12.租户因疾病突然去世，租房合同还继续有效吗？

首先，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，房屋租赁期间承租人死亡的，该租赁合同仍继续有效。

其次，租赁合同继续有效，是为了保护合同双方之间的期待利益，因为双方在签订租赁合同时能够预料到在约定租赁期间内履行双方义务。虽然承租人已经死亡，但是与其一起居住的家属仍然需要居住的地方。

最后，承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

另外，如果出租人死亡，合同仍继续有效。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

综上，房屋租赁期间承租人死亡，和承租人共同居住的人有权要求继续按照原租赁合同租住。如果是出租人死亡，则不影响租赁合同的效力。