抵押的房屋可以出租吗？

现实问题

王某于2009年5月22日将其所有的一套房屋出租给李某，双方约定，租期为2年，租金每月2000元，同月李某已入住。同年7月8日，王某因手头缺钱，向张某借了30万元，借款期为一年，并将该套房屋抵押给了张某。2010年8月12日，张某要求王某还款，王某因经商失败，无力偿还，双方协商后，王某同意房屋作价30万元以抵欠款，房屋归张某所有。同年9月，张某要求李某搬出房屋，李某声称王某抵押房屋时未履行告知义务，故抵押无效，况且租期未到，张某无权要求其搬出该房屋，在张某的坚持下，李某无奈诉至法院。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

根据《民法典》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。李某租赁王某的房屋系在王某将房屋抵押给张某之前，因此，根据法律的规定，李某与王某的租赁不受该抵押权的影响，李某可以继续租赁该房屋。