第一节　购物中心的出现

随着社会经济与科技的发展和城市化进程的加剧，人们生活水平不断提高，消费方式逐渐转变，整体商业活动由衰转兴，其中零售业更是不断蓬勃发展并走向成熟，购物中心作为一种新兴的复合型零售业态的组合形式应运而生。它最早出现于20世纪20年代的美国，中国内地在20世纪末才出现真正意义上的购物中心。

一、购物中心的含义

购物中心一词译自英文Shopping Mall或Shopping Center，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心。购物中心原意为“购物林阴道”，是多种零售店铺、服务设施，集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。目前，对购物中心的定义有以下三种。

1.美国购物中心协会的定义

由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。

2.日本购物中心协会的定义

由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。

3.中国商务部的定义

多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

目前世界上绝大部分的国家使用的是第一种定义。Shopping Mall作为一种新兴的商业形态从20世纪50年代就开始盛行于欧美等发达国家，之后相继进入日本、东南亚等国家。近年来，Mall开始席卷中国内地，除了在北京、上海、深圳、广州等地呈蓬勃发展的态势，其在国内二三线城市的发展势头也非常迅猛。

二、购物中心的分类

按不同的划分标准，购物中心有不同的分类。

1.按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类

由于开发商背景及购物中心经营管理的模式不同，有物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁摩尔购物中心等，如表1-1所示。

2.按购物中心面积规模分类

购物中心按面积规模划分，有四种类型，见表1-2。

3.按购物中心的定位档次分类

根据高中低档商品所占比例可将购物中心分为以高档商品为主、以中档商品为主、以低档商品为主三种类型，见图1-1。

4.按购物中心所在位置分类

按购物中心所在位置分为三类，见表1-3。

5.按购物中心的业态复合度程度分类

按购物中心的业态复合程度分为两种类型，见表1-4。

6.依据国际购物中心协会的分类

1994年ICSC（国际购物中心协会）将购物中心分为八大类，具体如表1-5所示。