第48章 飙起来吧

日子悠悠，转眼就是几天过去。

沈琳去了好几个地方选货，终于在五月二十号这天将三栋公寓大楼的小家电全部配齐。

只等安装完毕之后，这边就可以正式对外招租了。

另外，她们还在15栋的二楼搞了半层当自己的办公室，徐其生不会去管这三栋大楼的收租之事。

沈佳宜现在大三下学期，本来就没太多事，再有一个月她大三就要结束了。

到时候她会来这边负责，公寓楼租金并不固定，每年都会保持一定幅度的上涨。

这跟房价是息息相关的。

杨浦这边房价要是涨到一万每平，那他们这边的一间小型公寓每个月租金就会在1200左右。

如果涨到两万，那就会在两千五左右。

单间公寓的月租金，大概相当于周边房价的12％到15％。

三栋公寓每年能赚多少钱，全看未来的房价怎么样。

沈佳宜还没毕业就当了包租婆，小日子也是美滋滋。

至于小姨沈冰那边的服装店，确定开业日期是在这个月25号。

因为宋雅叫过来的都是服装店熟手，不需要培训就能快速上岗，另外还要对外再招四五个。

保证每家服装店都有五个人，这算是基本标准。

小姨每天都在这边忙，自己那两家服装店都快顾不上了。

徐其生为了让她更专心，直接提出一个她无法拒绝的条件。

“我说小姨啊，你那两家店干脆不要开了，跟我一块才能做大做强再创辉煌嘛。”

小姨沈冰笑得柳眉都弯了，“你这么大老板当然看不起我那两家小店啊，但我可是要以它为生的。”

“就你那两家店，一年大概能赚多少钱？”

“二十几万肯定还是有的。”

“那行，我给你一百万，你把那两家店关掉，专心给我搞七号男装。”

徐其生相当大气，这可把小姨都弄懵了，“你干啥要买我那两家店？”

“当然是为了让你更专心一点啊。”

徐其生实话实说，“老实告诉你吧，我不可能只开这两家店，未来三年我最少都要再开一百家，一百家如果不赚钱，但门面要是全部都是我自己的呢？”

服装店赚钱是肯定的，但他要是开一百家，而且门面还要全部自持。

这这这…沈冰眼睛都睁得大大的，“你不是在开玩笑吧？”

“当然不是啊。”

徐其生道：“服装店本身的利润其实不低，但它要是仅仅只靠卖服装的话，也就那样，如果换一种方式就不同了，我前期拿一笔大钱，想去哪开店就先买门面，然后用门面找银行贷款，再利用服装店产生的利润来还贷。

“我大概算了一笔账，你看南京街现在的黄金门面大概15万每平，其它地方肯定没那么贵，而银行贷款的年化利息最多也就10％。

我们如果将贷款期限控制在十年，等于翻了一倍的利息，这看上去是挺不划算的，但十年时间只要门面的价值涨到两倍以上，那我就能既赚卖衣服的钱，也能赚商业地产的钱。”

说白了，徐其生赌的就是十年之后，门面在现有的基础上不止翻一倍。

一旦超出这个数字，那他收入就不是一般的可观。

等于卖服装的同时，还在干商业地产。

通过服装店产生的利润来还贷，对他个人的自有资金也不会产生任何负担。

简简单单卖衣服，很难产生大额收入，起码现在来看是这样。

但只要结合商业地产来干，那这个收入就完全不同了。

小姨沈冰这下是彻底震惊了，她以为徐其生干服装只是小打小闹罢了。

毕竟不管是那三栋公寓楼，还是嘉龙院小区，包括他现在搞的那个嘉龙地产。

体量都比这两家服装店要大太多，甚至相比起来这两家店根本不值一提。

只是没想到这家伙野心竟然这么大。

还破天荒的想要将服装跟商业地产结合，表面卖衣服实际干商业地产。

大量囤积魔都门面。

要是这么干的话别说一年换宾利，半年都有可能啊。

小姨沈冰从椅子上跳了下来，很是认真的拍他肩膀一下，“其生啊，小姨这辈子注定只能给你当牛马了，加油干。”

她飞快的跑出去关店，这边也不需要招人了，她那两家店关了之后。

员工自然可以全部调到这边。

徐其生要的就是她这态度，他现在都是要干大事的人，怎么能让下面的小姨三心二意呢？

这要是口袋没几个亿，他说话还不会这么硬气。

关键是他口袋有钱啊。

原本25号才能开业的，现在这么一搞，提前两天就能正常开业。

他在外滩新买的那两套二手房，大的拿去当了员工宿舍，小的暂时借给张浪住。

这家伙卖别墅也不是那么容易，他现在倒是没有买别墅的想法，外滩小区住着够舒服的，何必再去买别墅。

徐其生还拿了一万现金给表妹宋雅，让她负责两个店员工的吃吃喝喝。

开业之前全部员工都是吃饭店，开业之后就不行了。

还是要在宿舍找个阿姨做饭，每天可以给她们送过来。

伙食费开高一点，自己做饭比饭店还要吃得舒服。

宋雅现在那叫一个积极啊，啥事都不用喊，她自己立马就主动干了。

她还想从老家找个亲戚过来做饭，被徐其生给拒绝了。

理由是很多人吃不惯辣菜，真实原因还是他现在钱太多，没法跟老家的亲戚解释。

只能等他将这边的基础打牢一些再说。

他是真打算再拿一个亿出来开服装店的，一个亿的投资要是租门面开，那不知道能开多少家。

店多了管理方面也复杂，现在他不具备那么大的管理能力，小姨也同样不具备。

将一亿拿去买门面，再开个二三十家倒是问题不大。

当然，前提还是能赚钱。