第2章 建筑工程工程量清单计价

2.1 建筑工程工程量清单计价概述

2.1.1 工程量清单及其计价的概念

1.工程量的概念

工程量即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项或子项工程和构配件的数量。物理计量单位是指以法定计量单位表示的长度、面积、体积、质量等。如建筑物的建筑面积、屋面面积（m2），基础砌筑、墙体砌筑的体积（m3），钢屋架、钢支撑、钢平台制作安装的质量（t）等。自然计量单位是指以物体的自然组成形态表示的计量单位，如通风机、空调器安装以“台”为单位，风口及百叶窗安装以“个”为单位，消火栓安装以“套”为单位，坐便器安装以“组”为单位，散热器安装以“片”为单位。

2.工程量清单的概念

工程量清单是指用以表现拟建建筑安装工程项目的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称以及相应数量的明细标准表格。工程量清单体现的核心内容为分项工程项目名称及其相应数量，是招标文件的组成部分。《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）强制规定：“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责”。工程量清单是由招标人或由其委托的具有相应资质的代理机构按照招标要求，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）中规定的统一项目编码、项目名称、计量单位以及工程量计算规则进行编制，作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。

3.工程量清单计价的概念

工程量清单计价是指由投标人按照招标人提供的工程量清单，逐一填报单价，并计算出建设项目所需的全部费用，主要包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等的这一过程。工程量清单计价应采用“综合单价”计价。综合单价是指完成规定计量单位分项工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润，并考虑了风险因素的一种单价。

2.1.2 工程量清单计价基本原理

工程量清单计价的基本原理是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。

通常工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。工程造价工程量清单计价的基本过程如图2-1所示。

从工程量清单计价过程示意图中可以看出，其编制过程通常可以分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制的。

2.1.3 工程量清单及其计价的编制步骤

1.工程量清单的编制步骤

（1）根据施工图、招标文件、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013），列出分部分项工程项目名称并计算分部分项清单工程量。

（2）将计算出的分部分项清单工程量汇总到分部分项工程量清单表中。

（3）根据招标文件、国家行政主管部门的文件和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）列出措施项目清单。

（4）根据招标文件、国家行政主管部门的文件、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）及拟建工程实际情况，列出其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

2.工程量清单计价的编制步骤

（1）根据分部分项工程量清单、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）、施工图、消耗量定额等计算计价工程量。

（2）根据计价工程量、消耗量定额、工料机市场价、管理费费率、利润率和分部分项工程量清单计算综合单价。

（3）根据综合单价及分部分项工程量清单计算分部分项工程量清单费。

（4）根据措施项目清单、施工图等确定措施项目清单费。

（5）根据其他项目清单，确定其他项目清单费。

（6）根据规费项目清单和有关费率计算规费项目清单费。

（7）根据分部分项工程清单费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费项目清单费和税率计算税金。

（8）将上述五项费用汇总，即为拟建工程工程量清单计价。