第57章 买房
心动归心动，商场毕竟不是杨连运一个人的。
杨连运思考了片刻才道：“那杨先生先等等，我打个电话。”
“可以，杨总，总在这里站着也不是个事，我去旁边的茶楼等你。”杨川指了一下旁边不远的一处茶楼示意了一下，转了半天他也有些累了。
长寿如今好像还没见到咖啡馆的身影，不过茶楼倒是遍地都是。
“行，杨先生你先去，我马上就到。”
杨连运也不想杨川在旁边听着，他还有很多问题要和朋友商量，还要和协信在这里的负责人沟通一下。
......
杨川在茶楼等了差不多半个小时，杨连运才被风吹得有些脸色通红的走了进来。
不单单是他一个人，后面还跟着三个年纪差不多的中年男子，想必是他的朋友和协信的代表了。
“杨先生劳你久等了，实在不好意思。”杨连运一脸歉意，急忙道歉。
杨川示意没关系，起身笑道：“这三位应该就是您的朋友吧，一起坐吧。”
其中两个皮肤稍微黑一点的中年男人向杨川点点头便坐下，另一个戴眼镜稍显斯文的见到杨川这么年轻，有些狐疑的看了杨连运一眼。
不过其他三人都是股东，他一个打工的也不好多说什么，真有什么不妥，也是杨连运他们这些人吃大亏，这么想着便没有出声。
刚一坐下，杨连运便一口气喝光了杯子里的茶水，然后开口道：“杨先生，我和朋友，还有协信公司在这边的负责人商量了一下，楼可以卖，但是有两个条件要提前和你说一下。”
“你说！”
杨川作出洗耳恭听的样子。
杨连运也不客套，直接开门见山的说道：“第一，因为你要买的是商铺底下几层，所以同比市场价需要溢价。”
这个就有些扯淡了，临街的那一部分广场杨连运已经说过要留下来自己出租，自己只有一个出入口，虽然未来房价肯定会涨，但这种事情也只有自己敢肯定，开发商凭什么溢价。
想了想杨川还是开口道：“杨总，您不能看我年轻就欺负我吧，一次性买这么大面积的房产，不说打个五折之类的都已经很过分了，您还溢价？！”
其实杨川这么说还是有一定依据的，前世某炒房团，经常性的组团从开发商手里买房成栋成栋的买，由于购房的量大，所以经常能够谈到超低的折扣，据说最低能达到市面价格的六折都有，正常情况也能拿到七折到七五折之间。
开发商需要炒房团的资金周转，炒房团需要开发商的房子，一方面赚差价，另一方面坐等升值，这是一个两利的选择。
“杨先生，五折，我看您是想我们哥几个骨折吧，就没见过您这样砍价的，你这哪是砍价啊，简直是在砍我们开发商！”
杨连运和一起来的几个人听见杨川的说辞顿时七嘴八舌的说了起来。
倒是戴眼镜的中年男子听见杨川的说辞一点不着急，反倒是安静了下来，在还价说明是真的想买，做生意嘛，讲价还价再正常不过来，开始肯定是双方各自狮子大开口。
不紧不慢的喝了一口茶眼镜才开口道：“杨总你们几个先别急，看看杨先生准备怎么说。”
见到杨连运三人都安静下来，杨川才开口道：“杨总，正常情况来讲你们把商铺卖给其他小商户也不会存在什么溢价的说法对吧！”
杨川虽然是以问话的方式在说，可这语气却相当的肯定。
杨连运几人也知道商铺只要是挂着牌子要卖，那肯定就不会存在溢价的说法，最多市场上是什么价，就是什么价，了不起这些商铺价值高一些可也该是多少就是多少。
尽管如此几人还是故作犹豫了一会才点头。
杨川松了一口气，继续又道：“杨总，您几位也是长期做生意的，你们在找陌生人进货的时候大批量拿货跟一次只进一丁点的时候也不会都是一个价吧？”
“话是这么说没错，可是咱们商场的位置好啊，周边又有医院，还有客运中心，还有两座学校，周边还有那么多小区！”
虽然杨连运几人都知道杨川说的没错，但跟着杨连运一起来的一个朋友还是忍不住反驳。
“确实有一个客运中心，但是不是骑鞍那边不是又新开了一个客运中心吗，万一这个撤了呢，你们能保证这个客运中心不会撤吗？”
杨川一个问题直接把几人问的哑口无言。
虽然这个客运中心在自己重生的时候都没有裁撤，但是架不住这个事情杨连运几人不知道啊。
就算几人都是地头蛇有一定的关系，可以提前知道一点风声，但是客运中心撤不撤不是他们几个商人可以决定的，况且已经新建了一个更大的客运中心，这里确实有一定裁撤的风险。
几个人在杨川的逼问下不得不无奈的点头承认杨川说的有道理。
杨川心中已经开始有谱了，但还是继续乘胜追击道：“几位老板恐怕还不知道最近有一件大事要发生吧！”
杨连运几人有些感到莫名其妙，最近他们都没有听到什么风声，上面的人没说什么啊。
其实这个事杨川也是才想起来的，这事在前世闹得很大，最终还出动了很多特警，出台了几个政策才解决了这个纠纷。
没等几个人多想，杨川直接开口道：“您几位既然在这里投资建了这个商场，肯定知道不远的实验中学吧！”
见四个人都微微点头杨川继续道：“前天中午实验中学附近飘起了一股黑烟不知道你们留意到了没有。”
不去管几人的反应杨川接着道：“那是实验中学旁边的火葬场排烟系统出了问题，火葬的时候烟飘出来了，实验中学离得近好多学生身上都落了灰，据说食堂里面都飘进去了一些。”
杨连运几人忍不住打了个寒颤，鸡皮疙瘩都起来了。
“然后很多学生直接就给家长打电话了，据说就是这两天那些家长要求搬迁学校，杨总，您说到时候少了两大客源地这个商场还能值这个价吗？”
说到这里杨川才明白为什么前世协信广场的超市是明年才开业了，就特么的因为实验中学那个事情闹的，最终确定了火葬场搬迁学校不动的消息传出来没多久，协信广场的超市才开了起来。
房间里安静了十几秒，杨连运才开口道：“杨先生，你不会唬我吧，这么大的事我怎么一点都没听说。”
见到杨连运不信，杨川直接道：“杨总不信的话可以找人打听打听，了解完我们再来说价格的问题。”
杨川现在是一点不慌，因为他说的事都是事实存在的，只是事情的发展有些出乎所有人的意料罢了。
实验中学也是区里三所重点中学之一，但是就因为这个火葬场不但学生家长心里不舒服，全校教职工也是想能搬到另外一个地方去。
这些事情学校捂盖子的技术可是好得很，消息都没传出来过，杨川也是有几个玩的不错的哥们在里面上学才听说了这些。
杨连运几人也没避讳，直接当着杨川的面就纷纷打起电话来，反正他比自己还先知道这事。
只是杨连运几人越打电话脸色越难看，还真是这小子说的这么回事！
打完电话杨连运几人对杨川说了声抱歉，然后就相继出门去了，看情形应该是去打电话跟协信的高层沟通，想要商量出一个对策。
看这情形估计压价有可能能够压到七折左右，心里有谱之后杨川也不着急，就在包间里一边喝着茶，磕着瓜子慢慢的等着对方商量出结果。
不过这个事情说不定还有可操作的余地。
实验中学附近的商铺可也是能下金蛋的老母鸡！
不过这事还不着急，等空下来再说，虽然目前自己手里的钱周转不开，但是还是可以拉点关系不错的兄弟们干一票的，炒房团的模式就很不错嘛！
哪怕十年之后实验中学扩建要占地也不怕，拆迁也是有补偿的，并且一样可以要求补偿扩建之后的店铺嘛。
没有让杨川等太久，又是半个小时之后，杨连运等人一起走了进来。
“杨先生，实在是对不起，又让您等这么久。”杨连运等人一脸歉意的道歉。
杨川表示没关系，接着笑问道：“杨总，您几位商量的差不多了吧，现在怎么个章程？”
几个人互相点头示意之后把目光看向了杨连运。
杨连运也没客套，直接道：“杨先生，我们是这么考虑的，现在也不说什么溢价了，还是两个条件。”
杨川点点头示意继续，杨连运接着说道：“第一，以现在标价的八折您看怎样？”
“杨总，现在这个情况你们也了解到了，怎么还开出这么没诚意的价。”
杨川虽然理解他们还在想能多赚一点算一点的想法，但并不代表会认同这个价格，杨川也很不客气的开口道：“咱们也不慢慢磨了，六折，可以的话咱们就签合同。”
杨连运四人低声商讨了一阵，想了想开口道：“杨先生咱们也别在这个问题上纠结了，连着临街铺子一起打包卖给你，按七五折算您看怎么样？”
杨川想了想，这个价格虽然按目前的情况还可以压价，但是毕竟知道以后的情况，这个价格肯定赚大发了。
虽然心里已经答应了，但是还是故作犹豫考虑了一下才点头答应下来。
杨连运微微松了一口气，又继续道：“第二，协信广场还有地下室三层，地下一层当初是预备做商场车库的，如果杨先生要买这地下室也要算在其中，而且我们要保留使用权。”
这点杨川肯定不会轻易答应，皱眉道：“停车库我肯定要买下来，不过保留使用权这一说就不必了，我知道你们担心什么，日后商场四五六层的商户可以用停车库，只要照规矩缴费就没问题。”
杨连运几人商量了一下，想了想便没在这个问题上纠结。
刚才说的问题都是小问题，说来说去要是具体的价格谈不拢什么都是空的。
杨连运说道：“既然杨先生要买房，想必对市场这一块应该有所了解。”
“协信广场一层有5800平，二层三层的使用面积都是5600平，现在向阳路附近的临街门面价格在1500左右，二三层差不多市场均价都在1200左右徘徊。”
“车库那边我们只算个造价，按刚才说的折扣价来算，总体作价一千七百五十万，不知道杨先生能不能接受？”
杨连运说完眼中流露出一丝期待，很希望杨川能直接答应下来。
不过杨川又不是钱多得没处花，闻言当即摇头道：“杨总这个价格太没有诚意了，说这些有什么意思，杨总也不看看这边一年有多少商铺转手成交的？”
虽然说杨连运等人不怕还价，就怕杨川被一千七百五十万这个价格吓跑了，但是还是有些失望。
就算是这样，几人见到杨川开口还价还是松了一口气。
当即打起精神和杨川谈了起来，身边的几人也不时出言相助。
......
几人谈了差不多一个小时，双方主要是价格上还有一些分歧。
最后杨川咬死了一千四百万不松口，杨连运几人这才找借口出门商量去了。
其实就算价格贵一点杨川也愿意买的，毕竟不久之后价格就要开始上涨。
奈何手里没钱，手里的六百万暂时连首付都不够，还要看餐馆的生意怎么样呢。
而且他出到一千四百万也是有把握的，反正房地产的本钱并不高，就算是一千四百万协信和杨连运等人也是有大把钱赚的。
要知道就算按杨连运说的总投资了七千多万，现在的一千四百万虽然买了三层商场，可是楼上还有三层商场，不光如此商场上面还有6栋33层的楼！
等了几分钟，杨连运几人再次进门。
杨连运和几个人对视了一眼，说道：“杨先生，一千四百万确实有些少了，咱们各退一步一千五百万，就当交个朋友了。”
这个朋友忒贵了点，一百万都够买小点的一层楼的住宅了，杨川自然不要愿意。
考虑了片刻，杨川说道：“取个吉祥数1458万，要是我发，双赢才是赢！”
杨连运几人对视一眼，又低声商量了几句，最后杨连运拍板决定道：“成交！咱们现在就可以签协议！”
......
草签完协议都已经中午一点半了，几人约定二十天后签正式购房合同，毕竟杨川还需要时间筹钱，而且协信广场也要完全竣工才行。
杨连运几人也不差这几天，在长寿一时间能拿出上千万购房的毕竟只是少数，只要时间不太离谱，他们可以等。
拒绝了杨连运等人的吃饭邀请，出了茶楼，杨川精神有些疲惫。
匆匆回到餐馆，果然阳芊怡还在等自己，随便扒拉几口饭填一下肚子就被阳芊怡拉着回了学校。