第5章 美丽的地方有一座新城

我总在想一个问题，如果今天，诗人郭小川又回到这片“团泊洼”，他看到现在的团泊湖和湖边的一切，会做何感想呢？如果他又燃起诗人的激情，又会写出一首什么样的诗呢？我想，凭着他诗人特有的热情和激情，也许，会写一首《团泊的春天》。

其实，正如管委会的这位领导说的，今天的团泊湖，它的意义已经不仅是“团泊鸟类自然保护区”，也不仅是“湿地自然保护区”，毫不夸张地说，它也已经成为这一带的一张名片。

其实前面已经提到，在这里，还建起了一座美丽的新城，它叫“团泊新城”。

这使我们又想起当年那个传说中的女孩儿。如果她今天还在，也许已是一个儿孙满堂的耄耋老人。当年，她趴在小船上做的那个梦，在梦境里看到的一切，今天还会不会记得？即使已经不记得了，如果看一看今天这团泊湖畔的一切，是不是又会想起那个梦境呢？

当然，今天的一切已不是梦境，更不是海市蜃楼。它是真真切切的现实。

是的，今天的团泊湖畔，确实已经开满鲜花。在湖的西岸，也确实有成片的高楼大厦已如雨后春笋般矗立起来。这些高楼大厦的建造，是因为要建一座新城。

对，它就是“团泊新城”。

这就要说到这座新城得天独厚的地理位置了。它位于天津市中心城区南部、静海城区东部，东与天津的滨海新区接壤，北与西青区隔独流减河相望，是北上北京和天津市区，南下山东、江苏和浙江的交通要冲。应该说，当初在规划这座新城时，这些有利的因素肯定都考虑过。而且，这里的气候非常宜人。团泊地区年平均气温12℃，日照充足。此外不仅有广阔的水域，也有丰富的地热资源。团泊湖如果按照水库的标准评判，属于大二型平原水库，它的总面积是62.7平方千米，而水面的面积是51.35平方千米，总蓄水量达1.8亿立方米，这在天津地区是比较罕见的。而且，这里处于王兰庄地热带，蕴藏着丰富的地热资源，根据勘测数据，热水储量高达330亿立方米，距地表900米，最高水温可以达到82℃，而且含有24种对人体有益的微量元素，不仅可供采暖和温室种植以及养殖，还有很高的医疗和保健功效。此外，这里的自然环境也极为难得。正如前面所说，团泊湖一带已被列入“中国湿地自然保护区名录”，同时也是天津市“团泊鸟类自然保护区”，不仅珍禽候鸟的品种繁多，也是世界上候鸟迁徙的重要驿站，同时还是天津市三大生态环境建设和保护区之一。所有这一切，都为这座“团泊新城”的建立提供了得天独厚的优越条件。

不言而喻，这一带从当年的“团泊洼”，到今天的团泊湖风景区，是有一个相当长的发展变化过程的。其实“风景区”这个概念，已经在不知不觉中发生了变化。我们传统中所说的“风景区”，一般是指人为的，比如建一座有花有草且设施完备的公园。后来渐渐地，公园也可以没有围墙了，甚至可以与公园周边的自然环境融为一体。再后来，随着我们对生态环境的保护意识越来越强，森林覆盖率越来越高，“公园”这个概念的本身也发生了变化，它可以不再是一个园区，一片环境优美的自然区域如果有意识地保护起来，再人为地养护和管理，这样的地方也可以称为“公园”。而再后来，人们越来越崇尚自然，往往是没有人为干预的环境，也就是更加自然的原始环境，更受人们的青睐。团泊湖早在20世纪80年代，就已是远近闻名的自然风景区，到80年代后期，当时的静海县委和县政府就确立了团泊地区的开发地位，陆续投资，在交通、能源和通信等基础设施方面有计划地开始进行建设，优化改善了这个地区的综合环境，而且吸引了松江高尔夫球场和泰达足球训练基地等一批运动休闲项目，不仅提升了团泊地区的开发潜质，也为开发工作做了充分的准备。

团泊湖一带实质性开发，还是在进入21世纪以后。随着天津市滨海新区列入国家发展战略，2005年4月，当地政府在深入调研、反复论证的基础上，委托天津市城市规划设计研究院，历经一年半的时间，编制了《团泊新城战略构想》。也就是这个构想，为后来的团泊新城勾勒出初步的轮廓。2006年10月，当时的天津市规划局下文，批准了《团泊新城战略构想》。这个构想也得到了天津市委和市政府的大力支持，列入了经国务院批准的天津市“十一五”规划和城市总体规划。由此，也就成为天津市总体规划中的11个新城之一。

从此，“团泊新城”这件事，正式摆上了决策者的办公桌。

团泊新城从一开始，就定位于天津城市规划的重要区域，滨海新区的综合配套服务区。突出“水和生态”，以休闲、旅游、生态为特点，打造体育、文化创意、休闲、旅游、商务、教育、居住、生产八大功能，支撑城市可持续发展，建成一个以现代服务业和生态旅游业为主导，与自然整合，生态宜居的创意型生态城市。

从这个定位可以看出，这是一个多么好的构想！

团泊新城总体规划的主要内容，首先是规划出面积和四至范围。它的规划总面积超过200平方千米，仅从这面积，就能想象出未来发展的规模和体量。四至范围分别是，东至津汕高速公路，西至津文路贯穿杨成庄乡和大丰堆镇的大小路，南至静王公路和唐津高速公路，北至独流减河。其中，东区的面积是62.5平方千米，西区52.63平方千米，南区36.99平方千米。由于北面是湖区和独流减河，湖区的面积也在内，是51.35平方千米。其次，也规划了布局结构。团泊新城用地布局的发展模式采用“组团式”，总体结构可以概括为四句话，即“核心环绕，珠串链接，八大组团，协同发展”。这“八大组团”具体说，就是旅游特色镇组团、文化创意产业组团、节能环保产业组团、大邱庄镇宜居组团、现代都市产业组团、生态休闲居住组团、教育产业组团和体育产业组团。在综合交通规划方面，贯彻以人为本的理念，构建绿色生态和多种交通方式紧密衔接的一体化区间综合交通系统，以交通走廊建设引导新城的开发。应该说，团泊新城的交通优势很明显，现有的和正在规划建设中的高速公路、城市快速路和轨道交通四通八达，与中心城区、滨海新区、静海城区和外埠的交通联系畅达便捷，构成了极为优越的交通网络。高速公路有京沪、津沧、津石、津汕和荣乌等，轨道交通也已开始规划建设，此外，京沪高速铁路也经过这里。人口规模，到2020年，团泊新城的城镇人口为10万人。城镇用地规模10.6平方千米，其中东区约为5.37平方千米，西区的面积为5.23平方千米。远景规划，建设用地60平方千米，人口60万人。

这样一座新城，在团泊这样的地方平地而起，当然不是一件容易的事。当年，这里的交通很闭塞，要从外面开车进入团泊一带是很困难的事。津团公路（也就是后来的津王公路）和团泊大桥竣工通车，在很大程度上解决了这个问题，不但使团泊的交通不再闭塞，也为这里的开发建设奠定了基础。从此，外面的车再进来，就畅通无阻了。这以后，先是天津市水产研究所，基于这一带独特的水资源和地热资源，在团泊镇的团泊村北、津王公路东侧开工建设了北方水产良种地热繁育工程技术中试基地，占地300亩（约0.2平方千米），投资2700万元。接着，天津泰达集团也在团泊镇的吴家堡津王公路东侧，投资建设了泰达足球训练基地，占地130亩（约0.09平方千米），总投资1亿元。接着，天津摩托车技术中心综合试验场在团泊镇小邱庄津王公路东侧开工建设，占地937亩（约0.62平方千米），总投资7500万元。再接着，又一个更大的项目，松江高尔夫球场在团泊镇团泊村北动工兴建，占地3470亩（约2.31平方千米），总投资也达到1亿元。第一期和第二期建设已经竣工，球场设计为林克斯风格。此外，球场还建有会馆、度假村等设施，是中国北方最大、标准最高的高尔夫球场之一。

这以后，已有的这些项目和团泊湖的自然景色，也吸引了国内很多投资企业来团泊地区考察，同时表示出与静海地方政府合作开发团泊地区的意向。基于此，静海地方政府又不失时机地提出依托团泊湖，规划建设“团泊新城”的战略构想，采取“政府主导，市场化运作”的方式，开发建设团泊新城。经过认真调研和论证，前后选定五家开发企业作为与政府合作、进行团泊新城土地一级整理的单位。之后，当时的静海县土地储备经营中心与天津市仁爱集团有限公司签署合作协议书，对团泊镇“东至大寨渠，西至团泊水库东堤，南至吴家堡村南，北至独流减河南堤”范围内的土地进行一级整理。接着，当时的静海县人民政府又与天津滨海发展投资控股有限公司签署《团泊新城土地整理协议书》，对团泊新城西区，也就是当时的杨成庄乡约53平方千米的土地进行整理开发，同时对市政基础设施和相关配套设施进行投资建设。这以后，先是静海地方政府与北京首都开发控股集团有限公司、北京控股有限公司、国旅联合股份有限公司、沿海投资集团有限公司、联合置地房地产开发有限公司和北京骏腾职业投资有限公司等六家企业签署《“团泊湖创意生态城”土地整理投资合作协议书》，对团泊新城东区约28平方千米的土地进行整理开发。接着，又与天津市房地产开发经营集团有限公司签署《团泊新城东区11平方千米土地整理协议》和《合作开发建设团泊示范镇项目协议》。这一系列的工作完成之后，又与青岛亚星投资有限公司签署了《团泊新城东区4平方千米土地整理协议》。与此同时，天津仁爱学院的建设也已开工。

天津仁爱学院位于团泊新城东区，占地1000亩（约0.67平方千米），项目建筑面积55.8万平方米，总投资约13.5亿元，是经国家教育部批准，由天津大学和天津仁爱集团合作创办的具有独立法人资格、独立的校园校舍、独立招生和独立财务的本科层次的全日制普通高等学校。校区交通很方便，各项生活配套和教学设施条件也很优越。学校建有一流的教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、浴室、大学生活动中心和体育场等教育教学设施，同时，学校还建立了一整套有关教学、生活和安全保卫的规章制度与措施，为莘莘学子创造了良好的学习环境。

此外，团泊新城东区还建有别墅区和温泉酒店。

今天，走在团泊新城西区的街头，阳光下，自然与都市相融的气息扑面而来，繁茂的树木和花草绽放出勃勃的生机。往远处望去，萨马兰奇纪念馆、奥特莱斯购物广场、天津中医药大学、天津体育学院和20多个体育场馆……也许，这些就是当年那个传说中的女孩儿，在梦境里看到的那些形状奇特的建筑吧。但今天，她在梦境里看到的，都已成为现实了……