第3章 【成立地产公司】

时光如梭，转眼之间，林荣亨来香江已经半年时间。

1970年4月1日。

中环皇后大道，万邦大厦。

林荣亨坐在自己的办公室里，精神抖擞，这当老板的滋味可真爽！

1969-1970年赛马季已经到了尾声，在过去的六个月里，林荣亨靠着‘借东风、借箭’、以及缜密的分析、沉稳的投注方案，一共获利了155万港币，积累了丰厚的创业原始基金。

就在上个月，林荣亨租下中环万邦大厦的一间1500平方尺写字楼，并注册了一间地产公司——恒大置业。

恒大目前还没有实力做开发商，所以林荣亨就注册的是置业公司。

当前林荣亨首要的目标就是在1973年之前，将自己的地产公司上市，否则自己不能集资，就不能在1973年到1974年地产暴跌的时候，进行抄底；只有懂得运用股市的资本家，才能快速的强大自己。

而要想上市，最低标准是公司拥有2000万港币的资产，这还是因为四会成立，港府监管不严的情况下。

155万港币和2000万港币相差13倍左右，要想在2年多翻这么多倍，对别人来说很困难，但对林荣亨来说是没有问题的，无非就是杠杆+银行贷款的问题。

“咚咚！”

敲门声响起。

林荣亨靠着的身子缓缓坐直，然后说道：“进来！”

办公室大门被打开，进来的是一位靓丽、青春的职业装女孩，她是自己的助手安琪，香港大学毕业的高材生；林荣亨不至于将自己的公司搞的一塌糊涂，所以招的员工肯定是才华放在第一位。

“老板，你约了许先生谈生意！现在差不多可以出发了！”

林荣亨看看手表，点点头说道：“恩！”

出了办公室，经过了职员办公大厅，已经招募了四位职员，加上坐在办公室的财务经理、副总经理各一名，再加上李超诚、安琪、林荣亨的专职司机孙阳，恒大置业已经有了9位职员。

“荣哥！”

李超诚在写字楼门口，迎来上来。

林荣亨满意的点点头，说道：“精神不错！走，跟我一起去谈生意！”

李超诚在公司没有具体职务，算是跟着林荣亨吃饭的人。

“恩！”

李超诚知道，林荣亨带上他的作用只有一个，那就是跑腿，一个让林荣亨信任的跑腿。

来到万邦大厦停车场，司机孙阳为林荣亨拉开了车门，林荣亨顺势坐进了后排，并对想坐副驾驶的李超诚说道：“和我坐后排！”

汽车缓缓朝着毕打街的中建大厦驶去，车上只有林荣亨和李超诚，加上司机孙阳，自己并没有带真正意义的助手。

.....

中建大厦，前身是香港大酒店，1957年由老船王许艾周创立的中建企业有限公司购入改建，于1958年落成，楼高17层。许艾周1966年死后，其家族业重新分工：由长子许歧伯主管航业，次子许士芬负责矿务，由许世薰掌管地产。

今天林荣亨见的人，就是掌管许氏家族地产生意的许世薰；

说起来，以林荣亨的层次，是接触不到许世薰这种级别的地产大亨的。不过，两人因赛马结缘，林荣亨在马会时，主动上前自我介绍了一下；随后许世薰正好又赢了一次赌马，他就大概觉得林荣亨给他带来了幸运，然后两人就聊了起来。

林荣亨因为根基浅，基本上是那种只要有机会认识大人物，就会顺着棍子上爬的人；其后，林荣亨和许世薰又约了两次看赛马，总算建立了一点点关系。

来到中建大厦，林荣亨让李超诚和孙阳在车上等自己，毕竟见那种大佬是不可能带员工的。

刚走进中建企业，一名靓丽的女前台就迎了上来，非常专业的询问道：“先生，您有什么需要帮助吗？”

林荣亨长相帅气，加上如今有钱了，还真是魅力、气质十足，稍稍打量了几下这名女前台，她就脸上泛起了红润。

“我是恒大置业的林荣亨，和许先生约好了！”

“您好，林先生！请跟我来”

大公司就是不一样，光是写字楼里就有上百名员工，林荣亨更有奋斗的力气了！

来到一间豪华的办公室，林荣亨带着笑容的说道：“许生，您好！”

许世薰正在看文件，闻言没有抬头，只是手招呼了一下，说道：“荣亨，你先坐，等我一下！”

林荣亨回答道：“好的，许生！”

林荣亨并没有感觉到什么，自己结交许世勋是什么想法，许世薰本人也许是一眼就知；说白了，林荣亨想搭上他的线而已，那别人为什么给你搭，至少也得讨好一下别人，哪怕是像员工那样跑腿、陪酒，也不是什么稀奇事。

想给别人跑腿的人多的是，林荣亨如果没有点本领，还轮不到自己！

林荣亨淡定的坐了下来，然后打量着许世薰的办公室，红木办公桌椅；墙上挂着一幅字，是老船王许艾周的笔迹。

说起来，许艾周虽然是农民出身，但他父亲后来经了商，也算是一位富二代了，出生于1921年的许世薰就是富三代了；这一家人不知道富了多少代了，从一个后世人的眼里来看，最起码是五代人以上。

差不多10分钟后，许世薰放下手中的文件，开口说道：“荣亨，你来找我有什么事情？”

林荣亨身子前倾了一下，说道：“是这样的，许生！我听说中建在半山区的丽豪阁高档住宅项目在卖楼花了，所以我也想买一批楼花！”

所谓楼花，就是开发商在还没有被政府允许出售期房的时候，进行的一个预售许可证；楼花比期房更提前，有的仅仅是刚拿下地皮就在筹备卖楼花；而开发商之所以愿意出售楼花，是因为可以提前回笼一批资金。

但一般能买到首批楼花的，基本上都和开发上有一定的关系或者合作的公司，又或者政府的一些官员，不是谁都可以拿到的；普通人要想炒楼花，只有从大炒家手里接下。

房地产自1969年初开始起势，如今正是旺盛的时候，一些优质地产项目的楼花，更是非常的俏；半山区本来就是一个豪华住宅区域，中建的丽豪阁自然也是高档住宅项目。

许世薰闻言，平静的说道：“你想拿多少个楼花？”

林荣亨说道：“我准备拿100万港币的楼花！”

不知道一个楼花要多少钱，也不知道许世勋会给自己20%的首付，还是15%说道首付，甚至可能10%的首付，所以林荣亨只能说自己想买100万港币的。

林荣亨算过，当前半山区的高档住宅价格在135港币到140港币每平方尺之间；林荣亨知道，年底半山区高档住宅的价格要涨至200港币每平方尺，这样一计算，林荣亨每平方尺可赚60港币。

一套1000平方尺的高档住宅，现价值14万港币，买楼花最高只需支付20%的首付款（2.8万港币），最低只需10%的首付款（1.4万港币）；按照20%首付计算的话，100万港币可以拿下35个楼花。

一个楼花到年底可以赚6万港币，35个楼花就是赚210万港币，这利润比炒股还划算；如果只需要15%或10%的首付，将赚的更多。

许世薰有些意外，开口说道：“我还以为你只要几个楼花呢，倒是小看了你！”想了想，继续说道：“这样吧！我晚上有个饭局，你陪我先去一趟！”

虽然没有直接答应林荣亨，但邀请林荣亨参加饭局，至少也是一种考验！

“许生，您晚上几点下班，我在楼下等你！”

“差不多5点吧！”