品，君不见英文名字就叫Real Estate？
房地产是不是属于实体经济？当然是！
实实在在的房子摆在这里，怎么可能不是实体经济？这是一个涉及方方面面、千家万户的行业，建材、家装、电器等诸多产业，在一定程度上房地产涨价对相关行业的带动能力是怎么说都不为过的。也就是说，在一定程度上房地产涨价对经济具备强大的刺激作用。
尽管普通人很难把地产中介门口的报价广告想象成跳跃的K线，但两者实在是异曲同工：所有席卷全球的金融危机一般都从股市开始，在房市达到巅峰，最终迫使货币崩溃、经济崩盘，从1720年的南海泡沫到2008年的全球金融海啸，莫不如此。
学术界还没有对“金融属性”进行明确定义，我们只能沿着经济学的逻辑给出一种直白的解释。
一般来说，只要一种商品可以短时间内暴涨（学名“做多”），就具备了最基本的金融属性。在这里我们暂时不考虑暴跌的情况，在金融理论中确实有个名词叫“做空”，也就是赌价格下跌。微观层面确实有人通过“做空”盈利，危机爆发也是因为有人故意“做空”，但这些都是建立在已经有人“做多”（赌价格上涨）的基础上。实际上，宏观层面的“做空”是一个伪概念，打压价格不可能吸引全民投身炒作，毕竟绝大多数人都通过价格上涨才能获利。
毫无疑问，房地产具备这种可以暴涨的性质，而且是在短时间内。
与股票、期货相比，房地产在交易速度上确实不可能像股票、期货一样瞬间完成，相比之下更关键的是幅度和占用的资金量，幅度意味着盈利率，资金量则意味着盈利大小。一只股票翻倍再翻倍，一定会引起整个市场的关注，可到底参与人数是有限的。
楼市呢？楼市上涨具备普遍性，正常情况下，不可能同一个城市一个楼盘暴涨而另一个暴跌，不同楼盘的区别只在于涨幅。想一想，房产在全世界都是普通家庭的大额资产，全世界也没有人不希望自己住在大房子里，为了这个目标绝大多数人值得奋斗一生，又有哪只股票能做到这一点？
不仅仅是当前的社会资金存量，因为房贷的原因，房地产关系到的还有未来资金增量。如何把别人奋斗一生的财富，甚至是几代人奋斗的结果加上未来的奋斗全部尽入彀中？
没有什么比房地产更合适了。
刚需、改善、亲水社区、地铁房、学区房……这些名词听起来有一定道理，其实只跟钱有关系。有钱谁又愿意拼命，谁又不希望住得好一点……人们对房子的追求可有止境？更关键的，短时间内房子供给数量有限，尤其是特定地段的房子，比如小镇上的西门。
没有什么比房地产更适合作为金融工具了。金融危机开头不可能是房地产，却一定是金融危机的结尾。
卿本佳人，奈何做贼？