2.7 所有者权益的核算
2.7.1 所有者权益的概念
所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，是企业全部资产减去全部负债后的余额。通俗地说，所有者权益就是企业全部资产中属于投资人所有的那部分。
（1）所有者权益不同于负债
所有者权益表明企业归谁所有，除非发生减资、清算，否则不用偿还，而负债表明企业欠谁的钱，是需要偿还的；所有者权益不需要付利息但可参加分红，负债则需要付利息但不可参加分红；在企业破产清算时，债权人拥有优先清偿权，而投资者只能享有清偿所有负债后的剩余财产。
（2）所有者权益在性质上体现为所有者对企业资产的剩余利益，在数量上体现为资产减去负债后的余额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润四个项目。
实收资本是指投资人投入企业的各种资产的价值，在一般情况下无须偿还，可以长期周转使用。
资本公积是指由投资者投入但不能构成实收资本，或从其他来源取得，由所有投资者共同享有的资金，它可以用于转增资本。
盈余公积是指企业按照规定从净利润中提取的各种积累资金，主要用于发展生产和企业职工福利设施的支出。
未分配利润是企业留待以后年度进行分配的结存利润，盈余公积和未分配利润统称为留存收益。
2.7.2 投入资本的核算
（1）房地产开发企业接受投资者投入的资本时：
借：银行存款
固定资产
无形资产
贷：实收资本
资本公积——资本溢价
资本公积的金额为投资各方确认的资产价值超过其在注册资本中所占份额的部分股份制企业接受无形资产投资的额度以不超过注册资本总额20%为限首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应该按该项无形资产在投资方的账面价值入账。
（2）房地产开发股份有限公司采用收购本公司股票方式减资时：
①企业为减少注册资本而收购本公司股份的，应按实际支付的金额。
借：库存股
贷：银行存款
②注销库存股，应按股票面值和注销股数计算的股票面值总额，借记“股本”科目，按注销库存股的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“资本公积——股本溢价”科目，股本溢价不足冲减的，应借记“盈余公积”、“利润分配——未分配利润”科目。
借：股本
资本公积——股本溢价
盈余公积
利润分配——未分配利润
贷：库存股
③如果折价回购，即回购价低于面值，分录是：
借：股本
贷：库存股
资本公积——股本溢价
2.7.3 资本公积的核算
（1）资本公积主要包括资本（股本）溢价、财产评估增值、直接计入所有者权益的利得和损失、其他资本公积金。
（2）资本（股本）溢价指投资者实际缴付的出资额超出其在接受投资企业确认的注册资本中所占的份额的部分。
（3）与发行权益性证券直接相关的手续费、佣金等交易费用，应冲减“资本公积-股本溢价”。
（4）企业收到投资者以外币投入的资本，应当采用交易发生日即期汇率折算，不得采用合同约定汇率和即期汇率的近似汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。
2.7.4 留存收益的核算
（1）留存收益的内容
留存收益主要由盈余公积和未分配利润两部分组成。
①盈余公积主要包括：法定盈余公积和任意盈余公积。
法定盈余公积金和任意盈余公积金的区别就在于其各自计提的依据不同，法定盈余公积金是以国家的法律或法规为依据提取的，而任意盈余公积则是企业自行决定提取。
外商投资企业盈余公积内容包括储备基金、企业发展基金、利润归还投资。
②盈余公积的用途。
◆弥补亏损。企业弥补亏损的渠道包括：用以后年度税前利润弥补；以后年度税后利润弥补；用盈余公积弥补。
◆转增资本或股本用盈余公积转增资本（股本）后，留存的盈余公积数额不得少于注册资本的25%。
◆发放现金股利或利润。
③可供分配利润=企业本年的净利润+年初未分配利润。
可供投资者分配利润=可供分配利润-提取的盈余公积未分配利润=企业期初未分配利润+本期实现的净利润-提取的盈余公积和分配出去的利润。
（2）留存收益的核算
①盈余公积的核算。
◆房地产开发企业提取盈余公积时：
借：利润分配——提取法定盈余公积
贷：盈余公积——法定盈余公积
◆房地产开发企业用盈余公积弥补亏损时：
借：盈余公积
贷：利润分配-盈余公积补亏
◆房地产开发企业用盈余公积转增资本（股本）时：
借：盈余公积
贷：实收资本
◆房地产开发企业用盈余公积派送新股：
借：盈余公积
贷：股本
②未分配利润的核算。
◆房地产开发企业收入、费用转入“本年利润”时：
借：收入类
贷：本年利润
借：本年利润
贷：费用类
◆房地产开发企业净利润（亏损）转入“利润分配-未分配利润”时：
净利润转入：
借：本年利润
贷：利润分配——未分配利润
净亏损转入：
借：利润分配——未分配利润
贷：本年利润
◆房地产开发企业分配利润时：
借：利润分配——提取法定盈余公积
——应付利润
贷：盈余公积——法定盈余公积
——应付利润
◆房地产开发企业将分配的明细转入“未分配利润”时：
借：利润分配——未分配利润
贷：利润分配——提取法定盈余公积
——应付利润