什么是建筑覆盖率？

建筑覆盖率又被称为建筑密度，具体是指项目用地范围内所有建筑的基底总面积和规划用地面积的百分比，它可以反映出一个住宅小区的空地率和建筑物的密集程度。

一个住宅小区的建筑覆盖率=建筑物的基底 ( 也就是底层) 面积总和÷规划建设用地面积。比如说如果一个小区的规划建设用地面积是10000平方米，建筑物的底层总面积是3000平方米，那么这个小区的建筑密度就是30%。

住宅小区的建筑密度通常取决于小区楼房的分布，绿地所占的比率，防震、防火、气候、地形条件等住宅建筑的布置要求以及具体的层数、层高、房间间距和排列方式等各项因素。通常情况下，平均建筑层数越高，建筑密度就越低，一个小区的住宅密度通常不会超过40% ～50%。