第61章 13亩地皮

10月下旬。

俗称‘地鳖虫’‘掮客’的地产中介王左义，将陈光良等人带到愚园路的一条小河畔。

愚园路附近原有多条小河浜，开埠之前，最主要的聚落是永泉村，该村落是因附近的静安寺而逐渐兴起的。

附近主要河道是田鸡浜、西芦浦和沸井浜，越界筑路后，传统的河网结构通过填浜筑路的方式逐渐被路网所取代，道路逐渐成为区域土地利用的骨架。

“陈老板，这里的地皮够大，足足有13亩。不过并不在租界，好在属于租界‘越界筑路’的范畴，似乎是受租界警察保护的。”王左义热情的介绍道。

所谓‘越界筑路’，便是租界对外扩张的一种手段，先将公路进行延伸至租界外，再派警察进行巡逻公路，并保护马路所经区域内的财产。

这些‘越界筑路’将成为后面沪市政府和租界工部局的斗法，当然两家争的‘越界筑路’的巡逻权，对两边的土地并不受影响。

陈光良询问道：“13亩土地，业主是谁？”

这么大的一幅土地，自然不太可能是农民，但此时偏偏是种着蔬菜粮食的土地。

王左义笑道：“说来凑巧，这13亩土地是一家几兄弟，他们准备把地皮卖了，去城里做做生意。”

好机会，这是丢了西瓜去捡芝麻！

对陈光良来说，则是天赐良机。

随后，陈光良在这13亩土地上参观起来。

从风水来看，地皮正在青龙头上，尤其是旁边有条小河，源远流长，大吉大利。

这附近，除了若干花园住宅和和别墅之外，田地虽多，却荒凉得很，不但面店找不到，连小茶馆也找不到一间。

但这丝毫不影响，其未来的升值潜力。

“道契能不能做？”

“绝对没问题，道契拿不到，您不要出钱就是。”

虽然是华界的土地，但华界一样可以出‘道契’，都是一样的。

只有拥有‘道契’的土地，其价值才能被银行认可。

甚至，同等价值的‘道契’，比大洋都还值钱。

陈光良又询问道：“那河西的地皮怎么样？”

王左义马上说道：“河西的地皮居然说出过僵尸，不吉利！”

陈光良一愣，这是到哪里了，僵尸都出来了！

见陈光良不信，王左义担心陈老板说他是骗人，连忙补充道：“陈老板你看，这河东的地皮那是青龙地，而那河西的地皮就是白虎地。白虎主凶，而且河西的地皮杂乱无章，哪里有河东的地皮方方正正。”

有道理，方方正正是件好事，能最大限度的提高利用率。

“好，麻烦王先生替我约一下业主，大家一起谈谈。”

“没问题！”

........

第二天，陈光良见到土地的业主——王氏三兄弟。

三人看着都不像纯粹的农民，有些小商人的模样，看样子是想卖了土地，去做大生意。

老大王忠祥模样老实，老二王忠林比较圆滑，老三王忠磊则比较年轻气盛，三人一见面，也是打量着陈光良一行人。

王忠林率先说道：“陈老板，我知道你们，最近才来这里开了一个车行，没想到现在又准备购这么多土地，莫非是有什么内幕消息？”

陈光良一口气在愚园路购买那么多地皮，看来也瞒不过有心人。

他很是平静的笑道：“我一个中等车行的老板，能有什么内幕消息。不过是打算把这幅地皮买下来，准备开间黄包车、自行车工厂而已。三位若是舍不得出售，就当我没有问过好啦！”

王忠祥连忙说道：“陈老板说笑了，不肯出售，就不会麻烦你来一趟了。只是这1100两一亩，价格实在低了点！”

陈光良说道：“价格我是一分都不能再涨了，你们想想，我租界的地皮都才买成1200两一亩。租界的治安、交通，华界根本比不上.....要不是考虑这里靠近租界和马路，我都不考虑在这里建工厂的。”

13亩地，按照王左义谈好的，是1.43万大洋，也就是1100大洋每亩。

不过后面的中介费、律师费、打点费等，差不多也要个1000大洋出头。

这样合计下来，这13亩地的均价也在1200大洋，稍微比前面的两幅地单价便宜些。

王左义也在一旁说道：“是啊，毕竟不是租界的地皮，这新沪市政府的品性如何，肯定都不能得到保证。换做是我，也宁愿买租界的地皮。”

他的话，正说到三兄弟的心头上，因为他们也想着去租界做餐饮生意，这样起码更有前途。

老三王忠磊马上说道：“我们卖，但是要现钱！”

陈光良笑道：“14300大洋，你们三人都不一定扛得起。现在大宗交易，都用钱庄的庄票，安全有保证。”

王左义也在一旁说道：“你们就放心吧，现在都是一手签字交易道契，一手支付现银，有律师馆作证，安全得很。”

王氏三兄弟再无疑问，答应出售地皮。

接下来，自然是走程序，去想办法获得‘道契’，毕竟没有这玩意，土地的价值大打折扣。好在作为‘地鳖重’的王左义，对于这方面算是非常熟门熟道，各个环节都有熟人。

.......

陈光良再次来到金城银行，熟门熟路的来到程子康办公室。

程子康最近得到北方总部的支持，允许他在沪市投资一些地皮，当然也只是让他先试探性的进行投资一部分，金额控制在30万银元左右，主要炒租界的地皮。

见陈光良上门，程子康也是非常高兴，两人有着‘志同道合’的话题——那就是沪市经济的走势分析。

“听说你忙着替顾先生投资地产，怎么有空来这里？”程子康笑着说道。

实际上，对于顾竹轩，程子康也只是正常性的接触而已，算不上什么太好的交情。

甚至他认为，陈光良替顾竹轩做事，路子有些走偏了。

陈光良故意无奈的说道：“不过是在顾先生那里做个兼职，算不得替他做事。”

程子康点点头，随后不再继续这个话题，毕竟陈光良还很弱小，又是做‘车行’的生意，所以肯定避不开这个行业的‘大流氓’。

“那这次来？”

陈光良说道：“我看重一幅愚园路的地皮.......现在差不多需要15000多大洋，我个人能拿出8000大洋，我希望从金城银行贷款8000大洋。拿到道契后，我愿意将其抵押在贵银行。”

一般来说，是先拿道契来抵押贷款，如今陈光良则需要先获得贷款。

当然陈光良也考虑了‘预案’，那就是挪用一些车行的资金，先将地皮拿下；等拿到道契后，再抵押给金城银行，争取一笔15000大洋的贷款。

程子康找到一幅地图，随后在上面找到愚园路附近，思索片刻说道：“这里的地皮处于租界外，不过倒是靠近，我觉得升值潜力不如华界的闸北、沪南。”

陈光良说道：“但地价便宜，而且也有交通的优势，凭借靖安寺路，可以直抵南鲸东路的繁华地带。”

程子康随后手指沿着靖安寺路（后世的南鲸西路），直直的向东延伸，最后点点头的说道：“这样来看，确实还不错......行，8000大洋的贷款没问题，但时候道契要抵押在我们这里。”

“没问题！”

在这笔贷款中，陈光良充分将‘未来的资产’来抵押给银行，获得现在的贷款，也算是一个小小的尝试。