第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】

国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

注解

保障公民的住宅权利，改善其居住条件和居住环境，对于维护社会稳定，促进经济发展有重大的意义。我国对开发居民住宅的鼓励与扶持表现为：

（1）运用税收杠杆，即对高档开发项目实行重税赋和增加税种，而对普通住宅项目实行减、免税。如《土地增值税暂行条例》第8条规定，对纳税人建造普通标准住宅出售的，其房地产增值额未超过扣除项目金额的20%的予以免税。

（2）运用金融杠杆，即对高档开发项目不予贷款、减少贷款或者调高贷款利率并缩短还款年限，对普通住宅项目给予贷款、降低贷款利率并延长还款年限。

（3）运用地价杠杆，即对高档开发项目以招标或拍卖出让方式高价提供，对普通住宅项目以划拨或协议出让方式无偿或低价提供。

配套

《土地增值税暂行条例》第8条；《土地增值税暂行条例实施细则》第11条；《营业税暂行条例》；《契税暂行条例细则》第12条；《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》；《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》；《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》；《建设部关于做好稳定住房价格工作意见的通知》