04 父母出资买的房子，一定是自己的吗？

小王是家中独子，2008年与小刘登记结婚。两年后小王父母拿出100万元毕生积蓄，作为首付款为小两口按揭买了一套商品房。购房合同由小王签署，房贷以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款。

但是好景不长，因感情不和，小王和小刘离婚。小刘认为房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。小王当然不同意，强调这房子是自己父母出的首付款，而且也是自己一直在还房贷，房子是父母对自己一方的赠与，应该属于自己的个人财产。

官司打到法院，法院最终判定：房屋为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第十四条规定：自然人的民事权利能力一律平等。

第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法官分析：小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权。小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款。但是，具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况，对小王适当多分。

普法课堂

1．《民法典》第一千零六十三条第三项规定：

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。

2．什么情况下，房子才属于小王一人所有呢？

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是这里所称的出资应当仅指“全额出资”。