第53章 拍卖土地
沈佳宜开着法拉利去大学的时候，还是引起不小轰动。
连赵舞男都是一脸羡慕，她从徐其生的那笔订单当中虽然赚了一千多万。
但她还是没奢侈到去买法拉利这种顶级跑车啊。
以前的沈佳宜那是很低调的，现在嘛，条件摆在这想低调都不行。
因为马上要放假了，不少学生都知道她在附近买了三栋公寓大楼，主动来加她QQ的倒是不少。
说是找她问租房。
每年的这个时候也是毕业季，现在的大学生还是挺值钱的，工作并不是太难找。
肯定不会出现什么211大学毕业，跑去给人当前台的这种事情发生。
沈佳宜也是因为想要出租公寓，到处加人QQ。
日子悠悠，转眼到了六月中旬。
徐其生跟赵晓彤一块带着嘉龙地产的团队，参加由国土资源局举办的土地拍卖会。
他这次倒是准备充足，不过负责举牌的主要还是赵晓彤。
他只是来旁边观观场而已，他们前脚刚到，后脚金润地产的金向天就带着个美女秘书过来了。
这家伙留着一个标准的小平头，肚子有点像怀孕八周，一根爱马仕的金色皮带相当夸张。
他见到赵晓彤之后还主动打了一个招呼，算是最基本的场面话。
这次过来的地产商没有三十家也有二十家。
招挂拍虽说让土地资源更为公开透明了，但也在无形当中拉高了土地价格。
土地财正那是一个地方的最高收入，没有之一。
尤其是在现如今的地产时代，能来这边的自然都是非富则贵。
一共拍卖的土地有三块，除了他们看上的那块湖景地产，还有两块小一点的学区地段。
学区地开发出来的房子，那自然就是学区房，这种地块也是黄金地段。
虽然土地面积小但胜在房价高，徐其生并不打算开发学区房，对这种地块自然没什么竞争的意思。
只是他不举牌有的是人举，价格很快从八千万涨到了1.6亿，要是按楼面价来计算，已经到了三千左右。
这是学区房的价格要往六千以上跑的标志啊。
徐其生仅仅只是看热闹，价格到了这个段位之后，竞争的人也是极少了。
最后成交价卡在了1.8亿，换算成楼面价就是三千五。
这意味着房子建成之后的卖价不会低于七千每平，绑定教育资源的学区房，还是有大把家长愿意为其高房价买单的。
后面两块地的竞争同样激烈，他们争的那块湖景地产也是今天出让的最大块土地。
前面因为他跟金润地产都让了，此刻两人竞争的主要就是这一块。
起拍价就是1亿，换算成正府规划的楼面价大概就是1000每平。
金向天虽然嚣张，但他给这块地未来房价的估值就是4500到5000之间。
能接受的楼面价也不超过两千。
赵晓彤刚开始举牌就直接将价格拍到了两个亿。
全场安静了好几秒，随后才开始窃窃私语。
连金向天都愣了，大家过来参加土地拍卖，不都讲究一个慢慢来吗？
你咋还能一口价的将这价格提到他的最高预期。
果然，两亿就是很多人给这块地的最终预期，一旦达到这个数字，或许还会有人慢慢加。
但如果刚开始就举牌两亿，那基本不会再有人跟了。
这也是他们来之前就做好的判断。
三锤敲定，很多人来给赵晓彤送恭喜，金向天还阴阳怪气的说了两句。
不管如何，嘉龙地产算是完成自己第一宗大块土地的储备。
后面还会连拍两块，不会盲目选择，必须是在大量数据以及信息采集的基础上再去挑准目标下手。
徐其生打算拿六亿完成土地储备，再拿三亿开发这三块土地的商业街包括百货大楼。
先将配套商业设施建好，居住地产再慢慢磨洋工，最起码也要将居住地产的开发周期延长至3年以上。
说白了房地产开发除了高周转模式外，剩下最赚钱的就是磨洋工了。
将房价从目前的三千出头熬到六千建成的时候再出售，同样拥有暴利。
还是非常稳健的暴利。
高周转模式下，主要就是拼杠杆，这杠杆用得好自然是发展飞快。
但凡房价要是出点问题，玩杠杆的这些人也轻易能被高利息给带入深渊。
而且高周转模式下，从拿地到售卖，开发周期一般是在半年之内。
这对房价的上涨来说，根本没有太多时间上的增值。
他给自己的嘉龙地产延长三年开发周期，时间上的增值空间就会无限放大。
只能说对比起高周转模式，他这种开发方式虽然慢了很多，但同样能享受到时间上的暴利。
而且最重要的就是安全，对他这样突然暴富的人来说，最怕的那无疑就是再次返贫。
所以他宁愿少赚也要安全，这个非常关键。
土地拍卖结束之后，地方领导还举办了庆功宴，邀请他们这些地产商都去参加。
大致也会说一下对嘉定未来规划，但核心的东西肯定不会在这种情况下透露。
徐其生非常低调，几乎是不怎么开口讲话，就认认真真的听别人去吹牛。
三句话里两句离不开领导英明，最后一句则是顺便夸夸自己。
这些地产商在外都是牛逼哄哄，到了领导跟前一个个也是乖得跟孙子一样。
没办法，想要卖房赚钱最重要的就是土地资源，而土地资源全掌握在领导手上，你不想巴结，自然有的是人想要去巴结。
徐其生还是将自己当场外人一样，看着这些人精一个个的去表演十八般变脸之术。
溜须拍马那叫一个恰到好处。
但凡你想听好话，他们就绝对不会拍到马蹄上。
轻易让你如沐春风。
國外留学回来的赵晓彤学不来这一套，她跟徐其生一样都是属于话最少的那一个。
两人就那么坐在桌子上，看着其它人大吹特吹。
一本正经的表演川剧变脸。