2.4 固定资产：维持企业正常运营的关键

2.4.1 概述

1．概念和特征

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。固定资产属于物质资料生产过程中用来改变或影响劳动对象的劳动资料。但是，并非所有的劳动资料都可作为企业的固定资产。作为固定资产核算和管理的劳动资料一般应具有以下特征：

第一，使用年限超过1年或超过一个经营周期，并且在使用过程中保持原来的物质形态不变。

第二，用于生产经营活动或用于出租及企业行政管理，而不是为了出售。

2．固定资产的分类

房地产企业固定资产种类繁多，规格不一，为了加强管理，便于组织会计核算，有必要对其进行科学、合理的分类。根据不同的管理需要和核算要求以及不同的分类标准，通常使用的分类方法有以下几种方法：

（1）按固定资产经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。

（2）按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。

（3）按固定资产的所有权分类，可分自有固定资产和租入固定资产。

（4）按固定资产的经济用途和使用情况综合分类，一般可分为七大类：

①生产经营用固定资产。是指直接服务于房地产企业生产、经营过程的各种固定资产。如：房地产开发设备、运输车辆、工具等。

②非生产经营用固定资产。是指不直接服务于房地产企业生产、经营过程的各种固定资产。如：办公房屋、职工宿舍、食堂、幼儿园等。

③租出固定资产。是指在经营性租赁方式下出租给承租人使用的固定资产。

④不需用固定资产。是指企业多余或不适用的固定资产。

⑤未使用固定资产。是指已完工或购建的尚未交付使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购置的尚待安装的固定资产等。

⑥融资租入固定资产。指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内应视同自有固定资产进行管理。

⑦土地。指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权不能作为固定资产管理。

2.4.2 固定资产的计价

房地产开发企业的固定资产，应按规定的标准计价，以便正确地计提固定资产折旧和反映企业的技术装备水平，固定资产的计价标准有：原值、重置完全价值、净值和可变现价值。

固定资产的原值，也叫原始价值或原价，是指企业为取得某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出：

（1）购入固定资产的原值，按照买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装调试费和缴纳的有关税金计算。

（2）自行建造固定资产的原值，按照建造过程中实际发生的全部支出计算。

（3）投资者投入固定资产的原值，按照评估确认或者投资各方确认的价值计算。

（4）改建、扩建固定资产的原值，按照原固定资产的账面原值，加上改建、扩建过程中发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入计算。

（5）接受捐赠固定资产的原值，对捐赠方提供了有关凭据的，按照凭据上标明的金额加上应支付的相关税费计算。对捐赠方没有提供有关凭据的，按照同类或类似固定资产的市场价格估计的金额加上应支付的相关经费，或按照捐赠固定资产的预计未来现金流量的现值计算。

（6）经批准无偿调入固定资产的原值，按照调出单位的账面原值加上发生运输费、安装费等相关费用计算。

固定资产按照原值入账，其价值可由取得该固定资产时的实际支出数确定，这在核算上比较简便。在生产资料价格变动不大时，固定资产原值也能反映企业的技术装备水平，并便于计算折旧。因此，在日常核算中，都以原值作为固定资产计价的标准。但是由于技术进步和劳动生产率的不断提高，或通货膨胀，固定资产的再生产成本会不断降低或提高，从而也会引起固定资产价格的变动。因此，以原值入账，就会使得不同时期购建的同一固定资产有不同的原值。故当固定资产原值变动较大时，在理论上应按重置完全价值，即按照当时情况下重新购建这项固定资产发生的全部支出入账。但是，由于固定资产重估价要花费很大的人力、物力和时间，不易经常进行，所以在实际核算工作中很少采用。只有当固定资产原值变动甚大或无原值可以查考时，才根据有关规定按重置完全价值入账。

固定资产的净值，也叫折余价值，是固定资产原值或重置完全价值减去已提折旧后的余额。固定资产净值，可以反映企业当前实际占用在固定资产上的资金，通过净值与原值、重置完全价值的对比，还可一般地了解固定资产的新旧程度。

固定资产的可变现价值，即固定资产可收回金额。它是固定资产净值减去减值准备后的净额，能反映哪些市场价格持续下跌或技术陈旧等固定资产的可变现净额。

2.4.3 固定资产的取得核算

固定资产的取得常见的主要有以下几种形式。

1．购入的固定资产

（1）购入不需安装的固定资产

购入不需安装的固定资产，是指企业购入的固定资产（不论新旧），不需要安装就可以直接交付使用。购入的固定资产按实际支付的全部价款，或售出单位的账面原值加上包装费、运杂费等支出，借记“固定资产”账户，贷记“银行存款”等账户。

【例2-31】 天地房地产开发公司购置一台不需要安装的房地产开发设备一台，发票价格3万元，增值税额0.51万元，发生的运杂费0.2万元，款项已支付。账务处理如下：

（2）购入需要安装的固定资产

购入需要安装的固定资产，是指购入的固定资产需要经过安装以后才能交付使用。企业购入需要安装的固定资产时，应通过“固定资产购建支出”账户归集发生的各项支出，计算其达到可使用状态时的实际成本。在其安装完毕交付使用时，再将其实际成本作为固定资产原值，结转到“固定资产”账户。

【例2-32】 天地房地产开发公司购入需要安装的设备一台，发票价格20万元，增值税3.4万元，支付的运杂费0.5万元，累计支付安装费0.357万元，其中，领用材料0.117万元（含增值税），应付工人工资0.24万元。账务处理如下：

①支付设备价款、税金及运杂费时：

②发生安装费用时：

③设备安装完成交付使用时：

2．融资租入的固定资产

融资租入的固定资产，是指企业向经国家有关部门批准的经营融资租赁业务的公司租入的固定资产。这种租赁方式的租赁期限较长，租赁费用包括了设备的价款、租赁费、借款利息等。而且，在租赁期满后，设备产权一般要转给承租方。因此，融资租赁实质上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。

企业应在“固定资产”账户下单设“融资租入固定资产”明细账户，核算以融资租赁方式租入的固定资产；其融资租赁应付款，应通过“长期应付款——应付融资租赁费”账户核算；需要安装的融资租赁设备，应先通过“固定资产购建支出”账户核算其实际成本；租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关明细账户。

【例2-33】 天地房地产开发公司自2010年1月1日至2012年12月31日向甲企业租入不需安装的房地产开发设备一台，该设备在2008年1月1日的原账面值为80万元，租赁费用分期支付，每半年支付一次，租金为17万元，该机器预计使用年限为5年，期满后无残值。租赁期满时，企业享有优惠购买该机器的选择权，购买价为0.12万元，预计该日此项租赁资产的公允价值为8万元。公司折旧采用平均年限法，其租赁的资产占资产总额的30%以下，另在交易中支付佣金0.21万元，用银行存款支付。账务处理如下：

（1）确定租赁资产入账价值。

最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额

=170000×6 +1200

=1021200 （元）

（2）账务处理。

①租赁资产入账时：

②支付佣金时：

③每期支付租金时：

④每月计提折旧时：

⑤租赁期满支付购买价款：

同时：

3．以非货币性资产换入的固定资产

非货币性交易，是指交易双方以非货币性资产进行的交换，这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产。所谓“少量”，一般我们以不高于交易额的25%作为参考比例。

房地产企业在交易时首先将固定资产转入清理，按固定资产账面净值借记“固定资产清理”科目，按账面计提数借记“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按固定资产的原值贷记“固定资产”科目，如果交易涉及到补价，支付补价时借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”科目，收到补价时借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目，将所确认的收益借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目。在交易完成时，按计算的换入资产入账价值借记“固定资产”科目，贷记“固定资产清理”科目。

4．债务重组换入的固定资产

房地产企业在债务重组日按债权的账面价值加上应支付的相关税费作为债务重组时收到的固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按重组债权账面价值贷记“应收账款”或“应收票据”等科目；如果债务重组时涉及补价，收到补价的，应按债权账面价值减去补价的差额借记“固定资产”科目，按收到的银行存款借记“银行存款”科目，按重组债权账面价值贷记“应收账款”、“应收票据”等科目，支付补价的，应按债权账面价值加上补价合计借记“固定资产”科目。按支付的银行存款贷记“银行存款”科目，按重组债权账面价值贷记“应收账款”、“应收票据”等科目。

【例2-34】 天地房地产开发公司在2012年1月10日销售给乙公司商品房一套，价格11.7万元，至2012年12月28日，乙公司因财务困难无法支付到期房款，经双方协议，乙公司将汽车一辆抵偿所欠房款。该车原值18万元，已提折旧3万元，公允价值13万元，在债务重组时公司向乙公司另支付1万元补价。账务处理如下：

（1）计算债务重组日重组债权的账面余额=117000（元）

（2）计算债务重组日，固定资产的入账价值。

固定资产入账价值=117000 +10000

=127000 （元）

（3）账务处理

5．投资者投入的固定资产

投资者投入的固定资产是企业原始资本之一，在投资者投入固定资产时，固定资产的入账价值按投资各方确认的价值作为入账价值。

6．接受捐赠固定资产

房地产企业接受捐赠固定资产，按确定的入账价值借记“固定资产”科目，按其应税所得额贷记“递延税款”科目，按确定的入账价值减去未来应交所得税的余额贷记“资本公积”科目。

7．盘盈的固定资产

盘盈时按规定的固定资产入账价值借记“固定资产”科目，贷记“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目。经有关部门批准处理盘盈资产时借记“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目，贷记“营业外收入”科目。

除了上述从不同来源取得固定资产以外，房地产企业还可以将开发的营业性配套设施，用于自身从事第三产业经营用房，并视同自用固定资产进行处理。其账务处理是：将营业性配套设施的实际成本，借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户；转作经营用房的营业房的营业性配套设施按规定应缴纳的营业税，借记“固定资产”账户，贷记“应交税金”账户。

2.4.4 固定资产折旧的核算

折旧，指在固定资产的使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。其中，应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原值扣除其预计净残值后的余额，如果已对固定资产计提减值准备，还应该扣除减值准备累计金额。

从本质上讲，折旧也是一种费用，只不过这一费用没有在计提期间付出实实在在的货币资金，但这种费用是长期的已经发生的支出，而这种支出的收益在资产投入使用后的有效使用期内体现，无论是从权责发生制的原则还是从收入与费用配比的原则讲，计提折旧都是必需的。因此，正确地计算和计提折旧，不仅是正确计算产品成本的一个前提条件，也是保证固定资产再生产正常进行的重要措施。

1．影响折旧额的因素

影响固定资产折旧的主要因素有：固定资产原值、固定资产净残值和固定资产使用年限。

（1）固定资产原值

固定资产原值是指取得固定资产使之达到预计可使用状态时所发生的全部支出，即固定资产初始成本。

如果固定资产计提了减值准备，应在扣除减值准备以后计提折旧。

（2）固定资产净残值

固定资产净残值是指预计固定资产报废时的残余价值，扣除预计的清理费用后的数额。

（3）固定资产使用年限

固定资产使用年限的长短直接影响各期计提的折旧额。

固定资产折旧的范围除下列情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

①已提足折旧仍继续使用的固定资产；

②按照规定单独估价为固定资产入账的土地。

2．计提折旧的几种方法

（1）平均年限法

平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。计算公式如下：

年折旧额=[固定资产原值-（预计残值收入-预计清理费用）]÷预计使用年限

=固定资产应计提折旧额÷预计使用年限

年折旧率=年折旧额÷固定资产原值

= （1-预计净残值率）÷预计使用年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产原值×月折旧率

【例2-35】 天地房地产开发公司固定资产原值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为4%，该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下：

年折旧率：（1-4%）÷10×100%=9.6%

月折旧率：9.6%÷12=0.8%

月折旧额：500000×0.8%=4000（元）

（2）双倍余额递减法

双倍余额递减法是快速折旧的一种，是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算的固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：

年折旧率=2÷预计使用年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产期初账面余额×月折旧率

实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，由于在计算折旧率时未考虑残值收入，因此，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的余额平均摊销。资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。逐年递减分数的分子代表固定资产尚可使用年限，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：

年折旧率=尚可使用年数÷预计使用年限的年数总额

=预计使用年限-已使用年限预计使用年限×（预计使用年限+1）÷2

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率

【例2-36】 企业有设备一台，原值为300000元，预计净残值为其原值的3%，预计使用年限为5年。采用双倍余额递减法计算各年折旧额，如表2-2所示。

表中的结果是经过以下计算得出的（以第2年为例）：

①折旧率=2÷5×100%=40%。

②累计折旧额：192000=120000+72000。

③期末账面折余价值：108000=300000-192000。

④从第4年起，将固定资产账面折余价值扣除预计净残值后的净额在2年内平均摊销：

年折旧额=（64800-9000）÷2=27900（元）

（3）工作量法

工作量法是根据实际工作量计提折旧的一种方法。其基本计算公式为：

每一工作量折旧额=固定资产原值×（1-预计净残值率）÷预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月的工作量×每一工作量折旧额

【例2-37】 企业有运输卡车一辆，原值为150000元，预计净残值率为5%，预计总行驶里程为600000千米，当月行驶5000千米，则该项固定资产的月折旧额计算如下：

单位里程折旧额=150000×（1-5%）÷600000=0.2375（元）

本月折旧额=5000×0.2375=1187.50（元）

（4）年数总和法。

年数总和法又叫合计年限法，也是一种快速折旧法，它是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年逐减的分数计算每年的折旧额。逐年递减分数的分子代表固定资产尚可使用年限，分母代表使用年数的逐年数字总和。公式如下：

年折旧率=尚可使用年数÷预计使用年限的年数总额

=预计使用年限-已使用年限预计使用年限× （预计使用年限+1）÷2

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产原值预计净残值×月折旧率

【例2-38】 企业某项固定资产原值为25000元，预计净残值率为4%，预计使用年限为5年。采用年数总和法计提折旧，各年折旧额如表2-3所示。

3．折旧的会计处理

企业提取的折旧，在总分类核算上应记入有关成本、费用科目的借方和“累计折旧”科目的贷方。如某房地产开发企业某月应提固定资产折旧28500元，此项折旧的分配情况如表2-4所示。

根据上表固定资产折旧分配表，即可将该月计提折旧作如下分录入账：

2.4.5 固定资产修理的核算

固定资产的修理，可以分为经常修理和大修理两种。

经常修理也叫中小修理，是指局部性的经常修理工作。它的特点是工作量不大，所花费用较少，所需时间不长，在核算上都将经常修理费用的实际发生数计入当期成本、费用。如将一辆管理部门的小客车委托某汽车修理厂进行中修，根据汽车修理厂提出的账单，共应支付修理费用5000元，则在开出转账支票时，应作如下分录入账：

固定资产大修理是对固定资产进行全面的修理工作。它的间隔期较长，工作量较大，费用支出较多。对于固定资产大修理费用的核算，一般可以采用如下两种核算方法：

一是采用预提修理费用的办法，即将固定资产大修理费用，预提计入修理间隔期内的成本、费用。在预提时，将它记入“采购保管费”、“开发间接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目的借方和“应付账款”科目的贷方。修理完工时，将实际发生的大修理费用冲减预提修理费用，记入“应付账款”科目的借方和“银行存款”或“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的贷方。如实际发生的修理费用大于预提的修理费用，可将其差额视同预付账款，分期摊入以后各期的成本费用。如果差额不大，也可将它记入当期成本、费用。

如某房地产开发企业某项办公管理设备的大修理间隔期为4年，预计每次大修理费用为48000元，则每年应预提的修理费用为12000元（48000元/4），每月应预提1000元（12000元/12）。在预提时，应作如下分录入账：

到4年后对该项设备进行大修理时，共已预提修理费用48000元（1000元×12×4）。如实际发生大修理费用48480元，实际发生数超过预提数480元（48480元-48000元），此项超支数可转作待摊费用分期摊销；也可将它计入当月管理费用。如此项设备大修理费用用转账支票与承修单位结算，并将超支修理费用记入管理费用时，应作如下分录入账：

二是采用待摊办法，即将实际发生的固定资产大修理费用分期摊入固定资产大修理间隔期的有关成本、费用。由于固定资产大修理间隔期都在一年以上，因此应将实际发生的固定资产大修理费用记入“递延资产”或“长期待摊费用”科目的借方。按月摊销时，再将其计入有关成本、费用科目的借方和“递延资产”或“长期待摊费用”科目的贷方。

如上述办公管理设备大修理费用采用待摊办法，则在发生大修理费用时，应先将它计入“递延资产”或“长期待摊费用”科目的借方，作如下分录入账：

在设备大修理的间隔期内分月摊销大修理费用1010元（48480÷4×12）时，应作如下分录入账：

2.4.6 固定资产清理、盘点与减值准备提取的核算

企业在生产经营过程中，对那些不适用或不需用的固定资产，可以出售转让。对那些由于使用而不断磨损直至最终报废，或由于技术进步等原因发生提前报废，或由于遭受自然灾害等非常损失发生毁损的固定资产应及时进行清理。企业因固定资产处置而减少的固定资产，一般应通过“固定资产清理”账户核算。

1．出售、报废和毁损固定资产

房地产开发企业因出售、报废和毁损等原因减少的固定资产，会计核算上一般分为以下几个步骤：

（1）固定资产转入清理

按清理固定资产的账面价值，借记“固定资产清理”账户，按已提的折旧，借记“累计折旧”账户，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”账户，按固定资产原价，贷记“固定资产”账户。

（2）发生的清理费用

固定资产清理过程中发生的各项费用，应借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”等账户。

（3）出售收入、残料变价收入以及保险赔偿和过失赔偿等，应借记“银行存款”、“原材料”以及“其他应收款”等账户，贷记“固定资产清理”账户。

（4）如出售的是不动产，还应计算营业税，借记“固定资产清理”账户，贷记“应交税费——应交营业税”账户。

（5）清理净损益的处理

固定资产清理后的净收益，应区别情况处理：

①属于筹建期间的，冲减开办费，借记“固定资产清理”账户，贷记“长期待摊费用——开办费”账户。

②属于生产经营期间的，计入损益，借记“固定资产清理”账户，贷记“营业外收入——处理固定资产净收益”账户。

固定资产清理后的净损失，应区别情况处理：

①属于筹建期间的计入开办费，借记“长期待摊费用——开办费”账户，贷记“固定资产清理”账户。

②属于生产经营期间的，由于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出——非常损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。

③属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处理固定资产净损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。

【例2-39】 企业有一经营用设备，原值650000元，已提折旧600000元，由于使用期满，经批准报废，报废时残料计价2000元入库，用银行存款支付清理费用2500元。作会计处理如下：

（1）固定资产转入清理时：

（2）支付清理费时：

（3）残料入库时：

（4）结转固定资产清理净损失时：

【例2-40】 企业一台大型设备原值为1200000元，累计折旧为500000元，因故发生毁损，经保险公司确认赔偿560000元，过失人赔偿7000元，该设备残料变价收入5000元存入银行，假设企业为该项设备计提100000元减值准备。作会计处理如下：

（1）固定资产转入清理时：

（2）确认保险公司赔偿金额时：

（3）确认过失人赔偿金额时：

（4）取得残料变价款时：

（5）结转固定资产清理净损失时：

2．投资转出固定资产

房地产开发企业在以固定资产对外投资时，应先注销固定资产账面，即按投出固定资产的账面价值借记“固定资产清理”账户，按该项固定资产已计提折旧借记“累计折旧”账户，按该项固定资产已计提的减值准备借记“固定资产减值准备”账户，按投出固定资产的账面原值贷记“固定资产”账户；对投资过程中应支付的相关税费，借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”、“应交税费”账户；最后，将投出固定资产的账面价值加上应支付的相关税费，借记“长期股权投资”账户，贷记“固定资产清理”账户。

【例2-41】 企业用一台设备投资于乙公司，该设备原值500000元，已提折旧100000元，已计提减值准备100000元，经双方协议，按该项资产的净值作为投资额。作会计分录如下：

3．捐赠转出固定资产

企业对外捐赠固定资产，应首先将固定资产转入清理，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”账户，同时按固定资产已提折旧借记“累计折旧”账户，按已提取的固定资产减值准备借记“固定资产减值准备”账户，按捐赠资产的账面原值贷记“固定资产”账户；同时，将捐赠资产过程中所发生的相关税费借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”等账户；按“固定资产清理”账户的余额，借记“营业外支出——捐赠支出”账户，贷记“固定资产清理”账户。

【例2-42】 企业将自用轿车一辆捐赠给A公司，该轿车原价200000元，已提折旧40000元，捐赠过程中发生相关费用5000元，该轿车未计提减值准备。作会计处理如下：

（1）将捐赠的轿车转入清理时：

（2）支付相关费用时：

（3）捐赠的轿车交给A公司时：

2.4.7 固定资产租赁的核算

经营租赁是指由出租方根据承租方的需要，与承租方订立租赁合同，在合同期内将机械设备等有偿转让给承租方，承租方在取得机械设备等使用权的时间内，按合同规定向出租方支付租赁款的一种租赁业务。这种租赁的机械设备等的租赁期一般较短，在租赁期满后，将租赁资产退还给出租方。机械设备等在租赁期内，所发生的修理费、保险费以及其他有关费用，均由出租方承担。因此在租赁款中，除了包括租赁机械设备的折旧费、利息外，还包括修理费、保险费、业务管理费和一定的利润。

在会计核算上，由于租赁机械设备等的所有权属于出租方，因此在租入以后，不必将它记入企业的固定资产科目，可以将租入机械设备等的名称、型号、规格、数量、租赁款及其支付时间等记入“租入固定资产备查簿”。在租赁期内，按合同规定支付的租赁款，根据受益期长短，直接记入当月有关成本、费用，或通过待摊、预提的办法分月摊提计入有关成本、费用。

如某房地产开发企业根据仓库管理部门需要，向当地机械设备租赁公司租入一台吊车，合同规定租赁期为6个月，每月租赁款为1500元，租赁款在租入月份一次支付。则在：

支付租入吊车租赁款9000元（1500元×6）时，应作：

将支付租赁款按月摊入采购保管费时，应作：

在租赁期满，将吊车退还给机械设备租赁公司时，应在“租入固定资产备查簿”中加以注销。