婚前一方向另一方承诺赠与房产，但在房产过户前又反悔的，房产应如何处理？

现实困惑

小王和小李经人介绍相识，二人属于一见钟情。2010年，小李向小王求婚时许诺将他所有的一套商品房赠送给小王，并当面签署了赠与协议。但是，结婚后由于二人对生活琐事处理不好，夫妻感情出现危机，准备协议离婚。在财产分割时，丈夫小李要求收回自己的房子，并说这是属于他的婚前个人财产，与小王没有关系。请问：赠与协议在小王手上，丈夫小李还有权把房子收回去吗？

律师答疑

丈夫小李有权收回自己的房子。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同为实践合同，即只有办理了赠与财产的权利转移手续（动产交付、不动产过户）才发生法律效力。受赠人没有交付赠与物的，受赠人不得请求交付，赠与人也无交付的义务。但是，对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条明确规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”因此，对于本案来讲，在赠与的房屋未过户之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。那么，小李是可以将房屋收回的。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

法理荟萃

法律规定一些行为的生效需要一些形式要件。赠与房产需要办理过户手续，就属于形式要件。