8.房屋设立居住权后，居住权能继承吗？

案情

老许虽然事业成功，但是一生未婚，膝下也没有子女，只有一个好朋友老吴时常陪他说话。老吴的儿子小吴与人合伙做生意，要拉老吴一起入伙，老吴欣然同意。没想到小吴被人欺骗，不仅投入的资金全部打了水漂，还欠下了许多外债。无奈之下，老吴只能卖掉自己居住的房子来为小吴偿还欠款。老许听说此事后，不忍心看着多年老友无家可归，便与老吴签订了一份居住权合同，约定老吴对老许在本市郊区的一套房屋享有二十年的居住权。老吴搬入老许的房屋生活了两年，突然得知自己患有绝症。去世前，老吴将自己未到期的居住权通过遗嘱留给了儿子小吴。那么，小吴可以依据遗嘱对老许的房屋享有居住权吗？

解析

要解决上面案例中的问题，首先要清楚居住权是否可以继承。我国《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。这里的继承，包括法定继承、遗嘱继承和遗赠，无论是通过哪一种方式，居住权人都不能将自己的居住权留给下一代。在本案中，老吴误认为居住权未到期便可以继承，这一想法在法律上没有依据，并不能得到法律支持。

居住权作为《民法典》的新尝试，富有浓郁的人性化气息。这一规定的出台，主要是出于对弱势群体住房难的考量。老吴关心儿子的心情可以理解，要解决这一问题，让小吴的居住权得到法律上的承认，老吴可以和老许商量，在自己去世后由老许继续将居住权赋予小吴，让老许和小吴重新签订居住权合同并进行登记，以解决小吴没有住所的问题。这样做不仅能解决老吴与小吴的困难，而且不违背居住权设立的初衷。

法条

《中华人民共和国民法典》

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。