砖混住宅楼地下室的设计

中小城市的住宅楼仍以多层砖混结构为主，由于城市环境绿化、美化的要求，作为住户储藏杂物的楼前的小屋已不准许建造，必须在楼内统一安排。河北省邢台市一般住户存放的燃煤、杂物、无集中存车处的自行车等均安排在住宅楼地下室，所以地下室成了一栋楼各家各户共用的大储藏间。我集中查考了部分设计图纸、资料，并走访了一些住户，对地下室设计是否满足使用要求，使用是否方便，听取了他们的意见和要求。

一、地下室状况

近十几年来，邢台市设计的多层砖混住宅，特别是生活小区的住宅，一般多设有地下室。地下室的做法大同小异，层高一般为2.40m，室内外高差，一层地面至室外地坪一般为900mm，由楼梯间直下地下室，外窗很小，窗高350mm，离室外地坪300mm。地下室内除内外承重墙外，一般用120mm厚墙分隔成许多小储藏室，每户一间。地下室常年潮湿，有的还有一层水。地下室平面布置示意见图1。

图1　地下室平面示意

由于当地煤气仅在部分居民区供应，大部分住户使用液化气，加上存放其它杂物，显得地下室各间很小，这种情况楼房愈高，对地下室需求量愈大，而各户分得的储藏间也就愈小。

二、存在的问题

1.住户在楼房中的居住面积限于指标和资金，一般不宽裕。他们希望能有一个使用方便的贮藏间，作为辅助房间使用。地下室平面布置只是作了简单的分隔，通道较窄且又有拐弯，住户存放杂物、自行车等，搬出搬进很不方便。

2.地下室的出入口，每一楼梯单元只有一个，即从楼梯间上下，由于通道窄、拐弯，搬自行车或长的物品更感不便。住户反映，房间小一些也可以，但应出入方便。

3.一层地面至室外地坪，一般仅900mm，致使窗的高度较小，窗台离室外地坪低，下雨时地下室易进水，尤其是夏天下大雨，雨水顺窗缝流入，造成地下室进水。

4.地下室一般位于地下水位以上，故按防潮设计，由于设计不当，或施工质量粗糙，加上平常由于窗离地很近，一般窗多紧闭，使空气不流通，使用后造成常年潮湿。

5.地下室入口通常设计为楼梯间直下地下室，设计不当，易造成入口处净高不足问题。由于地下室为半地下室，一层地面标高抬高，仅靠楼梯入口处平台下净高不够，或从上层平台梁侧边缘至踏步边缘小于300mm距离，造成不符合规范要求，即进楼梯间碰头。例如某厂6层住宅楼地下室至一层的楼梯，其平台部位净高2m，但梯梁边缘与踏步边缘在一条线上，结果造成施工返工，如图2所示。

图2　去地下室楼梯

三、改进的意见

1.为解决地下室内拐弯多、出入不便，且光线暗的问题，应对地下室的平面布置仔细推敲，其出入口不一定只在楼梯间，也可在两楼梯之间再设一地下室出入口，虽然平面上占去了一点面积，但对地下室的利用带来方便。地下室的设计受上层平面布置的制约，所以在设计上层时，应同时考虑地下室的布置，其示意见图3。

图3　地下室增设出入口

2.为解决地下室的采光通风问题，宜将地下室向上提，即一半露在室外，如地下室层高为2.40m，则一层地面与室外高差可定为1.20m或1.50m，这样窗可开大一些，窗坐口可向上一些，避免溅雨水。或仍保持室外与一层地面高差900mm，则应做采光井，窗可开大些，当然随之造价增加，并安排解决好采光井内的排水问题。

3.中小城市居住小区的煤气供应和集中采暖，有的已解决，有的也在逐渐解决，分散在小区外的住宅楼，从发展上看，也要考虑。居住小区有的已有存车处，有的今后将设置集中的存车处。因此对贮藏室的需求面积不一定很大，但是要求适用、方便，所以设计上既要考虑现在，也要考虑将来，很好地结合起来进行设计。

4.地下室位于地下水位以上，一般地下室按防潮设计，但不少设计只是在地面及墙面上抹防水砂桨，处理方法简单，加上施工质量粗糙，就难免出现地下室防潮效果差的问题。建议在设计上应予改进，除上述做法外，另在外墙外皮也抹防水砂浆，地面混凝土层做防水混凝土，这样对地下水位低于地下室地面的地下室防潮问题基本解决。要完全解决潮湿问题，还要具备日常良好的通风，使地下室空气流通，保持干燥。对于有些地下水位不稳定的地区，夏季雨量暴增时，地下水位可能上升至地下室地面以上，对处于这种地区的地下室，宜按防水处理，不宜按防潮处理。

5.地下室的墙厚问题。多层住宅楼的地下室由于承载要求，有些设计墙厚取370mm，虽能满足设计要求，但结构面积过大，直接影响地下室的使用。建议地下室采用配筋砌体，即在砖砌体水平缝中加筋，并提高砂浆强度等级，以满足强度要求。

（任振甲）