第72章 【再度泵水】

10月初旬，恒大地产年内第三次搬家，这一次搬到了自己旗下的物业——中联成大厦，一共占用了两层楼，计1.5万平方尺，可谓豪气十足。

按照此时中环优质大厦写字楼的租金2.2港币每平方尺，恒大地产应该每月支付3.3万港币的租金，当然这是自家产业，否则林荣亨也不会如此浪费钱。

林荣亨一身正装走进自家的写字楼，给人的感觉就是如沐春风，心情豁然开朗，特别是公司的一些女职员更是频频偷看，幻想着成为安琪第二。

“董事长，早！”前台两名女职员见到林荣亨后，迅速挺直腰杆，凸显优势，露出笑容招呼道。

林荣亨对两名前台微微点头，公司总算有了正规的前台，这也变相的提示着——恒大地产如今已经成为一家大型华资地产公司。

在办公室看了一会报纸和文件，林荣亨起身来到会议室，恒大地产的所有高管已经坐在了会议桌旁。

“董事长！”

“老板！”

没有一个标准的喊法，林荣亨都欣然接受。

林荣亨坐下来后，开口说道：“会议正式开始，今天我们要讨论的是——公司最近新的商业活动规划.....大家也知道，我们已经手握400万美元资金；除此之外，我打算在本月发行新股500万股，约集资4000万港币；还有，我已经在和汇丰银行接触，预计将以股票质押的方式，贷款2000万港币。初步算下来，我们马上将拥有8000万港币的现金流。如此多的现金，大家今天可以尽情的讨论——恒大地产该如何花费这些资金。”

话音一落，众人无不震惊的眼睛放大，怎么可能拥有这么多资金，恒大地产可是成立不到一年啊！

其实，大家主要还是没有从恒大地产的股价，已经是9港币左右的这个事实中回过神来。

财务负责人薛永义担忧的说道：“老板，公司的债务比已经高达四成以上，是不是应该优先考虑股市泵水，暂缓银行借贷！”

香江的地产公司有这样一个说法：没有一家地产公司是不负债经营的，按照商界公认的安全系数，3成以内负债率属于安全；达到4成则风险颇大；若超过5成就算相当冒险。

当然了，林荣亨觉得自己哪怕是九成债务，自己也能安然脱身。

面对属下的好心提醒，林荣亨没有选择‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。

“各位，1969年、1970年，这两年香江的地产以每年40%以上的增长率成长，倘若我们贷款的平均利息为12厘，我们相当于每年有30%的收益，这只是最保守的收租物业计算方式；如果按照发展物业计算，我们的净利润更是可以高达50%以上.....风险当然有，但是考虑到香江地产的涨跌规律，我个人觉得这一波行情还有很长一段时间，所以我们要抓紧壮大自己，两三年后，我们再考虑降低债务的事情。”

当地产低谷时，不是不考虑楼盘开发，只是减低楼盘数量，降低公司的债务；楼照建，有少量的利润就可以放出，这才是度过地产低谷的最佳策略。

毕竟，‘货如轮转’这个道理，就是公司的生存之道。

众人闻言，顿时信心十足，毕竟老板都信誓旦旦的这样说了，大家岂有不配合的道理；而薛永义也没有任何介怀，作为财务负责人，提醒老板风险是再正常不过的。

接下来，吴浩首先说道：“老板，我们是时候考虑土地储备这个问题了。不管是旧楼也好，地皮也好，他们不仅可以作为公司的土地储备，也相当于一笔在升值的投资.....”

林荣亨点头表示赞赏，接着大家踊跃发言，很快就敲定了大概投资方向：

第一，购置商业大厦为主要投资方式，可以重点投资湾仔、铜锣湾的商厦。

第二，继续增加恒大地产的楼盘数量，在未来的一年里，恒大地产要将旗下的地盘（开工）扩展到30个以上。

第三，增加恒大地产的土地储备，包括旧楼在内，并且拓展到购买新界的乙种换地权益书。

.....

恒大地产的市场部职员，最近全部被‘撵’出了办公室，在香江各地搜寻优质的物业和地皮，就连林荣亨也开始将精力放在了物业买卖上面，毕竟要涉及到上千万港币的交易。

而林荣亨做事很特别，并没有去市场瞎转悠和瞎打听，而是约了朋友廖烈文和许世薰来到陆羽茶室。

香江中环的食肆和茶楼往往都是商贾云集，诸如金城茶楼、得云茶楼、高陞茶楼、莲花茶楼、大同酒家、陆羽茶室等，都聚合了一群群来自各地来港发展的商界人士，他们交头接耳，谈时事论政事。

比较经典的案例有：新鸿基的三剑客，或者说新鸿基前身的永业企业的八剑客，就是在陆羽茶室结识的。

当然，随着时代的变迁，此时大家也不会像以前那样——就算陌生人也可以坐在一起闲聊，然后成为朋友。

三人一进陆羽茶室大厅，还遇到了不少熟人，当然都只是和许世薰和廖烈文熟悉，林荣亨毕竟不是土生土长的香江人，更何况才仅仅20岁的年龄，人脉还差的远。

不过，虽然和这些人不熟悉，但大家似乎都认识林荣亨，纷纷上前交谈；而林荣亨自然也是健谈，大家互相递上名片，并约定找机会合作。

虽然都是一些客套话，但也保不准那天真有可能！

过了好一会，三人总算可以坐下来了，大家各自回到了自己的座位。

许世薰叼起雪茄，爽朗的说道：“我以前觉得你是个人才，现在来看，你简直就是个天才！这次你一石三鸟，打的彭家、马家、沈家是元气大伤。厉害！厉害！”

林荣亨摆摆手，笑着说道：“许生这是污蔑我了！我可是这次事件的受害者，说是祸从天降还差不多，要不是我福大命大，怕是差点让人吞的渣子都不剩了！至于你说的什么彭家、马家、沈家，好像来头不小，是那香江那家财团？”

见林荣亨故意装糊涂，许世薰顿时无语，很想说句‘小阴B’，但终究不敢在林荣亨面前再口出狂言了。

廖烈文笑着打断道：“荣亨，你约我们来喝茶，可是有什么合作的新项目？”

林荣亨老练的说道：“廖生，看你说的，我们可是朋友，平常一起喝过茶，还非得有项目谈啊！”

廖烈文摇摇头，无奈的说道：“一段时间不见，你倒是更加厉害了，这话都给你说完了！”

几人调侃了一阵，将话题引到轩尼诗道的六幢旧楼重建上，此时旧房已经全部交付，接着下来就是地质勘测、设计蓝图了。

林荣亨直接说道：“这六幢旧楼并楼之后，这块土地的面积一共是9万平方尺，我的意思全部改成商业性质，然后建立两幢三十层大厦组合的建筑体，这个建筑体的下方用五层裙楼连接，而这五层裙楼用于商铺性质，五层以上则用于写字楼用途.....”

许世薰和廖烈文被林荣亨的计划听的入迷了，这可是个大计划啊！

首先，全部改成商业性质的土地，需要一笔不菲的资金；其次两幢三十层的大厦也将耗资不少建筑费；最后，商业楼宇其实没有住宅楼宇赚快钱。

许世薰想了想，说道：“你这个计划确实不错，红磡隧道再过两年就竣工了，到时候香江的商业中心也会向这边转移。不过投资这么大，又是三家合伙，所有的物业都只能全部出售了；而且，要卖期房，回笼一部分资金。”

林荣亨笑着说道：“既然如此，我先将五层商铺按市价定下来，以后我来收租！”

许世薰闪过一丝愕然，这小子现在比自己还不缺钱了，虽然都是银行借款和股市泵水，但至少他手头比自己充裕。