第65章 买楼
“老板这是这个月的收支明细需要你签字，另外你让我找的办公地址我请地产中介介绍了几处，你什么时候方便可以去现场看看。”凯特琳女士将几份资料交给迈克内伯特。
“放这里吧，待会我看看。”迈克内伯特说道。
这两年纽约房地产市场处于阴跌状态，主要原因就是美联储加息市场上的活钱变少，再叠加大部分人并不看好后面的经济情况。
不管是普通住宅还是商业地产美国最大的几家主要经营这方面的公司现在都在勒紧裤腰带坚持。
迈克内伯特倒是知道明年年中市场就会回暖，他倒不是准备去抄底房地产市场毕竟是重资产运营哪有金融市场来钱快，而且他看不上这点年回报率。
房地产市场带来的工作岗位并不多，除非某个行业能带来大量的工作岗位他才会考虑，这并不是在给美利坚政府帮忙，而是这些工作岗位能提供大量选票而已。
翻看了一下房产中介提供的资料上面标注的几处商业地产的位置距离现在的这栋大楼并不远。
如果想在华尔街买大楼就算了那需要运气，迈克内伯特翻看了一下看中了一栋二十六层高的大楼，整体可以使用的建筑面积有十三万平米。
现目前有二十三层已经租出去了，剩下七楼十八十九三层楼处于待租状态。
之前的大楼管理公司对租客的要求比较高，租客最好是租一整层办公场地，最多每层楼租两家。
迈克内伯特看中的就是这一点，大楼租客不复杂方便管理，没有那么多狗屁倒灶的事情，而且内伯特基金公司最多使用一两层的地方。
之前他更倾向于将现在办公的地方买下来，可人家资产管理方不卖那就没办法了。
正好后面时间不太忙上次让尤利·马林斯打听到的几处小庄园也可以一起去看看。
说干就干他也不喜欢麻烦索性今天看完了事，他又不追求什么性价比，只要看顺眼了当场就能拍板。
将电话打地产中介让他们安排人去现场等着。
迈克内伯特这边带上尤利·马林斯和凯特琳出发。
....
兜兜转转总算到了目的地。
房地产市场遇冷他们作为中介这段时间过的也不好，作为一个浸营多年的老人理查德·马丁因为有自己的成熟客户还能相对过得去，特别是那些入行时间段的同行那才叫过的惨。
所以当他得知迈克内伯特的身份后抱着极大的期待能搞定一单。
看到银色的劳斯莱斯跟在一辆奔驰商务开进地下停车场后理查德·马丁立马带着助理上前等在车门旁边，倒不是他不想帮忙开车门，而是两个保镖根本没给他这个机会。
“内伯特先生你好，我是安发地产公司的高级经理理查德·马丁这是我的助手。”理查德·马丁上前问好道。
“你好马丁先生，不用寒暄我们这就去看看吧。”迈克内伯特和他握手后说道。
“行，这边请，我已经让物业的人在办公室等了。”理查德·马丁伸手示意电梯方向说道。
这栋大楼建于十年前整体看上去还非常新，物业也算用心保养了，随手查看了一下电梯维修和保养记录都是非常清晰的。
总体来说迈克内伯特比较满意，优点是面积够宽敞物业很专业，如果他最终接手的话这支物业管理团队他会继续留下来。
缺点在于这个地方目前处于金融中心的地方，在这里上班的话会经常堵车，而且卖家咬死一亿两千万美元的价格才能成交。
对于这种话迈克内伯特是嗤之以鼻的这种价格都能再往市中心找找了。
“八千万美元，能卖的话今天签合同我给现金不走银行贷款，告诉卖家这个价格只有一次机会，这么点小生意我不喜欢来回拉扯。”迈克内伯特说道。
理查德·马丁心里直呼好家伙，八千万美元对人家来说是小生意，这让他都不知道该怎么回答了。
默默地拿出电话同时示意物业经理赶紧给‘未来老板’照顾周到，然后他走出方将来到外面拨打卖家的电话。
“卡特先生你好我是安发地产公司的高级经理理查德·马丁，今天有待客户来波恩大厦来看地产项目。”理查德·马丁对着电话笑着说道。
“你好你好马丁先生，我给你说你让客户赶紧下手，因为我有预感再过几天纽约房地产就要涨价了，真的，相信我，没人比我懂房地产价格。”约翰·卡特说道。
“额，不好意思卡特先生，我的客户表示价格有点问题。”理查德·马丁汗颜，今天这都遇到什么神仙组合了。
“不不，价格没有问题，波恩大厦就值一亿两千万，我不可能将我爸爸留给我的产业贱卖的。”约翰·卡特反驳道。
“....”理查德·马丁被约翰·卡特三言两语给搞迷糊了，波恩大厦总共建成才十年左右时间，你确定是老卡特先生留给你的？
“卡特先生，买家客户说只给八千万美元，但是他给现金不走银行贷款，你的回款日期会大大缩短的，这个价格他只给一次，因为这点小生意他不喜欢来回拉扯。”理查德·马丁说道。
不是他失态，而是他看出来迈克内伯特说的是真话，八千万的‘小生意’迈克内伯特真嫌麻烦不愿意来回拉扯，但是这位约翰·卡特是个特不靠谱满嘴跑火车的人，不给他一点实际且果断的回应他能蹬鼻子上脸。
纽约很多人都听过这位约翰·卡特先生的事迹，他爹老卡特确实很厉害给他留下了不少家产。
这位约翰·卡特先生从十几岁就开始创业了，目前在其他州开了一家赌场，不过生意并没有想象中的那么好，同时约翰·卡特也从事房地产开发业务，在纽约属于中型房地产开发商。
因为这两年市场不好约翰·卡特的财务状况出现了问题，听说纽约地方检察官在法院的要求下在清查他的资产，用通俗的语言来说约翰·卡特快破产了。
此时的约翰·卡特正在夏威夷度假。
阳光沙滩大海，最主要的是有金发大波浪女人在不远处玩耍。
约翰·卡特躺在沙滩椅上看着这美好的一切不过他的心情并没有想象中的愉快。
因为他第一次见到有人说八千万美元是小生意这人比他都狂，这人到底靠不靠谱？
“马丁先生，能不能告诉我是谁要买我的大楼呢？”约翰·卡特问道。
“卡特先生这不符合规则，在你们交易之前。”理查德·马丁谨慎的说道。
他怕约翰·卡特冒然联系迈克内伯特，而这种冒失的动作他不能保证迈克内伯特会不会发火，因为这位大富豪好像很不喜欢麻烦。
“放心吧，规矩我懂，我不会绕过你们打电话联系对方的，我只是想要确定一下对方是不是真有能力支付八千万美元现金，你知道的，这很重要，关系到我是否用这么低的价格出售波恩大厦。”约翰·卡特说道。
“额，是内伯特基金公司的内伯特先生。”
理查德·马丁确实没有听说约翰·卡特有这方面的黑历史，在他上次创业失败后最惨的日子都没有丢失信用，只不过约翰·卡特选择赖账而已，他不是不还钱只是要等等。
约翰·卡特听到这个名字后有些沉默了，这会他不说对方狂了，因为迈克内伯特真有可能眼睛都不眨一下开出八千万美元的支票。
这位从波士顿来纽约的蓝血家族成员最近一年在纽约小圈子里非常有名，其中最出名的是他的赚钱能力，当初坚定投资他的人已经赚得盆满钵，那些第一次投资过他然后又撤资的人已经把大腿都拍红了。
其中以巴特利特这个前纽约排名第五十的房地产富豪最后悔，当初他可是投资了迈克内伯特基金公司上千万美元，后来巴特利特觉得风险太大撤资了。
要是巴特利特当初坚持的话一千万美元已经变成一亿五千万美元了，足足十五倍。
巴特利特的反面教材则是霍纳森·基鲁艾特这位国会参议员，当初都快破产的基鲁艾特家族不仅还清了银行的钱而且还有余力继续投资其他项目。
说实话约翰·卡特实名羡慕了，同样都是年轻人他只比迈克内伯特大了一点怎么，都是富裕家庭出身为什么差别那么大呢？
“卡特先生？你在吗？”理查德·马丁好一会没有听到约翰·卡特那边的声音让他有些以为电话信号出问题了。
“我在的，八千万美元价格我同意了，不过我有个要求，签合同的时候我希望放在华尔街40号大厦。”约翰·卡特说道。
“我帮你问问吧。”理查德·马丁可不敢帮迈克内伯特做什么决定，他也不知道约翰·卡特到底打的什么主意，他只需要帮忙传个话而已。
挂掉电话约翰·卡特重新走进会议室。
这会儿理查德·马丁看到另一个熟悉的人正拿着一叠精美的四开图册在给迈克内伯特介绍房产。
理查德·马丁双方默契的点点头，显然这位内伯特先生打开了他丰厚的金库大门在买买买。
“内伯特先生，卖家同意了你的价格，不过他要求合同在华尔街40号大厦签署。”理查德·马丁小心翼翼的说道。
“卖家是谁？”迈克内伯特问道。
因为他的心里已经隐隐觉得有些不对劲，华尔街40号大厦在后世可谓是个网红大厦，正是因为它的主人叫约翰·卡特是美利坚乃至全世界最大的网红。
更让迈克内伯特嘀咕的是他记得约翰·卡特当初买下华尔街40号大厦的价格好像是八百万美元？
虽然这个价格有种种原因在里面，但他还是有种上当的感觉，这种感觉真的很不好。
“是约翰·卡特先生是个很好说话的人。”理查德·马丁尽量约翰·卡特找补一下。
“.....”
真是这个混球MAGA，迈克内伯特都不知道自己是什么体质了，怎么各种‘大人物’一个个上赶着和他产生交集。
说起来约翰·卡特这个人的经历也非常传奇，一开始他是驴党，后来因为某些事情他跳到象当那边。
再然后他和朋友开玩笑说要参加竞选给自己的卡特公司打打广告，最后TM的还选上了你说神奇不神奇？
而最后收拾他最狠的恰恰就是他的家乡纽约州最高检察官和州最高法院。
“可以，不过我不确定我到时候是否有时间，可能会让公司CEO过去。”迈克内伯特对约翰·卡特没什么意见，他又没有明显的政治倾向管他是哪边，他永远站自己这边。
这也是他时常提醒自己在美利坚要亲近政治远离政府，因为参与政治没什么，美利坚白房子就在那里但白房子的主人会一直变幻。
与其参与进这场白房子争夺战不如两边投资反正谁上对他的影响也有限，他不追求影响最高层决策但是最高层的决策不要影响到他就行。
理查德·马丁听到迈克内伯特的话后顿时松了一口气，这单算是成了百分之八十。
一旁介绍豪宅的同行羡慕的看了一眼理查德·马丁，亨利·贝克宁是另一家房产公司的高级经理，不过他们公司主营业务是豪华住宅，在商业地产方面业务不多，在这种房地产寒潮下大家都过得不怎么样。
好不容易盼来了一位真正的大客户亨利·贝克宁从一个月前就开始大肆收罗全纽约市的豪宅信息，今天接到尤利·马林斯的电话后他马不停蹄的赶了过来。
这会见到迈克内伯特买下一座价值八千万美元的大楼作为中介理查德·马丁能拿到手的佣金非常可观。
对此亨利·贝克宁也希望他今天也能这么顺利，这会介绍其豪宅信心更加用心了，优点和缺点也不再是挑挑拣拣的说，而是尽可能的简单明了全部阐述完整，期望用自己的专业让迈克内伯特觉得透明。
“那就去现场看看吧，合适的话我今天就订下来。”迈克内伯特起身说道。
迈克内伯特短时间也不准备大搞翻建，因为指不定艾米利亚拉什么时候会带着小汤尼过来住几天。
翻修难免会有点有害物质，为了小汤尼的健康他不准备搞这些，能住的舒服就行。
这处庄园位于长岛边缘，周围环境不错占地面积大所以周围其住户都互不影响。
就是距离刚买下的波恩大厦有点远，但他又不用打卡上班还不用自己每天驾车往返，所以对他来说这些都不影响。
最终在亨利·贝克宁的撮合下迈克内伯特以两千两百万美元购买了这处庄园，这比他当初设想的小庄园差距巨大，好在这个时期纽约房地产价格缩水了不少。